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Ranierus

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Domanda secca: considerato il costo maggiore (ovvero mensilità extra), che vantaggi da per chi cerca un appartamento rivolgersi a un'agenzia rispetto a un privato? So che riceverò risposte un po' di parte forse :D, ma sto cercando seriamente di informarmi e qualsiasi info può essere ultrautile.


Grazie!
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Domanda secca: considerato il costo maggiore (ovvero mensilità extra), che vantaggi da per chi cerca un appartamento rivolgersi a un'agenzia rispetto a un privato? So che riceverò risposte un po' di parte forse :D, ma sto cercando seriamente di informarmi e qualsiasi info può essere ultrautile.


Grazie!
Se riesci a reperire un buon cliente, che ti dia sufficienti garanzie, nella conduzione dell'affitto, avrai fatto un buon lavoro.
Risparmiato le spese di mediazioni, senza aver bisogno delle tutele, che necessitano in caso di cattive sorprese, durante lo svolgimento di un contratto di locazione.

Se invece, quel cliente che hai reperito, si rivelera' un piantagrane, subirai ogni genere di nefandezza e di sopruso.
 

Ranierus

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Se riesci a reperire un buon cliente, che ti dia sufficienti garanzie, nella conduzione dell'affitto, avrai fatto un buon lavoro.
Risparmiato le spese di mediazioni, senza aver bisogno delle tutele, che necessitano in caso di cattive sorprese, durante lo svolgimento di un contratto di locazione.

Se invece, quel cliente che hai reperito, si rivelera' un piantagrane, subirai ogni genere di nefandezza e di sopruso.
Attenzione, io parlo da persona che cerca affitto: che vantaggio ho a rivolgermi a un'agenzia rispetto ad un privato? Visto che alla fine il costo di intermediazione lo pago io, cosa mi darà in più fare tramite agenzia rispetto al non farlo?
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Attenzione, io parlo da persona che cerca affitto: che vantaggio ho a rivolgermi a un'agenzia rispetto ad un privato? Visto che alla fine il costo di intermediazione lo pago io, cosa mi darà in più fare tramite agenzia rispetto al non farlo?
Giusta precisazione hai ragione.

Be' da consumatore hai senza dubbio piu scelta.

Il rispetto delle regole e delle consuetudini.

Di solito, chi vuole locare e o vendere da se', sembra che viene dalla Luna.

Con pretese, tra tutti i normali requisiti di un contratto, che non stanno ne in cielo ne in terra.
 

Ranierus

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Giusta precisazione hai ragione.

Be' da consumatore hai senza dubbio piu scelta.

Il rispetto delle regole e delle consuetudini.

Di solito, chi vuole locare e o vendere da se', sembra che viene dalla Luna.

Con pretese, tra tutti i normali requisiti di un contratto, che non stanno ne in cielo ne in terra.
Okay, vedendo in giro più o meno mi sembrano allineate le offerte di affitto, quelle da privati costano giusto un pelo di meno.

Secondo te quindi rivolgermi a un'agenzia non mi da alcuna tutela in più rispetto al privato?
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Okay, vedendo in giro più o meno mi sembrano allineate le offerte di affitto, quelle da privati costano giusto un pelo di meno.

Secondo te quindi rivolgermi a un'agenzia non mi da alcuna tutela in più rispetto al privato?
Se per te, il farsi rispettare in termini contrattuali, di consuetudine e o in sede di trattabilita' del prezzo o delle condizioni, non costituisce un elemento di tutela..
 

Zagonara Emanuele

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
A parte i termini economici del contratto che potresti contrattare anche privatamente, direi che l'attività di un agente immobiliare sostanzialmente ti aiuta in due modi.
1) ti aiuta a trovare l'immobile giusto per te tra una marea di immobili posti sul mercato, facendoti risparmiare tempo prezioso e
2) ti tutela in merito al contenuto del contratto, ovvero il contratto che andrai a stipulare sarà equo e non conterrà clausole capestro o assurde.
 

