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kasanovas

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
#1
Salve a tutti, sono un nuovo utente del forum.
da qualche mese sto trattando per l'acquisto di un immobile. Gli attuali proprietari hanno ricevuto l'immobile per successione testamentaria. Dopo aver verificato la regolarità catastale e urbanistica e concordato il prezzo, mi hanno detto che loro devono richiedere, prima di procedere con il rogito, l'autorizzazione alla vendita presso il tribunale in quanto l'immobile era stato accettato con beneficio d'inventario. Ora, la mia domanda è: corro rischi ad acquistare un immobile del genere? non vorrei che con il passare degli anni salti fuori un nuovo erede che rivendichi la proprietà, anche se mi sembra improbalile in quanto, per il momento, non ci sono trascrizioni di domande giudiziali.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
#2
Salve a tutti, sono un nuovo utente del forum.
da qualche mese sto trattando per l'acquisto di un immobile. Gli attuali proprietari hanno ricevuto l'immobile per successione testamentaria. Dopo aver verificato la regolarità catastale e urbanistica e concordato il prezzo, mi hanno detto che loro devono richiedere, prima di procedere con il rogito, l'autorizzazione alla vendita presso il tribunale in quanto l'immobile era stato accettato con beneficio d'inventario. Ora, la mia domanda è: corro rischi ad acquistare un immobile del genere? non vorrei che con il passare degli anni salti fuori un nuovo erede che rivendichi la proprietà, anche se mi sembra improbalile in quanto, per il momento, non ci sono trascrizioni di domande giudiziali.
La morte, e’ in assoluto, la prima causa di vendita.
 

angy2015

Membro Attivo
Professionista
#4
se rinunciano al beneficio di inventario puoi comprare, diversamente non potrebbero vendere e quindi stai tranquillo in ogni caso.
Eventuali eredi o creditori tardivi dovranno rivalersi sui venditori o dimostrare in una causa che tu eri a conoscenza della loro esistenza prima di acquistare.
 

sgaravagli

Membro Attivo
Agente Immobiliare
#5
se vendono senza autorizzazione del giudice decadono dalla eredità beneficiata ed il rogito è opponibile (per intenderci non vi è revocatoria)..... se vendono con autorizzazione del tribunale tu sei sempre tutelato come sopra....

sto seguendo la vendita di 2 immobili con accettazione eredità con beneficio di inventario, sostanzialmente l'acquirente non corre rischi....... sono gli eredi che eventualmente potrebbero perdere i benefici
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
#7
se vendono senza autorizzazione del giudice decadono dalla eredità beneficiata ed il rogito è opponibile (per intenderci non vi è revocatoria)..... se vendono con autorizzazione del tribunale tu sei sempre tutelato come sopra....

sto seguendo la vendita di 2 immobili con accettazione eredità con beneficio di inventario, sostanzialmente l'acquirente non corre rischi....... sono gli eredi che eventualmente potrebbero perdere i benefici
Senza beneficio rispondono dei debiti anche con il loro patrimonio. Con beneficio i debiti si pagano solo con il valore dell'immobile ereditato.
 

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costarelli ha scritto sul profilo di cristian casabella.
Ho un immobile artigianale-commerciale in un piccolo centro commerciale a bastia umbra (tra assisi e perugia) questo composto da 9 studi medici, una palestra,2 bagni e 2 spogliatoi oltre le zone comuni per un totale di 240 mq più 160 mq di terrazzo. E' affittato ad euro 1850+IVA mensili ad una società che svolge poliambulatorio medico con un contratto di 6 anni coperto da fideiussione. Prezzo 340000 rendita 6,5% anno
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