Acquisto casa ante 67 e verifica legittimità urbanistica

[francesca63]

non tengono conto del fatto che la perizia (pagata da me e fatta dopo la loro regolarizzazione) deve essere fatta appunto dopo la regolarizzazione.

Si, ma dopo la regolarizzazione , dato che serve avere i documenti precedenti per farla correttamente, il tempo necessario al tuo tecnico dovrebbe essere decisamente più contenuto.
E se il venditore è sicuro che farà fare tutto per bene, non dovrebbe avere timore di impegnarsi nel modo suggerito sopra.

 

[Alamonakaponza]

Si, ma dopo la regolarizzazione , dato che serve avere i documenti precedenti per farla correttamente, il tempo necessario al tuo tecnico dovrebbe essere decisamente più contenuto.
E se il venditore è sicuro che farà fare tutto per bene, non dovrebbe avere timore di impegnarsi nel modo suggerito sopra.

Il problema è che il mio tecnico, nel momento in cui deve fare una perizia asseverata, non credo che si fidi dei documenti trasmessi dal tecnico dell'agenzia. Per un'altra proposta ci ho parlato e mi ha detto che se deve fare una perizia, vuole fare lui stesso l'accesso agli atti.

 

[Alamonakaponza]

Cosa c’entra il tecnico dell’agenzia ?
Ammesso che i venditori siano interessati alla tua proposta (sospensiva compresa), non c’è mica scritto che la perizia la deve fare il tecnico dell’agenzia.

L'agenzia, essendo allettata dalla proposta senza mutuo mi sta considerando bene, e anche il prezzo (secondo l'agenzia) va bene perché i proprietari hanno già accettato una proposta (anche quella con sospensive che non si sono avverate).
Quindi insomma il prezzo va bene e il fatto che è sensa mutuo, meglio.
Tra l'altro sto contando sul fatto di prendere un mutuo reintegro entro i 12 mesi, chiedo consigli parallelamente su quali Banche lo fanno "facilmente".

 

[Alamonakaponza]

E se il venditore è sicuro che farà fare tutto per bene, non dovrebbe avere timore di impegnarsi nel modo suggerito sopra.

Il venditore sono 5 fratelli eredi abbastanza anziani che credo si affidino totalmente all'agenzia.

 

[cafelab]

Se il suo tecnico ci mette più di 3 mesi a fare una perizia non è un tecnico

I tempi delle perizie dipendono dai tempi di risposta della uffici della PA, se è necessario fare un accesso agli atti all'ufficio condono, forse 3 mesi neppure bastano.

Il problema è che il mio tecnico, nel momento in cui deve fare una perizia asseverata, non credo che si fidi dei documenti trasmessi dal tecnico dell'agenzia. Per un'altra proposta ci ho parlato e mi ha detto che se deve fare una perizia, vuole fare lui stesso l'accesso agli atti.

Mi sembra decisamente eccessivo.
Se il tecnico del venditore deve fare una regolarizzazione, farà tutti gli accessi agli atti necessari, a quel punto non ha senso fare ricercare la stessa documentazione ad un altro tecnico, siamo professionisti, ci assumiamo delle responsabilità con il nostro operato, non siamo rubagalline.

 

[Alamonakaponza]

I tempi delle perizie dipendono dai tempi di risposta della uffici della PA, se è necessario fare un accesso agli atti all'ufficio condono, forse 3 mesi neppure bastano.



Mi sembra decisamente eccessivo.
Se il tecnico del venditore deve fare una regolarizzazione, farà tutti gli accessi agli atti necessari, a quel punto non ha senso fare ricercare la stessa documentazione ad un altro tecnico, siamo professionisti, ci assumiamo delle responsabilità con il nostro operato, non siamo rubagalline.

Ti ringrazio, ora risentirò il mio tecnico di fiducia. E' molto faticoso redigere una proposta ... Tra l'altro andrei dalla proposta al Rogito, senza atti intermedi, proprio perché metto delle sospensive.
1) Perizia su regolarità urbanistica
2) Relazione che dice che il condominio e l'unità ha gli elementi necessari all'agibilità (voglio ristrututrare e fare una SCAg dopo) ad eccezione degli impianti interni all'appartamento. Quella anche a spese mie, e lì non credo possa chiedere risarcimento
3) Nulla Osta notarile che dice che si può rogitare

Dopo che si sono verificate si va al rogito entro 15 giorni.

 

[francesca63]

2) Relazione che dice che il condominio e l'unità ha gli elementi necessari all'agibilità

Questa mi pare più difficile; chi te la farebbe ?

 

[Alamonakaponza]

errore

 

[Alamonakaponza]

Questa mi pare più difficile; chi te la farebbe ?

Secondo il mio notaio a cura della parte venditrice e spese mie. Per poter fare questa relazione servono atti presso gli uffici (Cert. allaccio in fogna e Collaudo Statico) e una serie di certificazioni del condominio da chiedere all'amministratore. L'amministratore non è molto collaborativo e non sembra neanche informato sull'immobile.

 

[Alamonakaponza]

Questa mi pare più difficile; chi te la farebbe ?

Ti ringrazio molto, mi stai aiutando molto. Devo dire che in passato in questo forum ho trovato persone non proprio friendly, ma tu al contrario sei molto gentile. Grazie