Agente immobiliare senza patentino

[ab.qualcosa]

Non basta essere bravi ad abbindolare i proprietari per essere agenti immobiliari!

No però normalmente è sufficiente per stare a galla (anche decentemente) sul mercato, magari affidando la parte "noiosa" a qualche dipendente/tecnico esterno.

ma quali sono le mansioni che può e deve fare un AI che un non abilitato non può fare.

La legge è piuttosto vaga, e si vede.

 

[francesca63]

Una condizione tassativa, e’ quella che il mediatore, si tenga nascosto i nomi di un contraente.
Ratio prevista perche’ cio’ rimane una facolta’ dell’intermediario.
Che puo’ benissimo farlo.

Se il mediatore, garantisce nella fase di proposta, va da se’ che si renderebbe imparziale.

Leggi meglio: il mediatore “garantisce” per le firme apposte in sua presenza, e ha responsabilità di non dare info non corrette( se non sa, meglio tacere).

Il resto sono chiacchiere inutili.

 

[PyerSilvio]

Leggi meglio: il mediatore “garantisce”

Quindi il mediatore rappresenta una delle parti.
Se garantisce..

 

[Formatore Agenti]

Una condizione tassativa, e’ quella che il mediatore, si tenga nascosto i nomi di un contraente.

Forse non sai che in base all'art 1762 c.c. "il mediatore che non manifesta il nome di uno dei contraenti risponde dell'esecuzione del contratto e subentra nei suoi diritti".

 

[Formatore Agenti]

Quindi il mediatore rappresenta una delle parti.
Se garantisce..

Art. 1763c.c. "il mediatore può prestare fideiussione per una delle parti pur rimanendo imparziale".

 

[francesca63]

Quindi il mediatore rappresenta una delle parti.
Se garantisce..

Non rappresenta nessuno: garantisce che una firma messa in sua presenza sia stata fatta dalla persona a cui viene attribuita.
Ovvero: se fa firmare una proposta d’acquisto, garantisce al venditore (che la dovrebbe accettare) che la firma è davvero della persona nominata come proponente.

 

[Formatore Agenti]

Scusami Formatore ma non erano i dettami del art.2 del D.M. n. 300/1990 che cercavo, ovvero cosa fare per superare l'esame per diventare AI , ma quali sono le mansioni che può e deve fare un AI che un non abilitato non può fare.

Alcune le ho gia scritte come per esempio quelle che riguardano l'art 1759 c.c. e tanti altri, ha responsabilità precontrattuali e solidarietà con le parti per la registrazione e il pagamento delle imposte del preliminare (ricordo che la proposta accettata e comunicata è un preliminare) e tante altre cose, ma ci vuole un corso e tante parole per spiegare il tutto.
Spero di aver detto cose utili al tuo quesito.

 

[Bagudi]

@PyerSilvio Auguri !!!!

 

[francesca63]

È la mia volta di farti i migliori auguri di buon compleanno, caro @PyerSilvio 🎉🎉🎉

 

[PyerSilvio]

@PyerSilvio Auguri !!!!

Vedi l'allegato 16690

È la mia volta di farti i migliori auguri di buon compleanno, caro @PyerSilvio 🎉🎉🎉

Il @il Custode mi ha bannato e quindi rispondo in via differita.

Una settimana che mi ha messo il bavaglio perche’ ho detto bu..

Comunque grazie per gli auguri!