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  1. lone

    lone Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve spero di spiegarmi bene e soprattuto di essere nella sezione giusta del forum . vi espongo il mio problema , ho acquistato ieri un appartamento che è occupato , il contratto che teneva la signora era un 4+4 che è scaduto e circa un anno prima la proprietaria inviò tramite avvocato una raccomandata per terminare il contratto , ad oggi l'occupante non vuole lasciare l'appartamento e sono obbligato a mettere un avvocato e fare uno sfratto . considerando che a roma gli sfratti sono molto lunghi e in questo periodo l'occupante mi deve pagare l'affitto , che faccio ? gli devo fare un contratto o come mi comporto ? non vorrei che passo per un evasore delle tasse .
    grazie in anticipo per l'aiuto
     
  2. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    se lo vuoi libero devi solo fare lo sfratto................non puoi fare niente altro.
    direi un anno di tempo ed e' libero di nuovo.
    se invece non ti serve puoi farle un nuovo contratto.
    dipende da te.
     
  3. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Anche con il contratto scaduto e con lo sfratto in essere, il conduttore ti deve pagare ugualmente l'affitto e tu gli devi fare regolare ricevuta.
    Non hai bisogno di stipulare un nuovo contratto.
     
    A acquirente, allberto, Limpida e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  4. lone

    lone Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    dato che è la prima volta che "affitto" la ricevuta come la faccio ?
     
  5. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ci sono i blocchetti che trovi in cartoleria o dal tabaccaio.
    Ci devi mettere la marca da bollo (credo 1,81 €)
     
  6. Casagaia

    Casagaia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    No, la ricevuta dev'essere rilasciata a titolo di indennizzo per occupazione senza contratto, se rilascia ricevuta a titolo ricevimento del canone si potrebbe configurare tacita accettazione del rinnovo contratto di localzione.
     
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  7. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    :ok:
     
  8. andreakame

    andreakame Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino

    Attenzione non so perché i proprietari non affittano per + di 8 anni, forse per usucapione, non saprei.

    Anyway, NON CREDO CHE L'INQUILINA TI PAGHERA' L'AFFITTO,
    lo sfratto doveva essere avviato dal vecchio proprietario quindi puoi chiedere l'indenizzo a lui se non ha proceduto in questo modo e avrebbe dovuto pretendere la liberazione dell'immobile e non vederlo occupato senza contratto!!!!!


    Per curiosità ci dici quanto pagherebbe di affitto?
     
  9. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
     
  10. andreakame

    andreakame Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
     
  11. Casagaia

    Casagaia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Coi se ed i ma si fa poco.
    Se l'immobile viene consegnato al rogito e non viene precisato che dev'essere "libero di persone , di cose e contratti di qualsiasi genere" l'acquirente compra anche la situazione e si sostituisce al vecchio proprietario per qualsiasi incombenza. Il tutto senza nulla poter recriminare nei confronti del venditore.
    Quindi: mai rilasciare ricevuta a titolo ricevimento canone; continuare l'eventuale azione legale per la liberazione dell'immobile.
    Il rogito annulla e sostituisce il preliminare per cui anche se nel preliminare c'era scritto qualcosa di diverso VALE IL ROGITO.

    Aggiunto dopo 2 minuti :

    E' per questo che dico a chi e' Agenti Immobiliari Di controllare, prima che il rogito sia firmato, che le clausole riportate nel preliminare siano scritte nel rogito.
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  12. jacopoge

    jacopoge Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    in presenza di contratto non c'è usucapione. il contratto di affitto minimo residenziale per legge è 4+4 anni. io proprietario per la durata del contratto non posso aumentare l'affitto. perchè dovrei fare un contratto a 10 anni?
     
  13. Stabellini3

    Stabellini3 Ospite

    :ok:Esatto! devi rilasciare una ricevuta per INDENNITA' DI OCCUPAZIONE!
     
  14. lone

    lone Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    paga 400 euro a roma , una casa di 3 camere cucina e bagno ed io sono in affitto in un altra casa a 300 euro per una singola in una casa con altre 3 persone . comuque io ho acquistato la casa occupata , adesso devo fare lo sfratto , è stato mandato un sollecito alla signora dall'avvocato e dopo mi ha detto di fare la procedura di sfratto . adesso è una fase transitoria in cui non 'è il contratto e nemmeno lo sfratto . quindi se metto INDENNITA DI OCCUPAZIONE non risulta come affittare in nero o tacito rinnovo del contratto ?
     
  15. Casagaia

    Casagaia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Considerato che c'hai l'avvocato, chiedi a lui un parere.
     
    A Limpida piace questo elemento.
  16. jacopoge

    jacopoge Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    affittare in nero se tu non dichiari nei tuoi redditi quanto percepito.
     
  17. andreakame

    andreakame Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Dovresti consultare un avvocato e procedere con lo sfratto per estinzione contratto e subentro nell'appartamento come domicilio personale, dovrebbe essere + veloce credo.... il conduttore non ha titolo per OCCUPARE l'appartamento, inoltre non versa neppure un indenizzo/ canone mensile.

    Sono solo rogne, 400 euro te le pagherebbe volentieri ma a te proprietario conviene ?

    tu proprietario vivi in una singola e lei in casa tua...!
     
  18. Stabellini3

    Stabellini3 Ospite

    No!
    Nel caso in cui in Contratto di Locazione è già scaduto e l'inquilino non libera i locali entro il termine di scadenza del contratto stesso, allora per le scadenze di pagamento successive si deve rilasciare una ricevuta con la dicitura INDENNITA' DI OCCUPAZIONE, fino a quando i locali non saranno liberi da persone e cose.
    Avendo l'accortezza di non scrivere sulla ricevuta CANONE DI LOCAZIONE, si evita che l'inquilino possa contestare un tacito rinnovo!
     
    A Limpida e Bagudi piace questo messaggio.
  19. lone

    lone Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    lui mi ha detto di non fare nessuna ricevuta , ma se io non la faccio l'inquilina non mi da l'affitto , che devo fare ?
     
  20. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Cambia avvocato :fico:
     
    A Stabellini3 e studiopci piace questo messaggio.

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