Acquisto casa con "pertinenza" f/1 area urbana

[Fre]

Buongiorno,

sto comprando casa e sono nella fase della scelta del notaio. Alcuni mi hanno fatto notare che il "posto auto" non è accatastato con l'appartamento ma come f/1 (area urbana) e quindi sarebbe da "comprarlo" a parte, con prezzo simbolico da concordare eventualmente. Comprando anche quel pezzo non posso usufruire dei benedici prima casa. La mia domanda è: l'atto di compravendita sarà diviso in 2 preventivi distinti tra casa e posto auto o sarà tutto calcolato per 9%? Quanto mi toccherà spendere di notaio?

Non ci sto capendo più niente!
Grazieee

 

[francesca63]

Comprando anche quel pezzo non posso usufruire dei benedici prima casa.

Forse per quel “pezzo” no, ma per la casa si

l'atto di compravendita sarà diviso in 2 preventivi distinti tra casa e posto auto

l’atto conterrà la vendita di due beni , ognuna con relativa tassazione (2% per la casa, 9% per l’area).

Quanto mi toccherà spendere di notaio?

chiedi preventivi

 

[davideboschi]

Condivido la risposta di @francesca63 , aggiungo anche che potresti chiedere al venditore di accatastare l'area con la casa PRIMA del rogito, accollandoti tu le spese della pratica, ma risparmiando sulla tassazione che a questo punto sarà del 2% sul totale.
Tutto dipende dalla convenienza economica dell'operazione. Se l'area è piccola e il valore non supera qualche migliaio di euro, temo che non ti convenga. Se invece l'area è grande e il "posto auto" è solo un angolino di una vasta superficie, allora potrebbe starci.
Tieni presente che fino a che l'area non risulta pertinenza della casa, pagheresti l'IMU. Anche qui poco o tanto, dipende dal valore catastale.

 

[brina82]

Condivido la risposta di @francesca63 , aggiungo anche che potresti chiedere al venditore di accatastare l'area con la casa PRIMA del rogito, accollandoti tu le spese della pratica, ma risparmiando sulla tassazione che a questo punto sarà del 2% sul totale.
Tutto dipende dalla convenienza economica dell'operazione. Se l'area è piccola e il valore non supera qualche migliaio di euro, temo che non ti convenga. Se invece l'area è grande e il "posto auto" è solo un angolino di una vasta superficie, allora potrebbe starci.
Tieni presente che fino a che l'area non risulta pertinenza della casa, pagheresti l'IMU. Anche qui poco o tanto, dipende dal valore catastale.

Concordo, sempre che si possa fare e che quel posto auto non sia abusivo (cioè non presente sul progetto).

Tra l'altro ricordo che l'imposta di registro dell'area urbana è sul valore venale, non avendo rendita catastale.