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  1. paski

    paski Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve avrei bisogno di un aiuto in materia.
    Voglio acquistare una casa (che adoro) proveniente da donazione del 1998.
    La casa è stata donata dallo zio (che non ha figli) al nipote.
    Il valore della casa è di circa 70.000 euro (è in un borgo medioevale e ci sono dei lavori di ristrutturazione da fare).
    Effettuando una visura sui beni della zia (moglie del de cuius deceduto da un anno) risultano 12 fabbricati e 14 terreni, che riportano la dicitura: denunzia (nei passaggi per causa di morte)…
    Come premesso lo zio, deceduto, che ha donato non ha figli ed è rimasta soltanto la moglie che per una situazione di salute e mentale particolare è rinchiusa in casa ed ha paura di uscire per effettuare la rinuncia a detta casa dal notaio.
    La banca è disponibile a concedermi il mutuo per acquisto e ristrutturazione.
    Quali rischi corro nel comprare la casa? Un’eventuale azione della zia o di altri nipoti potrebbe farmi perdere la casa?
    Considerando, alla luce dei beni lasciati, che lo zio era nella piena disponibilità di lasciare detta casa senza intaccare la quota spettante alla legittimata zia, quale è la quota per la moglie e infine vorrei sapere se ci sono altri soggetti legittimati?
    Grazie mille
     
  2. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Art. 536 Legittimari.
    .... sino: il coniuge, i figli legittimi, legittimati, adottivi e naturali, gli ascendenti legittimi.

    Art. 540 Riserva a favore del coniuge.
    ... è riservata metà del patrimonio e diritto di abitazione nella casa adibita a residenza familiare.
    Art. 542 Se concorre anche figlio, 1/3 al coniuge, 1/3 al figlio. Se i figli sono più di uno. 1/4 al coniuge, ai figli 1/2 da dividersi in parti uguali.

    Credo che l'unica incognita potrebbe essere l'esistenza di un figlio naturale, cosa molto improbabile.
     
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  3. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Perfettamente d'accordo:ok::ok:
     
  4. paski

    paski Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie della risposta Bastimento e Marcellogall!
    ma rispetto all'altra mia domanda:
    "Quali rischi corro nel comprare la casa? Un’eventuale azione della zia o di altri nipoti potrebbe farmi perdere la casa?"
     
  5. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se l'immobile che dovresti acquistare ricade comunque nella quota disponibile " Legittima " non dovresti avere problemi. Resta il fatto che l'acquisto di una casa pervenuta per donazione in teoria è sempre un rischio .
     
  6. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Solo un figlio naturale o un ascendente, in qualità di eredi legittimi potrebbero, entro certi limiti, causarti qualche problema.
    Non mi sembra questo il caso. Ti può confortare il fatto che la banca sia disposta a concederti il mutuo. Non lo farebbero
    se ci fosse qualche dubbio.
     
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  7. paski

    paski Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per le risposte,
    scusa l'ignoranza, ma per togliermi qualsiasi dubbio, per ascendente si intende figlio o nipote (figlio di figli) in quanto nipoti (figlio di fratello e/o di sorella) credo ne abbia. In questo caso i nipoti ex fratello e/o sorella non sono leggittimari. Giusto? Grazie ancora
     
  8. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Gli ascendenti sono i genitori.
    I discendenti legittimari sono i figli o, in mancanza di questi per decesso, i loro figli.
    I figli dei fratelli e sorelle, in presenza di discendenti diretti, figli e nipoti, non hanno diritto a quote di legittima.
    Spero di essere stato chiaro ed esauriente.
     
  9. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Poichè hai richiesto un chiarimento sui rischi, torno sulla tua affermazione iniziale.
    Devi verificare , dopo che hai preso atto della quota legittima spettante alla moglie (zia), se questa quota sia stata rispettata alla morte dello zio. Tu sopra avevi affermato non esserci dubbi, però sembra di capire non conoscessi quale frazione spettasse alla zia. Adesso lo sai, e mettendo insieme le varie considerazioni pervenute, probabilmente il rischio rimane puramente teorico.

    Per precisione bisognerebbe sapere il tempo di prescrizione per eventuali rivalse (riduzione della donazione): se ho inteso bene alcuni art. del c.c. credo sia di 20 anni. Non so se decorrano dalla donazione o dalla successione.
     
  10. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    La prescrizione per la rivalsa è 20 anni dalla donazione e 10 anni dalla morte del donatore.
     
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  11. paski

    paski Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per le risposte.
    Vado per ordine.
    il sig. che ha donato la casa (lo zio) al nipote (figlio del fratello), è morto nel 2010 e la sua famiglia è composta unicamente dalla moglie (non hanno avuto figli). Gli ascendenti non ci sono +, ma ci sono dei fratelli di entrambi. Visto che lei ha premesso

    in questo caso non essendovi figli del donante, e della moglie , i fratelli e le sorelle diventano leggittimari?
    Grazie ancora

    Aggiunto dopo 10 minuti :

    Grazie della risposta,
    vorrei sapere come prendo atto della quota, in base al testamento? ovvero se nella visura della zia risultano 12 fabbricati + 12 terreni (il cui valore è 20 volte quello del fabricatoi donato) che riportano la dicitura = nei passaggi per causa di morte…
    questi sono stati acquisiti per successione?
    Inoltre per i tempi di successione , la donazione è del 1998 quindi si prescrive nel 2018 e la morte è avvenuta nel 2010 quindi si prescrive nel 2020...
    Grazie di nuovo
     
  12. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    No. Non sono inclusi nella lista dell'art. 536.
     
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  13. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    In mancanza di figli e ascendenti e considerato il valore esiguo della parte donata rispetto al patrimonio esistente, la donazione non può essere impugnata. Come ti ho già detto se ci fosse qualche dubbio la banca non ti concederebbe il mutuo.
     
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  14. paski

    paski Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie ancora delle risposte.
    Ho visionato la successione (che mi è stata richiesta dalla banca) e risulta (tra immobili, terreni titoli e c/c) un asse ereditario stimato in €. 295.000,00. La donazione in favore del nipote (dell'immobile che voglio acquistare) ha un valore stimato di €. 36.203,63.
    Gli eredi risultano essere la moglie del de cuius, il nipote (figlio del fratello morto) e la sorella (sempre figlia del fratello morto). La sorella del venditore rilascia l'atto di acquiescenza alla vendita dell'immobile donato mentre la coniuge del de cuius, anziana e ormai eremita nella sua casa non vuole firmare e non apre la porta ad anima viva (ha paura che venga sfrattata dalla sua casa - altro immobile). Si proprio un caso da esame di avvocato...
    Io sono ostinato ad acquistare la casa perchè me ne sono innamorato.
    Certo rimangono dei rischi (credo sempre presenti in un acquisto da donazione).
    Vorrei per piacere avere un ultimo parere (vista la vostra competenza in materia).
    Vi ringrazio ancora.
     
  15. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    La parte donata ha un valore esiguo rispetto al patrimonio. Rimango della mia idea. I rischi sono minimi, per non dire nulli.
     
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