francesca63

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Privato Cittadino
Quindi il consap serve solo come “garante” e nient’altro giusto? Se il mio stipendio può permettersi un mutuo da 100mila euro, il mutuo consap servirebbe da garante e stop. Non serve a coprire una cifra superiore?
Esatto, non serve a coprire una cifra superiore.
E, se le rate del mutuo non vengono pagate, Consap paga la banca, ma poi chiede i soldi al mutuatario.
Cioè non è un regalo, ma una garanzia: quindi i soldi presi a prestito vanno comunque rimborsati…
Io ho la necessità di tornare al mio paese e comprare lì o in zone limitrofe.
Rispetto al paese dove abito ora, dove con 140k ti compri un trilocale, nel mio paese con 140k compri un monolocale.
Da quello che scrivi, meglio restare dove sei.
Scusa se mi permetto, ma ho l’impressione che la tua pianificazione degli acquisti (e delle vendite) immobiliari sia un po’ frettolosa , visto che sei giovane e sei alla quarta casa…
Davvero un periodo in affitto potrebbe permetterti di attendere tempi migliori, sia per la stabilità dei vostri impieghi, sia sul fronte andamento degli interessi.
 
U

Utente Cancellato 77486

Ospite
Allora resta dove stai e rimanda di qualche mese per vedere come si evolve il tutto, fidati che è la cosa migliore in questo momento, ma poi parli di accedere al fondo di solidarietà, se non hai problemi difficilmente hai diritto al fondo di solidarietà, decidi se sei in difficoltà o meno, comprendo che l'interesse sia alto, ma sospendere le rate non blocca la maturazi2one degli interessi
bhe l'idea è quella di vendere. se nel frattempo blocco le rate mentre aspetto di andare a rogito per me è solo un bene no?
Anzichè tirare fuori 800 euro al mese per i prossimi ipotetici 6/12 mesi, questi li tengo per me e quandro andrò a rogito vedrà la banca di farmi il residuo per capire quanto devo saldare.
Da quello che scrivi, meglio restare dove sei.
Ci sono tanti motivi, che non sto qui a spiegare, per andare via.
Davvero un periodo in affitto potrebbe permetterti di attendere tempi migliori, sia per la stabilità dei vostri impieghi, sia sul fronte andamento degli interessi.
Ho due problemi riguardo l'affitto:
1. ho usufruito di agevolazioni prima casa e non sono passati ancora 5 anni...
2. affitti nella mia zona non se ne trovano.

Potrei certamente autodenunciarmi e pagare, devo capire a quanto ammonta eventualmente la cifra... ma ne più ne meno non vedo affitti papabili per noi

Men che meno ti erogano un mutuo ex novo
Infatti mi è stato già detto che prima che la mia compagna torni a lavorare e io abbia comunque una prima dichiarazione dei redditi e un provvissorio si può fare relativamente poco (parliamo di almeno Giugno 2023).
Al più può fare un mutuo solo la mia compagna con garante il padre se la cifra permette.
Io non pretendo di fare un mutuo domani: stiamo parlando tra almeno 6/12 mesi.

Sotto consiglio della banca e agenzia ho messo in vendita già da gennaio per vari motivi, tra questi non è detto che io la casa la venda domani mattina: tra accettazione di richieste, richieste di mutuo a loro volta, etc.. passano mesi. E Giugno arriva in un lampo.




In ogni caso ho chiesto tutto ciò per capire che tipo di casa possiamo permetterci. Potrebbe piacerci una da 100k come una da 250k. Non sto dicendo che voglio una da 250k.
Da quanto ho capito ne più ne meno dovremo aspettare Giugno per capire il dafarsi... con l'agenzia siamo stati chiarissimi... e ripeto che se non arriva una proposta per casa mia adeguata nessuno mi schioda da qui, di conseguenza non ci sarà nessun acquisto.
In ogni caso abbiamo del denaro da poter utilizzare sia per l'acquisto che per un eventuale ristrutturazione.
 

philippo

Membro Assiduo
Professionista
bhe l'idea è quella di vendere. se nel frattempo blocco le rate mentre aspetto di andare a rogito per me è solo un bene no?
Anzichè tirare fuori 800 euro al mese per i prossimi ipotetici 6/12 mesi, questi li tengo per me e quandro andrò a rogito vedrà la banca di farmi il residuo per capire quanto devo saldare.