Ranierus

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Se per te, il farsi rispettare in termini contrattuali, di consuetudine e o in sede di trattabilita' del prezzo o delle condizioni, non costituisce un elemento di tutela..
Okay, abbiate pazienza ma ho zero esperienza. L'agenzia sostanzialmente come guadagna: prende una mensilità in più o una parte dell'affitto? Scusate la domanda banale, se l'agenzia tutela l'affittuario e lo supporta in caso di controversie ne avrà un ritorno giusto?


A parte i termini economici del contratto che potresti contrattare anche privatamente, direi che l'attività di un agente immobiliare sostanzialmente ti aiuta in due modi.
1) ti aiuta a trovare l'immobile giusto per te tra una marea di immobili posti sul mercato, facendoti risparmiare tempo prezioso e
2) ti tutela in merito al contenuto del contratto, ovvero il contratto che andrai a stipulare sarà equo e non conterrà clausole capestro o assurde.
Okay quindi mi stai dicendo che da privato non ho le competenze per valutare le condizioni contrattuali e quindi rischio di firmare qualcosa di controproducente per me? Mentre l'agenzia se incaricata dal proprietaria cerca di fare un contratto equo che accontenti entrambe le parti senza essere "di parte" dico bene?

Scusate le domande forse ovvie ma so zero del settore e trovo informazioni contrastanti in rete, grazie per le vostre risposte!
 

Zagonara Emanuele

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Okay, abbiate pazienza ma ho zero esperienza. L'agenzia sostanzialmente come guadagna: prende una mensilità in più o una parte dell'affitto? Scusate la domanda banale, se l'agenzia tutela l'affittuario e lo supporta in caso di controversie ne avrà un ritorno giusto?

Okay quindi mi stai dicendo che da privato non ho le competenze per valutare le condizioni contrattuali e quindi rischio di firmare qualcosa di controproducente per me? Mentre l'agenzia se incaricata dal proprietaria cerca di fare un contratto equo che accontenti entrambe le parti senza essere "di parte" dico bene?

Scusate le domande forse ovvie ma so zero del settore e trovo informazioni contrastanti in rete, grazie per le vostre risposte!
L'agenzia percepisce una provvigione sia dal proprietario dell'immobile, sia dall'inquilino, solitamente una mensilità per parte.
Poiché lavora per entrambe le parti, deve tutelare entrambi, perciò il contratto deve essere equo, e contenere clausole "normali" e non devono essere inserite clausole assurde, capestro o di altro genere.
 

andrea b

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Se hai fretta, vai in agenzia e hai una rosa di proposte da valutare sulla carta, poi vai a vederne solo alcune. Risparmi tempo. Altrimenti puoi cercare privatamente, ma di sicuro ci metti di più. Devi cercare gli annunci e andare a vederle praticamente tutte. Il contratto te lo scarichi dai siti dei proprietari e degli inquilini e stai tranquillo, tenendomi in tasca la tua mensilità. Se la provvigione fosse per quello mi sembra un pò ' cara. ..
 

brina82

Membro Senior
Professionista
Okay, vedendo in giro più o meno mi sembrano allineate le offerte di affitto, quelle da privati costano giusto un pelo di meno.
Strano. Consiglio l'Agenzia sia per comprare che per prendere un immobile in affitto: è alquanto raro che un privato chieda meno di quanto chiederebbe con un'agenzia. Te lo dico da proprietario di immobili affittati. Quando entro in Agenzia per dare l'incarico, quel che ho in mente io è sempre un prezzo al di sopra di quello reale, e solo gli Agenti di zona sanno a quanto ammonta tale cifra... Di solito il "fai da te" sembrerebbe farti risparmiare, ma solo apparentemente: risparmi in termini di agenzia, ma "regali" denaro al proprietario...
 

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