Acquisto casa con piu di 11eredi tra figli e nopoti

[Shure77]

Salve a tutti vorrei informazioni riguardo un immobili che sto x comprare fatto compromesso con caparra firmata da tutti gli eredi ed uno dei nipoti con il66x1000di percentuale non vuole venire al rogito cosa faccio fatemi sapere buona serata

 

[Umberto Granducato]

li convochi x il rogito con un preavviso di almeno 15 gg, se non si presentano chiedi la restituzione della caparra doppia

 

[n3m3six78]

li convochi x il rogito con un preavviso di almeno 15 gg, se non si presentano chiedi la restituzione della caparra doppia

da chi ? solo dall'undicesimo che non è d'accordo. oppure lo obblighi in tribunale a rispettare il contratto firmato(preliminare). secondo quale principio gli altri 10 dovrebbero ridarti la caparra doppia ? loro vogliono vendere , i problemi li ha solo con l'undicesimo plrla

 

[Umberto Granducato]

Ho fatto diverse ricerche, ma non ho trovato casi chiari.
L'unica cosa che mi pare certa è che la giurisprudenza ritenga che l'immobile ceduto al preliminare sia un bene unico (non una somma di quote, da cui l'impossibilità di chiedere l'esecuzione in forma specifica agli adempienti): questo potrebbe essere il principio secondo il quale vado a chiedere a tutti la caparra doppia ossia recedo oppure risolvo.

nella pratica potrebbe anche essere che i comproprietari adempienti, sapendo che l'altro non firmerà, non si presentino neppure.
Il passaggio di cui sopra (convocazione) mi pare comunque obbligato

 

[n3m3six78]

la parte inadempiente è 1 non vedo perche' gli altri 10 debbano restituirgli la caparra. secondo me è un bel casino da risolvere con l'unico che non è d'accordo. meglio se consulta un avvocato e vede le strade da percorrere , anche un consulto sarebbe già utile .

 

[miticooo]

Ma quello che ora si oppone aveva accettato la proposta? Perché se aveva accettato ed ora si rifiuta di vendere lui sicuro che il doppio deve restituirlo.

 

[giovanniEDC]

Come detto da Umberto, se la proposta è valida ed è firmata da tutti, il promissario acquirente ha diritto a richiedere il doppio della caparra in solido da tutti. Perchè TUTTI non sono in grado di vendere ciò che hanno promesso. successivamente i 10 potranno rivalersi, se vorranno, sull'undicesimo.

 

[Graf]

A questo punto l' undicesimo ci ripenserà e correrà a vendere...
(Si spera).