Acquisto da Srl

[Arianna Stirpe]

Buongiorno,
io e il mio compagno abbiamo individuato un appartamento che vorremo comprare, abbiamo già fatto la nostra proposta telefonicamente che è stata accettata. Chiedendo i dati per redigere la proposta in forma scritta abbiamo appreso che la parte venditrice è una srl (non è la ditta di costruzione). Ho fatto quindi una visura dell’appartamento che mi ha confermato il tutto. Premetto che l’appartamento è stato costruito nel 1970 dal padre dell’amministratore di questa società, non so se può essere un dettaglio importante. La mia domanda è se devo fare attenzione a qualcosa in particolare, se devo inserire qualche clausola nella proposta e soprattutto quali possono essere i problemi a cui potremmo andare incontro. (Richiediamo un mutuo al 100%)

 

[francesca63]

La mia domanda è se devo fare attenzione a qualcosa in particolare,

Inserire condizione sospensiva mutuo, verificare situazione urbanistica e catastale ed eventuali pesi sull’immobile, e comunque farsi seguire da professionista capace, anche per la stesura del preliminare.

 

[Arianna Stirpe]

La ringrazio molto, qual’è la figura professionali a cui devo fare riferimento?

 

[francesca63]

Un tecnico ( geometra, architetto o ingegnere) per i controlli urbanistici; notaio o agente immobiliare competente per il resto, compresa situazione della società.
Sarebbe anche preferibile che passiate in banca per capire se avete possibilità di avere il mutuo al 100% , cosa per nulla scontata.

 

[Arianna Stirpe]

Si in banca siamo già passati, grazie mille per tutte le informazioni. Buona giornata

 

[Miciogatto]

La mia domanda è se devo fare attenzione a qualcosa in particolare, se devo inserire qualche clausola nella proposta e soprattutto quali possono essere i problemi a cui potremmo andare incontro.

A parte le altre "attenzioni" comuni a qualsiasi altro acquisto di un immobile, acquistare un immobile da una società ti pone potenzialmente nel rischio di poter subire una revocatoria in futuro.

Ma se compri per abitazione principale e il prezzo è congruo allora il rischio non sussiste.

 

[Arianna Stirpe]

Si sarebbe la nostra prima casa e ovviamente sposteremo la residenza. Per quanto riguarda il prezzo mi sembra leggermente al di sotto di altri appartamenti nella stessa zona, questo potrebbe essere un problema?

 

[Miciogatto]

Per quanto riguarda il prezzo mi sembra leggermente al di sotto di altri appartamenti nella stessa zona, questo potrebbe essere un problema?

Se è ragionevolmente allineato al mercato direi che non è un problema.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno,
io e il mio compagno abbiamo individuato un appartamento che vorremo comprare, abbiamo già fatto la nostra proposta telefonicamente che è stata accettata. Chiedendo i dati per redigere la proposta in forma scritta abbiamo appreso che la parte venditrice è una srl (non è la ditta di costruzione). Ho fatto quindi una visura dell’appartamento che mi ha confermato il tutto. Premetto che l’appartamento è stato costruito nel 1970 dal padre dell’amministratore di questa società, non so se può essere un dettaglio importante. La mia domanda è se devo fare attenzione a qualcosa in particolare, se devo inserire qualche clausola nella proposta e soprattutto quali possono essere i problemi a cui potremmo andare incontro. (Richiediamo un mutuo al 100%)

Nessuna clausola diversa da un normale acquisto da un privato, se per caso ti venisse l'ansia che la srl potrebbe fallire e il giudice potrebbe richiedere in bene in dietro, cosa possibile lontanamente solo in caso di acquisto sotto prezzo e con la consapevolezza dello stato di insolvenza (quindi non il tuo caso), come ansiolitico fai fare prima del rogito una perizia asseverata che confermi che il prezzo che paghi è congruo e non inferiore al mercato, costa 300 euro circa. Se non hai l'ansia risparmi 300. Ciao!

 

[Umberto Granducato]

Si sarebbe la nostra prima casa e ovviamente sposteremo la residenza. Per quanto riguarda il prezzo mi sembra leggermente al di sotto di altri appartamenti nella stessa zona, questo potrebbe essere un problema?

Il problema potrebbe nascere nel momento in cui vai ad acquistare un immobile da una srl in difficoltà ad un valore decisamente inferiore a quello considerato minimo nella zona in oggetto (il riferimento è dato generalmente dai valori OMI). In caso di fallimento della società potresti subire un'azione revocatoria (la revocatoria fallimentare).
Stiamo parlando di situazioni teoriche...
Se ritieni che il valore sia in qualche modo inferiore a quello di mercato, il consiglio in qst casi è quello di far redigere una perizia giurata che può esserti d'aiuto in caso di eventuali contestazioni da parte dell'AdE


Fonte: studiocataldi.it