Ci sono tanti motivi, che non sto qui a spiegare, per andare via.

Ho due problemi riguardo l'affitto:
1. ho usufruito di agevolazioni prima casa e non sono passati ancora 5 anni...
2. affitti nella mia zona non se ne trovano.

Potrei certamente autodenunciarmi e pagare, devo capire a quanto ammonta eventualmente la cifra... ma ne più ne meno non vedo affitti papabili per noi


Infatti mi è stato già detto che prima che la mia compagna torni a lavorare e io abbia comunque una prima dichiarazione dei redditi e un provvissorio si può fare relativamente poco (parliamo di almeno Giugno 2023).
Al più può fare un mutuo solo la mia compagna con garante il padre se la cifra permette.
Io non pretendo di fare un mutuo domani: stiamo parlando tra almeno 6/12 mesi.

Sotto consiglio della banca e agenzia ho messo in vendita già da gennaio per vari motivi, tra questi non è detto che io la casa la venda domani mattina: tra accettazione di richieste, richieste di mutuo a loro volta, etc.. passano mesi. E Giugno arriva in un lampo.




In ogni caso ho chiesto tutto ciò per capire che tipo di casa possiamo permetterci. Potrebbe piacerci una da 100k come una da 250k. Non sto dicendo che voglio una da 250k.
Da quanto ho capito ne più ne meno dovremo aspettare Giugno per capire il dafarsi... con l'agenzia siamo stati chiarissimi... e ripeto che se non arriva una proposta per casa mia adeguata nessuno mi schioda da qui, di conseguenza non ci sarà nessun acquisto.
In ogni caso abbiamo del denaro da poter utilizzare sia per l'acquisto che per un eventuale ristrutturazione.
La richiesta di sospensione delle rate deve sottostare ad alcuni requisiti che avrai cura di andarti a cercare sul tuo contratto di mutuo o sul web. In ogni caso sospendi la quota capitale e non gli interessi che comunque visto l'andamento del tasso variabile e gli aumenti già annunciati dalla Bce, aumenteranno ancora moltissimo. Per cui a conti fatti non so se risparmierai 200 euro al mese a fronte di 800 di interessi presto o tardi.
 
U

Utente Cancellato 77486

Ospite
La richiesta di sospensione delle rate deve sottostare ad alcuni requisiti che avrai cura di andarti a cercare sul tuo contratto di mutuo o sul web. In ogni caso sospendi la quota capitale e non gli interessi che comunque visto l'andamento del tasso variabile e gli aumenti già annunciati dalla Bce, aumenteranno ancora moltissimo. Per cui a conti fatti non so se risparmierai 200 euro al mese a fronte di 800 di interessi presto o tardi.
secondo te ha senso... almeno nel frattempo... rinegoziare il mutuo a tasso fisso?
 

philippo

Membro Assiduo
Professionista
secondo te ha senso... almeno nel frattempo... rinegoziare il mutuo a tasso fisso?
Dipende da quanto sei preso male. In ogni caso pagheresti una rata simile a quella di adesso ma fissa per sempre. Anche per la rinegoziazione ci sono dei paletti che devi aver rispettato (mai un ritardo nei pagamenti, isee sotto i 35000 euro etc)
 
U

Utente Cancellato 77486

Ospite
Dipende da quanto sei preso male. In ogni caso pagheresti una rata simile a quella di adesso ma fissa per sempre. Anche per la rinegoziazione ci sono dei paletti che devi aver rispettato (mai un ritardo nei pagamenti, isee sotto i 35000 euro etc)
Si li rispetto tutti ;)
Pago mutui da 8 anni ormai senza mai un ritardo (che da quel che mi è stato detto è un punto a favore avere una certa storicità per quanto riguarda la richiesta di un nuovo muto).

