Agenti immobiliari d' assalto

[leonard]

che si lavori con incarichi in esclusiva, non mi sembrava neanchè il caso di specificarlo,era scontatoto

..................già l'esclusiva , mi spieghi perchè utilizzi l'esclusiva???

Aggiunto dopo 2 minuti :

porta a prta, campanelli, la zona, fermare persone in mezzo alla strada per farsi conoscere??? ma di che parliamo !!!!Se vi reputate dei professionisti, create contatti con tutti ma non in maniera cosi' poco dignitosa. La gavetta si fa affiancandosi a chi nè sa piu' di te rubandogli i trucchi della professione.. Il tempo è galantuomo...............

...............già già rubare il mestiere moooolto dignitoso...................

 

[Oris]

un esempio delel conseguenze di azioni scellerate protratte nel tempo:

Io lavoro sul mercato Romano. Chiedo l'1% al venditore e il 3% all'acquirente. Poi in chiusura (accettazione) spesso ce lo rimetto (l1%).
Lavoro solo in esclusiva ed i (relativi) grossi nomi di solito mi fanno la guerra con lo 0% (che poi diventa un 4% per il venditore poco informato). Ok, non prendo molto, ma questa è la mia scelta. Non lavoro gratis, questo è il messaggio importante da trasmettere al cliente.

Equidistanza e professionalità... e questo è uno di quelli che sta meglio!

Fate pure, ma la vostra professionalità a me non interessa, non mi voglio ritrovare a esser ostaggio di nessuno e voglio mantenermi infrapartes.

Per i metodi, non esiste UN metodo, ce ne sono molti, alcuni hanno delle conseguenze altri ne hanno delle altre.

Per capire che conseguenze avrà un metodo basta pensare cosa potremmo provare o pensare o quale sarebbe la reazione nel caso venisse applicato a noi.

Il segreto è: fai agli altri quello che vorresti fosse fatto a te stesso, forse non porterà tanti soldini freschi alla svelta, ma è il metodo che cerco di seguire.

The remain is fufa.

 

[immodavide]

la persona che vede una casa e magari la vuol comprare da te si sentirà sollevato sapendo che quello stesso appartamento viene venduto anche da altre agenzie e chissà se si sanno anche quante e quali....

 

[leonard]

la persona che vede una casa e magari la vuol comprare da te si sentirà sollevato sapendo che quello stesso appartamento viene venduto anche da altre agenzie e chissà se si sanno anche quante e quali....

..ergo lo è di più se la stai vendendo solo tu lo fà dormire sogni tranquilli hai l'intero mercato degli acquirenti nelle tue mani.............

Aggiunto dopo 6 minuti :

Eppure mi ero immaginato che stavi in un capanno.................tra gli alberi........................le liane......................la segretaria Jane solo con l'infradito..................................Tarzan in.....zona.......................cita il notiziere....................

..il tuo humor è sempre piacevole e divertente..............................

 

[immodavide]

No, magari si sente più tranquillo per il fatto che se fa una proposta è sicuro che nel frattempo non c'è un altro agente che magari nel frattempo l'ha già venduta. magari è sicuro che la casa non sia venduta con prezzi diversi, Magari non le fa piacere vedere la stessa casa due volte, magari pubblicizzata in modo diverso, magari non fa piacere visionare un appartamento e trovarci dentro i nuovi proprietari....e via di seguito

 

[leonard]

i clienti li puoi creare (chiamasi avviamento professionale) prima di tutto mettendoti nella condizione di avere rapporti chiari con tutti, chiedendo il tuo compenso senza l' intervento di legali, lasciare un segno positivo in ogni contatto che produci durante le fasi del lavoro es; in una mediazione di fitto puoi conoscere avvocati, commercialisti, eventuale impresa che dovrà fare i lavori x il conduttore, il custode del palazzo, forse con la scusa di avere notizie piu' precise ci mettiamo anche l' ammonistratore di condominio, offri il servizio di registrazione del contratto di locazione, comunicazione p.s.
In caso di medizione di vendita mettici pure il notaio con eventuali collaboratori, il geometra esce sempre ,la banca con i funzionari,il mediatore creditizio. il perito della banca oltre tutti i parenti dell'acquirente(mamma,papà, fratelli amici. etc,) che se fai il bravo, lasciando sempre un segno positivo, ti sponsorizzeranno con i loro conoscenti.
QUANTI CONTATTI.... che trovi semplicemente lavorando.Capitalizzali e poi ci sentiamo tra un paio di anni. Auguri

............hai fatto l'elenco della stragrande maggioranza delle categorie degli abusivi o forse a napoli sono tutti regolarizzati essendo a statuto speciale?????..........................
P.s. non sapevo che i clienti dalle tue parti comperano la casa un giorno si e un giorno no e basta fidelizzarli...............

