Acquisto immobile occupato: il Conduttore non vuole liberarlo

[lone]

Salve spero di spiegarmi bene e soprattuto di essere nella sezione giusta del forum . vi espongo il mio problema , ho acquistato ieri un appartamento che è occupato , il contratto che teneva la signora era un 4+4 che è scaduto e circa un anno prima la proprietaria inviò tramite avvocato una raccomandata per terminare il contratto , ad oggi l'occupante non vuole lasciare l'appartamento e sono obbligato a mettere un avvocato e fare uno sfratto . considerando che a roma gli sfratti sono molto lunghi e in questo periodo l'occupante mi deve pagare l'affitto , che faccio ? gli devo fare un contratto o come mi comporto ? non vorrei che passo per un evasore delle tasse .
grazie in anticipo per l'aiuto

 

[acquirente]

se lo vuoi libero devi solo fare lo sfratto................non puoi fare niente altro.
direi un anno di tempo ed e' libero di nuovo.
se invece non ti serve puoi farle un nuovo contratto.
dipende da te.

 

[enrikon]

Anche con il contratto scaduto e con lo sfratto in essere, il conduttore ti deve pagare ugualmente l'affitto e tu gli devi fare regolare ricevuta.
Non hai bisogno di stipulare un nuovo contratto.

 

[lone]

dato che è la prima volta che "affitto" la ricevuta come la faccio ?

 

[enrikon]

Ci sono i blocchetti che trovi in cartoleria o dal tabaccaio.
Ci devi mettere la marca da bollo (credo 1,81 €)

 

[Casagaia]

No, la ricevuta dev'essere rilasciata a titolo di indennizzo per occupazione senza contratto, se rilascia ricevuta a titolo ricevimento del canone si potrebbe configurare tacita accettazione del rinnovo contratto di localzione.

 

[enrikon]

No, la ricevuta dev'essere rilasciata a titolo di indennizzo per occupazione senza contratto, se rilascia ricevuta a titolo ricevimento del canone si potrebbe configurare tacita accettazione del rinnovo contratto di localzione.

 

[andreakame]

dato che è la prima volta che "affitto" la ricevuta come la faccio ?

Attenzione non so perché i proprietari non affittano per + di 8 anni, forse per usucapione, non saprei.

Anyway, NON CREDO CHE L'INQUILINA TI PAGHERA' L'AFFITTO,
lo sfratto doveva essere avviato dal vecchio proprietario quindi puoi chiedere l'indenizzo a lui se non ha proceduto in questo modo e avrebbe dovuto pretendere la liberazione dell'immobile e non vederlo occupato senza contratto!!!!!


Per curiosità ci dici quanto pagherebbe di affitto?

 

[Limpida]

lo sfratto doveva essere avviato dal vecchio proprietario quindi puoi chiedere l'indenizzo a lui se non ha proceduto in questo modo e avrebbe dovuto pretendere la liberazione dell'immobile e non vederlo occupato senza contratto!!!!!
QUOTE]

Bisogna vedere sul rogito che patti hanno stabilito nella compra vendita, prima di affermare con sicurezza che il vecchio proprietario dovrebbe corrispondere un indenizzo.:???:

 

[andreakame]

lo sfratto doveva essere avviato dal vecchio proprietario quindi puoi chiedere l'indenizzo a lui se non ha proceduto in questo modo e avrebbe dovuto pretendere la liberazione dell'immobile e non vederlo occupato senza contratto!!!!!
QUOTE]

Bisogna vedere sul rogito che patti hanno stabilito nella compra vendita, prima di affermare con sicurezza che il vecchio proprietario dovrebbe corrispondere un indenizzo.:???:

Il proprietario non poteva lasciare l'inquilino senza contratto, quindi o lo sfratta o lo proroga, ma un legale sugli effetti di un contratto a 12 anni?

Non è legale vendere un immobile con inquilino senza contratto.... almeno credo... uno lo vende e pensa tanto ci pensa il nuovo proprietario... e poi il nuovo proprietario non sapeva o ignorava della fine contratto e non ha intimato un'azione legale????.....