Agente immobiliare abusivo?

[Lopriore]

In realtà nessuna attività per la quale sia richiesta una abilitazione si può fare senza averla, anche se gratuitamente. Non si può fare. Un medico finto, senza abilitazione, non può prescrivere un medicinale anche se la sua prestazione è gratis, ho usato un esempio eccessivo per chiarire cosa volevo dire.
Presentare due amici al bar non è mediazione, anche se lo facesse un mediatore abilitato, mancherebbe il nesso causale quasi certamente, ma al di la della teoria sappiamo che molti collaboratori di agenzie non sono abilitati, loro non presentano le persone al bar ma fanno trattative anche complesse, controlli e visure, compilano moduli ecc, anche se lo facessero gratis sarebbero sanzionabili, ma sappiamo anche che non lo fanno gratis.
Io resto dell'idea che ci vorrebbe flessibilità, ma oggi una abusivo rischia fino a 15mila di multa e la restituzione delle provvigioni e la seconda volta è reato e si prevede il sequestro dell'immobile ove è avvenuto, quindi finchè la normativa è così dura meglio fare l'esame.

Le provvigioni le. Chiede il titolare infatti non l'abusivo, con tanto di fattura e timbro.

 

[Giuseppe Di Massa]

Ma chi ti sanziona se sei abusivo? Ci sono intere agenzie con il solo titolare con il patentino e questo in tutte le città. Sembra quasi che vivi in un altro mondo, tanto l'importante è che chi fattura sia iscritto, l'abusivo può sempre dire che ti ha accompagnato o che ti ha portato documenti.

Sanzionano invece, poco ma lo fanno e la sanzione è molto dura occhio a non dimenticarlo, perchè se poi accade è un disastro.
Io non solo vivo in questo mondo, ma ci vivo da un quarto di secolo, da titolare, per cui so di che parlo.
Dire che i controlli sono pochi è un conto, pensare di non rischiare è sconsiderato. L'esame lo passa anche un canarino, basta studiare 1 mese, rischiare è folle.

 

[Giuseppe Di Massa]

Le provvigioni le. Chiede il titolare infatti non l'abusivo, con tanto di fattura e timbro.

Non conta nulla, conta chi fa la mediazione. E' la legge, non è una opinione.

 

[Lopriore]

Non conta nulla, conta chi fa la mediazione. E' la legge, non è una opinione.

Neanche di fronte all'evidenza indietreggi, quasi tutti quelli che fanno mediazione sono abusivi non ci sono controlli non ci sono sanzioni. Anzi 20 anni fa era peggio perché anche il titolare non aveva il patentino, ricordo a Treviso un'intera via piena di agenzie aperte da un giorno all'altro, all'epoca la perizia la faceva l'agente e il perito non usciva. Mutui da 120% come piovesse

 

[ab.qualcosa]

Bisogna fare una visura camerale della signora A, se ha un REA da agente immobiliare lo è, altrimenti non lo è, è un fatto oggettivo.

Dici che viene fuori anche se fosse preposta di una società?

 

[Giuseppe Di Massa]

Dici che viene fuori anche se fosse preposta di una società?

Si, perchè il suo cf o la sua Piva non sarebbe collegata ad una abilitazione, però non l'ho mai fatto nella pratica.

 

[Giuseppe Di Massa]

Neanche di fronte all'evidenza indietreggi, quasi tutti quelli che fanno mediazione sono abusivi non ci sono controlli non ci sono sanzioni. Anzi 20 anni fa era peggio perché anche il titolare non aveva il patentino, ricordo a Treviso un'intera via piena di agenzie aperte da un giorno all'altro, all'epoca la perizia la faceva l'agente e il perito non usciva. Mutui da 120% come piovesse

Ma cosa importa se fanno pochi controlli a Treviso o ne fanno tanti a Milano, la normativa è quella. Se domani mattina decidono di controllare tu cosa pensi possa rispondere uno non abilitato? Non fatemi il verbale perchè avete sempre fatto pochi controlli?

 

[francesca63]

sappiamo che molti collaboratori di agenzie non sono abilitati, loro non presentano le persone al bar ma fanno trattative anche complesse, controlli e visure, compilano moduli ecc, anche se lo facessero gratis sarebbero sanzionabili, ma sappiamo anche che non lo fanno gratis.

So che è così, purtroppo.
E non scuso chi lo permette.
Ma la responsabilità è del titolare, e del cliente che non chiede di essere seguito nella trattativa da un agente abilitato, per sua tutela.
Penso però che sia più grave l’abusivo “puro”, cioè chi non ha alle spalle una struttura regolare.

Pensa che giovedì andrò a vedere una casa che mi interessa ( prezzo a 6 zeri) con un architetto che si fa pubblicità come agente; se dovesse interessarmi la casa, ci sarà da ridere quando dovesse chiedermi un pagamento a titolo di provvigione …

 

[Carlo Garbuio]

Neanche di fronte all'evidenza indietreggi, quasi tutti quelli che fanno mediazione sono abusivi non ci sono controlli non ci sono sanzioni.

I controlli ci sono, sono in crescita, come pure le sanzioni, e molti cominciano a finire sui giornali

 

[Bagudi]

Sicuramente la fattura sarà intestata alla SRL, il che rende la situazione valida.
Se non cambierà la legge in merito, è così.