 

[Oris]

No, magari si sente più tranquillo per il fatto che se fa una proposta è sicuro che nel frattempo non c'è un altro agente che magari nel frattempo l'ha già venduta. magari è sicuro che la casa non sia venduta con prezzi diversi, Magari non le fa piacere vedere la stessa casa due volte, magari pubblicizzata in modo diverso, magari non fa piacere visionare un appartamento e trovarci dentro i nuovi proprietari....e via di seguito

Questa è una scusa grande come una casa, simile a quella del prezzo diverso in pubblicità... in realtà tali situazioni non inficiano il cliente che si mette in trattativa, affatto, perchè le regole del gioco sono conosciute prima di essa, quindi uno si regola di conseguenza: si chiama mercato libero, intere provincie ci lavorano da sempre e nessuno si sente preoccupato, perchè sempre meglio un mercato LIBERO che uno regolato dalle esclusive, diventate una vera piaga del mercato immobiliare.

Tra la'ltro, è prorprio nelle province dove l'esclusiva è meno usata che l'Ai è più apprezzato, proprio perchè rimane una figura da usare QUUDNO si vuole, non una figura che ti trovi in mezzo a prescindere dal fatto ch emagari conosci la casa anche senza andare in agenzia, per esempio...

Uno dei primi doveri di una categoria è monitorare il livello di soddisfazione della clientela sui servizi e sui modi di erogazione di questi... leggete i dati e i fatti e avrete le vostre risposte.

Cominciamo a smontare le due affermazioni: la prima, quella della proposta che sarebbe superata da altre (cosa che io trovo molto positiva in un mercato libero) questo accade acneh in presenza di esclusiva, dove le agenzie titolari della stessa spesso fanno fare proposte con scadenze lunghe pe poter vendere ad altri acquirenti al rialzo.

La seconda, il prezzo diverso e la pubblicità diversa: accade anche con l'esclusiva, specie alla fine di un incarico quando questa viene passata a un altro AI, cambia la pubblicità e il prezzo spesso, alal fine l'utente acquirente ha la stessa sgradita sensazione, specie nei mercati con l'esclusiva la gente addirittura monitorq i prezzi, nei mercati dove le case sono in molte agenzie l'utenza finisce per capire che il prezzo è eramente indicativo di una volontà da definire in fase di trattativa (mercato libero).

Per non parlare delle RTN che nei mercati con l'esclusiva manco sanno cosa sono... e la professionalità?

 

[immodavide]

che dire, il mio concetto di professionalità è diverso. In provincia magari sarà diverso, ma in città, a Milano non sarebbe per niente apprezzato.
Avere più proposte insieme è positivo? facciamo le aste? io credevo che una persona quando fa un proposta è più contento sapendo che la somma che lascia serve anche a garanzia che per un certo periodo nessuno può fare altre offerte...
prezzi diversi con l'esclusiva? portami solo un esepio.

 

[Antonello]

cari ragazzi, se c'è un collega tra di voi con anni di esperienza alle spalle, magari prossimo alla pensione, che voglia passarmi tutti i suoi clienti, incarichi e contatti mi chiami pure!

Eccomi.
Mi hai appena descritto e voglio passare tutto......anche l'immobile di proprietà ove insiste l'agenzia.
Attendo tua proposta.

Aggiunto dopo 7 minuti :

Originariamente Scritto da antonello
Eppure mi ero immaginato che stavi in un capanno.................tra gli alberi........................le liane......................la segretaria Jane solo con l'infradito..................................Tarzan in.....zona.......................cita il notiziere....................

..il tuo humor è sempre piacevole e divertente..............................

E' invece il mio umore è sotto i tacchi, quasi prossimo alla depressione.
Io che immaginavo......................ed invece....................una grande delusione, credimi......................modificherò le ricette e............ti informerò......................

 

[scerimm]

senza incarico vuol dire fare una gara a chi è piu' bravo. uno vince (molte volte sei scavalcato dal proprietario) e gli altri hanno lavorato a vuoto,. io la mattina scendo da casa x lavorare e mi devono pagare , il mio tempo ha un valore e i rischi che mi devo assumere di fare cicella devono essere ridotti al minimo, non mettendomi in concorrenza con abusivi e altri colleghi che sembra che a volte fanno questo lavoro perchè non hanno altro da fare.
NO INCARICO NO PROFESSIONALITA' NO QUALITA' NO CRESCITA NO SOLDI.BOOOOM............
insisti vedi che se sie bravo l' incarico in esclusiva lo riesci ad ottenere , basta crederci. Certo se la tua agenzia non ha visibiltà e non spendi i soldini in marketing e pubblicità è tutto piu' difficile.