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kasanovas

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Privato Cittadino
Salve a tutti, sono un nuovo utente del forum.
da qualche mese sto trattando per l'acquisto di un immobile. Gli attuali proprietari hanno ricevuto l'immobile per successione testamentaria. Dopo aver verificato la regolarità catastale e urbanistica e concordato il prezzo, mi hanno detto che loro devono richiedere, prima di procedere con il rogito, l'autorizzazione alla vendita presso il tribunale in quanto l'immobile era stato accettato con beneficio d'inventario. Ora, la mia domanda è: corro rischi ad acquistare un immobile del genere? non vorrei che con il passare degli anni salti fuori un nuovo erede che rivendichi la proprietà, anche se mi sembra improbalile in quanto, per il momento, non ci sono trascrizioni di domande giudiziali.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Salve a tutti, sono un nuovo utente del forum.
da qualche mese sto trattando per l'acquisto di un immobile. Gli attuali proprietari hanno ricevuto l'immobile per successione testamentaria. Dopo aver verificato la regolarità catastale e urbanistica e concordato il prezzo, mi hanno detto che loro devono richiedere, prima di procedere con il rogito, l'autorizzazione alla vendita presso il tribunale in quanto l'immobile era stato accettato con beneficio d'inventario. Ora, la mia domanda è: corro rischi ad acquistare un immobile del genere? non vorrei che con il passare degli anni salti fuori un nuovo erede che rivendichi la proprietà, anche se mi sembra improbalile in quanto, per il momento, non ci sono trascrizioni di domande giudiziali.
La morte, e’ in assoluto, la prima causa di vendita.
 

angy2015

Membro Attivo
Professionista
se rinunciano al beneficio di inventario puoi comprare, diversamente non potrebbero vendere e quindi stai tranquillo in ogni caso.
Eventuali eredi o creditori tardivi dovranno rivalersi sui venditori o dimostrare in una causa che tu eri a conoscenza della loro esistenza prima di acquistare.
 

sgaravagli

Membro Attivo
Agente Immobiliare
se vendono senza autorizzazione del giudice decadono dalla eredità beneficiata ed il rogito è opponibile (per intenderci non vi è revocatoria)..... se vendono con autorizzazione del tribunale tu sei sempre tutelato come sopra....

sto seguendo la vendita di 2 immobili con accettazione eredità con beneficio di inventario, sostanzialmente l'acquirente non corre rischi....... sono gli eredi che eventualmente potrebbero perdere i benefici
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
se vendono senza autorizzazione del giudice decadono dalla eredità beneficiata ed il rogito è opponibile (per intenderci non vi è revocatoria)..... se vendono con autorizzazione del tribunale tu sei sempre tutelato come sopra....

sto seguendo la vendita di 2 immobili con accettazione eredità con beneficio di inventario, sostanzialmente l'acquirente non corre rischi....... sono gli eredi che eventualmente potrebbero perdere i benefici
Senza beneficio rispondono dei debiti anche con il loro patrimonio. Con beneficio i debiti si pagano solo con il valore dell'immobile ereditato.
 

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Ultimi Messaggi sui Profili

Ciao a tutti. Io ho un problema legato alla provvigione dell'agenzia immobiliare, spero di potermi spiegare con chiarezza.
La provvigione dell'agenzia dichiarata il giorno del rogito sul contratto notarile, é stata di euro 2000 ma, da scrittura privata tra acquirente e agente era di euro 4000. Adesso l'agente immobiliare vuole gli altri soldi tramite avvocato. É giusto tutto ciò?
Merypic ha scritto sul profilo di PyerSilvio.
Salve, piacere. Io mi muovo porta a porta ma la maggior parte delle volte mi imbatto su immobili già presenti sul mercato o fuori prezzo o entrambe le cose. C'è secondo lei un sistema per trovare case non ancora presenti sul mercato? Grazie in anticipo. Se poi si potesse parlare in privato mi farebbe piacere, mi sembra una persona che potrebbe darmi molti suggerimenti interessanti.
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