disabile al 100% non vuol dire niente; potrebbe essere un disabile mentale (ed avere un amministratore di sostegno e un giudice tutelare, come supponeva
@Zagonara Emanuele ) o essere un disabile fisico in pieno possesso delle sue facoltà mentali.
se è il primo caso, devi capire se l'amministratore ha già ricevuto il benestare del giudice alla messa in vendita dell'immobile; altrimenti la strada da fare non sarà breve.
posto che non ci siano impicci come quelli sopra descritti beh... vale quello che scrive possessore; prima di aver rogitato tu non potrai fare niente.
quello che mi posso permettermi di consigliare è prenderti i tempi necessari: sia nell'iter di compravendita che... nella punteggiatura :E
fai la tua proposta (a proposito: c'è un intermediario? si tratta di vendita tra privati?), ovviamente subordinata all'ottenimento del mutuo, aspetta che la banca faccia uscire il perito (che valuterà) la casa così come è.
se è tutto ok (appartamento e.... richiedente mutuo) andrete al rogito. a quel punto potrai darci dentro di martello pneumatico.