Agenzie immobiliari fantasma

[Tobia]

rosa hai dimenticato il punto esclamativo !
@CheCasa!

siamo romagnoli veraci,
mica milanesi "Peciòtt"

 

[Rosa1968]

hi pure tu @Tobia

 

[Graf]

Ho imparato un concetto fondamentale e assolutamente riscontrabile nella realtà frequentando con attenzione questo portale: se si persegue una rapida alienazione di un immobile due sono i fattori decisivi da prendere in considerazione e da applicare senza indugio: prezzo in linea con il mercato e mandato in esclusiva per l'agenzia immobiliare. Chi compra ad un prezzo maggiorato (a meno che non sia il titolare dell' appartamento affianco che si vuole allargare....) è una persona che semplicemente non esiste se non nella mente di Giove e un agente immobiliare che ha l'appartamento in esclusiva moltiplica i suoi sforzi per venderlo.

Quando, fra 10-12 anni, dovrò vendere il mio appartamento di Roma e tornarmene nel natio Abruzzo per trascorrere lì la vecchiaia (in loco ho già acquistato il loculo al cimitero però senza intermediazioni...) applicherò rigorosamente questo principio per evitare perdite di tempo, complicazioni e disillusioni. Alla mia età non credo più alla Befana da un pezzo.

 

[Marco810]

Non comprendo tutto questo affanno per il miraggio dell'esclusiva. Mettere l'agenzia immobiliare "nelle condizioni di lavorare bene".. un immobile da vendere c'è, il prezzo è trattabile, e sarebbe bastata una telefonata dopo appena qualche settimana per informarmi che quest'ultimo è troppo alto per il mercato. Quale ingrediente manca per poter "lavorare bene"? Suppongo la voglia di farlo.

Se due stime indipendenti, ottenute da professionisti qualificati, indicano grossomodo il valore 'x', è ridicolo sentirsi dire che in realtà quella 'x' va decurtata dei due terzi.

Poche chiacchiere e frigne, che ormai l'"esclusiva" fa rima con arrampicata sugli specchi.

 

[andrea b]

Beh, non stiamo parlando di un immobile alla portata di tutti. E probabilmente nemmeno di una potenziale "prima casa". Ma che in quasi un anno non ci sia stata nemmeno una visita...
Probabile che davvero il problema sia il prezzo eccessivo. Se non è davvero il pezzo unico in location particolare ed esclusiva, probabilmente non desta interesse in quei pochi potenziali acquirenti facoltosi.
Se la richiesta fosse, poniamo, la metà, chiaramente si allargherebbe parecchio il numero di potenziali interessati che potrebbero permetterselo e quindi le proposte.
Se è sul mercato da meno di un anno, non è nemmeno tanto tempo. Ma la vera stima indipendente, secondo me, te la sta facendo il mercato stesso.

 

[PyerSilvio]

Non comprendo tutto questo affanno per il miraggio dell'esclusiva. Mettere l'agenzia immobiliare "nelle condizioni di lavorare bene".. un immobile da vendere c'è, il prezzo è trattabile, e sarebbe bastata una telefonata dopo appena qualche settimana per informarmi che quest'ultimo è troppo alto per il mercato. Quale ingrediente manca per poter "lavorare bene"? Suppongo la voglia di farlo.

Se due stime indipendenti, ottenute da professionisti qualificati, indicano grossomodo il valore 'x', è ridicolo sentirsi dire che in realtà quella 'x' va decurtata dei due terzi.

Poche chiacchiere e frigne, che ormai l'"esclusiva" fa rima con arrampicata sugli specchi.

Dovrebbero comprarla quei qualificati professionisti che te l'hanno stimata.

Che, visti i risultati maturati nel tempo, tanto qualificati non sono.

Mentre condiderando alcuni dei tuoi interventi, probabile che chi avrebbe
dovuto, ha ritenuto inutile fare quella telefonata.

Riservando a te l'onore e l'onore di procedere alla vendita.

 

[Manzoni Maurizio]

Ci sono immobili sul mercato invenduti da anni, la valutazione teoricamente potrebbe essere giusta, ma il mercato non richiede questi immobili, c'è sempre la possibilità (molto remota) che arrivi il cliente giusto, anche perchè ne basta uno.
Nella realtà immobili di quel genere non sono più appetitosi, se si vuol comunque venderli bisogna per forza trovare il prezzo interessante per chi acquista, sarà chiaramente molto distante dal prezzo che si intendeva prendere, anche meno della metà.
Per i miracoli ci stiamo attrezzando.

 

[Bagudi]

Quale ingrediente manca per poter "lavorare bene"? Suppongo la voglia di farlo.

Invece di elucubrare fantasie, scendi per terra e cerca di capire che dare un immobile del genere, così particolare, a tre agenzie significa sp..........lo.

 

[Rosa1968]

se non ci fosse silvana dovremmo inventarla. Sante parole. Uno dei principi per dare valore all'immobile é proprio questo AVERE UN UNICO INTERLOCUTORE. tutto il resto e' caos di informazioni.

 

[ab.qualcosa]

Possibile che tra una decina di agenzie, nell'arco di tre stagioni, nessuna abbia portato UN solo cliente in visita?

Prezzo alto, troppe agenzie.

Secondo voi sto prendendo una cantonata e dovrei 'accontentarmi' di un terzo del valore nominale dell'immobile

Che sarebbe questo valore "nominale" dell'immobile?

Perchè impegnarsi, vendere a un prezzo onesto,

E questo prezzo onesto invece?