• immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Centrale

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Volevo sapere se fosse possibile per una S.R.L. affittare un immobile a un privato aderendo ai canoni concordati e inoltre se puo' aderire alla tassazione cedolare secca o in alternativa quale sia la forma di contratto e tassazione piu conveniente
 

dormiente

Membro Senior
Agente Immobiliare
Si, la Srl puó affittare a canone concordato un immobile ad uso abitativo ma non transitorio. Per la cedolare secca non lo so.
 
Ultima modifica:

Bruno2301

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
una persona giuridica non può aderire alla cedolare secca ma si al concordato.
Si discute sempre di più di consentire l'agevolazione fiscale anche alle partite IVA ma ad oggi ancora non si può!
 

Centrale

Membro Attivo
Agente Immobiliare
cosi' converrebbe fare un concordato o un 4+4? io pensavo di fare un concordato perche' a livello fiscale e' uguale al 4+4 ma c'e' un recupero sull'IMU....
 

Bruno2301

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
si, per il locatore (dipende da comune a comune) potrebbe esserci un recupero dell'IMU ma anche per il conduttore potrebbe esserci il recupero di parte del canone di locazione. mettetevi daccordo consultando prima i rispettivi commercialisti (consigliato).
 

Bangia

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
si, per il locatore (dipende da comune a comune) potrebbe esserci un recupero dell'IMU ma anche per il conduttore potrebbe esserci il recupero di parte del canone di locazione. mettetevi daccordo consultando prima i rispettivi commercialisti (consigliato).
Avrei una domanda. La Srl che affitta a canone concordato abbatte l'imponibile IRES del 30% come fa un privato con l'IRPEF? Il testo della legge (articolo 8) non mi sembra che lo vieti in alcun modo, parla di proprietario in senso generico. E' così?

L 431/98
 

Bruno2301

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Non saprei darti una risposta esatta su questo, dall'articolo che hai citato sembra così, ma ti rinnovo il consiglio di consultare un commercialista. Non è mai ovvio nulla!!
 

Bangia

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Non saprei darti una risposta esatta su questo, dall'articolo che hai citato sembra così, ma ti rinnovo il consiglio di consultare un commercialista. Non è mai ovvio nulla!!
Grazie. Ho sentito due commercialisti diversi. I pareri sono stati diversi, stranamente...per cui il dubbio resta irrisolto...
 

dormiente

Membro Senior
Agente Immobiliare
Non si tratta di esplicite menzioni, sarebbe troppo facile e dubito assai che un Commercialista non sappia risponderti. Devi fare una caccia al tesoro cosí come in tutte le leggi, i regolamenti ecc ecc. Io ho citato l'articolo 8 comma 1 perchè fa riferimento al testo unico sulle imposte sui redditi del 22\12/1986 n.917. Da tale decreto risulta che il tuo reddito dei fabbricati deve essere equiparato ai redditi di impresa. In effetti, mi risulta che non puoi fare un canone concordato a un conduttore che non sia persona fisica.
 

Bangia

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
In base a quanto ho studiato e a confronti emersi con commercialisti e tributaristi, è emerso la riduzione dell'imponibile sia sull'IRPEF e sull'IRES.
Una società immobiliare, invece, non può aderire al regime di cedolare secca (che sostituisce la sola IRPEF) e basta.

Allego un'interessante fonte, che direi attendibile dato che si tratta di confedilizia. Magari può tornare utile per discussioni su temi simili:

Tipologie contrattuali per locazioni abitative
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Le Ultime Discussioni

Ultimi Messaggi sui Profili

emilianodedominicis ha scritto sul profilo di Manzoni Maurizio.
Buonasera Maurizio,

avrei bisogno di supporto per una richiesta di mutuo su immobile pignorato. Su un thread aperto ho letto una tua risposta, e trovandomi inerme sulle attività da svolgere, mi piacerebbe saperne di più.

Grazie
Zagonara Emanuele ha scritto sul profilo di Silvio Luise.
Grazie per aver risposto.
Se mi fai avere una mail ti scrivo in privato
Grazie
Alto