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  1. vagabondo87

    vagabondo87 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao mi chiamo Domenico, sono stato in agenzia immobiliare e siccome sono impossibilitato ad accendere un mutuo, mi è stato proposto, ovviamente col parere del notaio e la disponibilità del venditore, di "acquistare la casa ed il mutuo" comunicando alla banca solo le mie coordinate del conto per l'addebito delle rate.
    è possibile fare una cosa del genere?
    la banca può avvalersi di qualcosa per crearmi dei problemi un domani per cancellare l'ipoteca??
    vado incontro a problemi seri?
    aiutatemi....
     
  2. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ciao vagabondo88
    Detta così ti hanno proposto l'acquisto con l'accollo del mutuo esistente
    solitamente per l'accollo del mutuo la banca dovrebbe dare il suo assenso una volta valutata la situazione reddituale di chi subentra

    ad onor del vero da come la esponi problemi non dovrebbero esserci inquanto il mutuatario originale rimane (ovvero chi ti vende la casa e chi attualmente è intestatario del mutuo), tu saresti un ulteriore garanzia per la banca, anche se mi sembra di capire che non hai i requisiti per ottenerlo autonomamente.

    Mi accerterei a prescindere della regolarità dei pagamenti inerenti al mutuo fino ad oggi effettuati.
    Se tutto regolare diciamo che chi ti sta vendendo casa lasciandoti subentrare nel suo mutuo deve avere molta fiducia in te, qualora tu non pagassi più le rate, la banca richiederebbe i pagamenti a lui, il quale si potrebbe trovare anche una segnalazione in Crif come cattivo pagatore.


    Se la Banca cancellasse l'ipoteca senza che il debito sia completamente estinto sarebbe da fargi un monumento :)
    se i pagamenti delle rate continuano regolarmente credo che la Banca poco possa fare , anzi ...

    Solitamente in ogni contratto di mutuo c'è il riferimento alla possibilità o meno di un eventuale accollo o cessione a terzi

    due chiacchiere con il funzionario della Banca in questione addetto ai mutui le farei
    Ma problemi sostanziali non ne vedo , il mutuatario originario resta affiancato da te, la garanzia immobiliare rimane invariata

    unico dubbio se la banca accetterà di cambiare le coordinate bancarie della persona a cui andare ad addebitare il mutuo , senza una preventiva accettazione dell'Istituto stesso.
     
  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Fino a qualche anno fa gli accolli si facevano senza nessun problema si andava dal notaio il quale faceva compravendita e accolli. Oggi nei contratti bancari fanno riferimento specifico alle condizioni di accollo .... E devono procedere comunque al merito creditizio che deve andare in delibera. Giusto é fare due chiacchiere in banca e sopratutto informare il venditore che la banca sicuramente non rilascerà liberatoria quindi rimane comunque il debitore principale su cui avvalersi in caso di mancato pagamento delle rate. Non vedo grossi problemi di estinzione ipoteca nel caso tu avrai le condizioni per estinguere paghi il debito quindi la banca non dovrebbe opporsi. Oggi con questa operazione il venditore ha il vantaggio di non pagare penali per estinzione anticipata per te risparmio perché di fatto l'atto di accollo non ha spese di atto di mutuo ma solo la compravendita.
     
  4. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non è detto che debba pagare penali (bisognerebbe vedere la data di stipula del contratto di mutuo) se dopo il 2.2.2007 non sono dovute, anche per quelli contratti precedentemente a tale date hanno stabilito dei tetti massimi riferito ad eventuali penali per estinzione anticipata , diciamo penali o no ,
    per il venditore mutuatario, senza una liberatoria della Banca vedo solo svantaggi.

    L'unico vantaggio che posso immaginare è quello di riuscire a vendere un immobile che altrimenti, senza tale modalità , non si potrebbe vendere allo stato attuale al prezzo desiderato. (immobile acquistato 5 anni fà , mutuo 80/90% del valore , chissà forse l'attuale valore di mercato non potrebbe bastare nemmeno a saldare il debito residuo) allora lo vendo a vagabondo87 , me lo paga bene dandomi una parte di liquidità e lo faccio subbentrare nel pagamento del mutuo.

    altri vantaggi non ne vedo
     
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si diciamo che é un'operazione da valutare bene.
     
  6. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    la valutiamo insieme? al fine di dare la giusta risposta a vagabondo87 :maligno:
    auguri Rosa
    per il tuo compleanno su immobilio (ps per chi non lo sapesse oggi per Rosa è l'Immobilio compleanno :) )
    :fiore:
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Dai non é mica una notizia così importante rispetto a questo post mi piacerebbe capire le condizioni.
     
  8. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    questo lo dici tu
    credo che Immobilio non la pensi allo stesso modo


    anche a me piacerebbe capire le condizioni d'acquisto di @vagabondo87
    ;)
     
  9. vagabondo87

    vagabondo87 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    in pratica mi è stato proposto ciò che ha scritto Rosa1968, in quanto io non ho le condizioni economiche per l'accollo, e quindi il mutuo resterebbe cmq intestato al venditore tranne che il cambiamento delle coordinate bancarie.
    tutto ciò mi è stato proposto dal notaio, il venditore è al corrente e accetta, l'unico problema e mio dubbio resterebbe la banca.....
     
  10. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ora anche i notaio si mettono ad intermediare :)

    curiosità se puoi dirlo
    a quanto ammonta l'acquisto e quant'è il capitale residuo del mutuo?
     
  11. vagabondo87

    vagabondo87 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    l'acquisto intorno a 35000, capitale residuo 28000
     
  12. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non male
    diciamo con 7000 euro oltre spese notarili ti compri una casa
    28000 di mutuo (se dovessi farlo ex nuovo non converrebbe nemmeno, quasi pagheresti di più tra atto notarile di mutuo e imposte eventuali spese d'istruttoria) converrebbe un prestito personale, avendo la possibilità di prenderlo.

    secondo me è una strada che puoi percorrere

    scusa ma 35000 o intendevi 350.000 ?
    qui a Roma viviamo in un mercato decisamente alterato , certe cifre stupiscono
     
    A ludovica83 piace questo elemento.
  13. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    L'accollo del mutuo da parte dell'acquirente senza richiesta alla banca di liberare il venditore, la banca ha maggiori garanzie, il problema (grosso) è del venditore che rimane obbligato in solido al pagamento.
     
    A La Capanna e Rosa1968 piace questo messaggio.
  14. vagabondo87

    vagabondo87 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Hai capito bene sto parlando di 35000 e di un immobile semidipendente di 60mq in provincia di avellino..in poche parole,siccome non o requisiti per accollare un mutuo, il notaio mi a detto che avrei acquistato casa e debito contemporaneamente l.unica comunicazione da fare alla banca sarebbero state le mie coordinate bancarie. Ricordo che il venditore è d.accordo sul fatto che lui rimanga coobbligato
     
  15. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    E' da ristrutturare? Cade a pezzi? Per quella cifra ho difficoltà a trovare un magazzino...
    Il venditore per accettare l'accollo... deve proprio volersi liberare di questo immobile... :pollice_verso: :pollice_verso:
     

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