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  1. sistema

    sistema Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno,
    io e mia moglie abbiamo acquistato casa tramite agenzia,
    abbiamo anticipato una parte dell' importo e il resto verrà consegnato al rogito,
    la data di consegna della casa è fissata entro e non oltre il 31 di luglio, con facolta del venditore di liberarla prima, la consegna della chiavi è al rogito (da contratto),
    adesso mi viene chiesto, se è possibile, di anticipare il rogito e consegnare la casa un mese dopo, tutto verrà scritto su un foglio dall' agenzia e firmato dalle parti, le motivazioni sono che il venditore deve estinguere il mutuo e acquistare una nuova casa (prima diceva che sarebbe andata in affitto poi ha cambiato idea).
    Secondo voi se anticipo il rogito pagando la somma rimasta (si attiva il mutuo) rischio qualcosa o con quel foglio che vogliono farmi firmare dove verrà scritto che la casa mi verrà consegnata un mese dopo mi tutelo?
    Sia agenzia che venditore per ora si sono comportati molto onestamente e sono abbastanza tranquillo
    però non vorrei fare una cavolata come "gran finale".

    Grazie
     
  2. stefaniave

    stefaniave Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Io farei scrivere direttamente nell'atto notarile che la consegna è posticipata (è più sicuro e subito esecutivo); inoltre prevederei una penale per ogni giorno di ritardo rispetto la data stabilita (tipo € 50 al giorno)
     
    A osammot, PyerSilvio, sfn e 1 altro utente piace questo messaggio.
  3. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Infatti. Sei l'acquirente e quindi scegli tu il notaio. Il tuo e non quello che ti propone l'agenzia. Chiedi al notaio qual è la forma migliore di tutela dei tuoi interessi e fatti fare il quadro della situazione peggiore che possa accadere.

    Io non mi affiderei alla semplice dichiarazione/scrittura privata fatta in agenzia.
     
    A La Capanna e osammot piace questo messaggio.
  4. sistema

    sistema Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per la risposta!
    Interessante, mi sembra la soluzione migliore, oltre al fatto che non la possono rifiutare, altrimenti lascio le cose come stanno e mi consegnano le chiavi al rogito.
    Ottimo grazie ancora!
     
  5. sistema

    sistema Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Purtroppo ho scelto uno dei 2 notai dell' agenzia, dopo 5 preventivi uno dei due mi conveniva di più, ho già anche pagato la provvigione dell' agenzia e dopo aver letto un po' di cose sui forum ho capito che ho rischiato, per fortuna l' agenzia sembra molto seria e a ogni mia richiesta, anche dopo aver ricevuto i soldi, si abilita prontamente per togliere i miei dubbi, diciamo che vorrei stare più tranquillo e che la soluzione di stefaniave mi sembra ottima.
     
  6. stefaniave

    stefaniave Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    stai pure tranquillo, sicuramente è un professionista e farà quanto necessario per tutelarti... non credo abbia interesse contrario...
     
  7. sistema

    sistema Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Perfetto, grazie!!
    Siete stati velocissimi e utilissimi
    Buona giornata!!
     
    A stefaniave piace questo elemento.
  8. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    ti sei risposto da solo.
    non c'è motivo perchè un problema suo debba diventare un problema tuo.
     
  9. sistema

    sistema Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quello che dici anche tu è vero, ovviamente ho omesso alcune cose meno importanti, il motivo è questo:
    io sono in affitto e ho dato disdetta, entro il 31 luglio devo liberare l' appartamento, se questo può servire per farla uscire prima è meglio per varie ragioni, se mi libera la casa prima non devo andare dai miei genitori per qualche giorno, visto che la casa è da imbiancare e arredare, poi ho un figlio che deve nascere a giorni, quindi fare un trasloco invece di due è meglio, in questo modo facendo il rogito circa a metà giungno avrò la casa a metà luglio così avrò 15 giorni di tempo per fare tutto con calma.
     
  10. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    mah, vedi tu.
    io sono brianzolo, ma quando si tratta di quattrini riscopro ascendenze berbere; "vedere soldo pagare cammello".

    al di là dell'agevolazione - secondo me non da poco conto - che ti viene richiesta, in quel mese può succedere di tutto.

    vuole consegnarla dopo? rogita dopo.
    vuole rogitare prima? consegna prima.
     
