ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
Non basta essere bravi ad abbindolare i proprietari per essere agenti immobiliari!

No però normalmente è sufficiente per stare a galla (anche decentemente) sul mercato, magari affidando la parte "noiosa" a qualche dipendente/tecnico esterno.

ma quali sono le mansioni che può e deve fare un AI che un non abilitato non può fare.

La legge è piuttosto vaga, e si vede.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Una condizione tassativa, e’ quella che il mediatore, si tenga nascosto i nomi di un contraente.
Ratio prevista perche’ cio’ rimane una facolta’ dell’intermediario.
Che puo’ benissimo farlo.
Se il mediatore, garantisce nella fase di proposta, va da se’ che si renderebbe imparziale.
Leggi meglio: il mediatore “garantisce” per le firme apposte in sua presenza, e ha responsabilità di non dare info non corrette( se non sa, meglio tacere).

Il resto sono chiacchiere inutili.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Quindi il mediatore rappresenta una delle parti.
Se garantisce..
Non rappresenta nessuno: garantisce che una firma messa in sua presenza sia stata fatta dalla persona a cui viene attribuita.
Ovvero: se fa firmare una proposta d’acquisto, garantisce al venditore (che la dovrebbe accettare) che la firma è davvero della persona nominata come proponente.
 

Formatore Agenti

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Scusami Formatore ma non erano i dettami del art.2 del D.M. n. 300/1990 che cercavo, ovvero cosa fare per superare l'esame per diventare AI , ma quali sono le mansioni che può e deve fare un AI che un non abilitato non può fare.
Alcune le ho gia scritte come per esempio quelle che riguardano l'art 1759 c.c. e tanti altri, ha responsabilità precontrattuali e solidarietà con le parti per la registrazione e il pagamento delle imposte del preliminare (ricordo che la proposta accettata e comunicata è un preliminare) e tante altre cose, ma ci vuole un corso e tante parole per spiegare il tutto.
Spero di aver detto cose utili al tuo quesito.
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
@PyerSilvio Auguri !!!!

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PyerSilvio

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