Il mio dilemma è... se passo a tasso fisso e tra due mesi la situazione si "aggiusta"? e il tasso variabile sarebbe stato più conveniente?
Sto sentendo parecchi pareri al riguardo...c'è chi dice che i tassi variabili sono destinati a rialzarsi... e chi dice che entro 6 mesi ci sarà un calo...
In questo momento io non so come muovermi, per quello optavo al blocco delle rate (soprattutto durante questa vendita).
 

philippo

Membro Assiduo
Professionista
Si li rispetto tutti ;)
Pago mutui da 8 anni ormai senza mai un ritardo (che da quel che mi è stato detto è un punto a favore avere una certa storicità per quanto riguarda la richiesta di un nuovo muto).

Il mio dilemma è... se passo a tasso fisso e tra due mesi la situazione si "aggiusta"? e il tasso variabile sarebbe stato più conveniente?
Sto sentendo parecchi pareri al riguardo...c'è chi dice che i tassi variabili sono destinati a rialzarsi... e chi dice che entro 6 mesi ci sarà un calo...
In questo momento io non so come muovermi, per quello optavo al blocco delle rate (soprattutto durante questa vendita).
Il rialzo del tasso variabile andrà avanti per anni. La sfera di cristallo non la ha nessuno comunque potrai sempre fare una surroga. Hai cambiato già idea? Non dovevi vendere entro un anno?
 
U

Utente Cancellato 77486

Ospite
Il rialzo del tasso variabile andrà avanti per anni. La sfera di cristallo non la ha nessuno comunque potrai sempre fare una surroga. Hai cambiato già idea? Non dovevi vendere entro un anno?
Non ho cambiato idea. Ma tu hai la certezza che da qui ad un anno venderò? Io no. Quindi in qualche modo dovrò tutelarmi no?
 

schisanoa

Membro Attivo
Privato Cittadino
Non ho cambiato idea. Ma tu hai la certezza che da qui ad un anno venderò? Io no. Quindi in qualche modo dovrò tutelarmi no?
1) secondo me finché lavori e fatturi non puoi accedere alla sospensione delle rate del mutuo, quindi prova a informarti ma dubito che tu abbia diritto alla sospensione

2) l’ansia da tasso di interesse non ti aiuta a affrontare razionalmente il problema. Finisce come gli investitori inesperti che appena un titolo crolla in borsa vendono perdendo un sacco di soldi. Se anche potessi sospendere le rate non risolvi nulla, stai solo pagando (ancora più) interessi per rimandare il problema, alla fine ti costa di più che pagare le rate regolarmente. Un conto è se sei in una situazione emergenziale (per esempio hai perso il lavoro) e non arrivi a pagare, in quel casa l’alternativa alla sospensione sarebbe fare insoluti e sicuramente conviene sospendere le rate, e la cosa avrà comunque un costo sul totale, diverso è se ce la fai a pagare, metti anche che vendi tra sei mesi e nel frattempo non paghi le rate, il conguaglio del giochino lo vedi tra sei mesi quando a conti fatti ti renderai conto di aver speso di più sospendendo le rate che non pagandole.

Nei mutui a lunga scadenza (20-30 anni) conta il risultato finale di un tasso che andrà su e giù rispetto al tasso fisso, qualunque operazione vai a fare ora va ponderata bene.

In ogni caso abbiamo del denaro da poter utilizzare sia per l'acquisto che per un eventuale ristrutturazione.
Considerando che dici di avere del denaro per acquisto ed eventuale ristrutturazione suppongo si parli minimo di un 40-50k altrimenti l’affermazione non avrebbe senso. L’unico consiglio valido e sensato a livello finanziario è quello di investire quei soldi per abbattere il capitale residuo del tuo mutuo, in questo modo crollano anche gli interessi e con loro la rata. E il valore di quei soldi lo recuperi nel momento in cui vendi, fosse anche solo tra 10 mesi
 

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