    A Manzoni Maurizio e PyerSilvio piace questo messaggio.
  11. sistema

    sistema Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Assolutamente giusto quello che dici, ne terrò conto e vedrò di spingere sulla consegna al rogito, io credo che voglia fare così perchè ha bisogno di estinguere il mutuo per chiederne un altro per la nuova casa, però come hai detto tu prima:
    "perchè un problema suo deve diventare mio",
    prende i soldi, consegna le chiavi e da sua mamma ci va lei, mi pare ovvio,
    però visto che mi è stato chiesto questo favore (perchè di un mio favore si tratta), prima di fare una cavolata, ho preferito chiedere a un esperto esterno e visto che non ne conosco ho cercato e ho trovato voi.
    Se dovessi optare per il consiglio di stefaniave pensavo anche di ridurre la consegna da un mese a 15 giorni.
     
  12. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    guarda che io sono tutto fuorchè un esperto e forse vedo problemi/rischi dove non ce ne sono.

    però, le alternative ce ne sono.
    una l'hai identificata già tu (va lui dalla mamma o in residence); altre posso essere

    - un rogito-day (nello stesso giorno rogitate voi due e subito dopo rogita lui e "quell'altro").

    - lui chiede all'altro di entrare in casa prima di rogitare (magari pagando un anticipo, come del resto hai già fatto tu).

    come che sia, se ho ben capito, tu hai un gran poco da spingere: la consegna al rogito l'avete già pattuita, no? è lui che cerca di cambiare le carte in tavola.
     
    A sistema piace questo elemento.
  13. sistema

    sistema Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non essere esperto non vuol dire non avere un punto di vista migliore.
    In ogni caso grazie mi hai fatto capire meglio che in questa situazione comando io, vedremo cosa sarà meglio per noi.
     
  14. Abacus

    Abacus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    io te la butto li...
    io farei il rogito con passaggio di proprietà.. come si dice soldi-chiavi.. e contemporaneamente al rogito fare una locazione transitoria (in modo da rimborsarti almeno la rata del mutuo, ecc) o un comodato gratuito fino alla consegna dell'immobile..
    oppure..
    in fase di rogito lascerei parte della tua somma (es anche 5.000 euro) in deposito dal notaio.. e si svincolano alla consegna delle chiavi
     
    A sistema piace questo elemento.
  15. sistema

    sistema Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie abacus, non ne faccio proprio una questione di soldi, anche perchè la prima rata del mutuo parte due mesi dopo la data del rogito (così mi ha spiegato la banca) più che altro volevo valutare il rischio di un'operazione simile e se mi conviene anticipare i soldi per avere la certezza di poter entrare almeno 15 giorni prima, oppure lasciare le cose come stanno richiando di arrivare fino al termine del 31 luglio facendo due traslochi, imbiancare e arredare tutto all' ultimo minuto con un bimbo piccolo in arrivo.
    La seconda parte del tuo intervento mi piace in quanto è un'altra alternativa, quella di lasciare una somma come deposito.
    Grazie!
     
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  16. Abacus

    Abacus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    io la utilizzo spesso quando c'è una consegna posticipata, senti il notaio ti consiglierà al meglio!
     
  17. sistema

    sistema Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ok grazie, almeno adesso ho le idee più chiare e sarprò meglio come muovermi grazie alle vostre proposte!
     
  18. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Penale prevista 100 euro al giorno.
    Questo è l'uso e costume.
     
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  19. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Non solo, ma somma più rilevante da lasciare in deposito al notaio.
     
    A La Capanna, Rosa1968 e sistema piace questo elemento.
  20. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    mamma mia e come siete malfidati.....quando ho venduto casa ci vivevo con moglie e figlio appena nato...dissi ai nuovi proprietari...vi vendo casa ma ho bisogno di 1 anno di tempo per cercare casa in caso si andasse oltre l'anno vi pagherò 150 euro al giorno di penale...
    ho fatto il rogito venduto casa pagato regolarmente tutte le utenze di casa (intanto il nuovo proprietario pagava il suo mutuo) e quando ho trovato casa (quasi alla scadenza a dire il vero dell'anno) ho lasciato casa e ringraziato...voglio dire ma è proprio una cosa così brutta fidarsi ogni tanto del prossimo? lui si è fidato e pensare che io sono rimasto in casa con un bimbo appena nato roba che non mi buttavi fuori casa per anni se solo avessi voluto...
     
    A stefaniave piace questo elemento.

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