Agenzie immobiliari fantasma

[Rosa1968]

Parlaci di questa casa vediamo dov'è il problema.

 

[PyerSilvio]

Avrebbero dovuto provvedere a spiegarmelo gli integerrimi professionisti immobiliari ai quali mi ero scioccamente rivolto, no?

..Non so', se gli intermediari con cui sei venuto in contatto, erano tanto timidi da non chiedere l'esclusiva, oppure tanto educati, da non esporti chiaramente un reale valore di mercato, temendo di offenderti.

Mentre personalmente, posso riferirti che in fase di acquisizione, e' fondamentale, convenire ad un giusto prezzo, esponendo chiaramente la propria linea di pensiero, basato sulle cronache di vendita.
Financo a risultare antipatici.

Aldila' dell'esclusiva, assumersi l'onere di vendere, resta una scelta ed un rischio del mediatore, che potrebbe pure rigettare e o non assumersi, quando le condizioni non sussistono.

L'analisi dell'amico @FraAg.Milano e' una delle piu verosimili.

Tuttavia occorre una piccola rettifica.
La verita' non sta nel mezzo.
Ma appare evidente che stia da una delle parti.

Le condizioni, il limitato spazio di manovra e l'ottusita' del venditore, ancorato a valutazioni/presunzioni, formulate da chi e' stato pagato per compiacerlo, non consentono l'azione di vendita.

Molto meglio lasciar perdere e, lasciare il cliente, nel suo brodo da valutazioni errate.

Dai suoi tecnici ha ricevuto un ottina educazione.
Ci vorranno anni per fargliela passare.

Alcuni anni sono gia' trascorsi.

Che hanno decretato la assoluta falsita' di quelle valutazioni.

Cosi' e', che anche l'ultimo dei ciabattini agente immobiliare, sa' che quella casa e' o era in vendita.

Non c'e' da stupirsi, se gli agenti intervenuti, conoscevano il prezzo e magari pure il "temperamento", del soggetto venditore.
Cio' indipendentemente, che al momento il soggetto sia convinto, di essersi rapportato con gli agenti per la prima volta.

In gergo si chiama notizia inflazionata.

Venditore fuoriditesta casa fuoriprezzo.

Mamollami!

Sai...

Un giorno in acquisizione a casa di gente, effettuata la valutazione, avevo inteso 150mila.

Tiro fuori il contratto, solite domande di rito, affermazioni di circostanza e arriviamo al prezzo.

450..
Quindi avevo proprio inteso male.

Te lo giuro sui miei figli che gli stavo tirando la penna in faccia.

Altro che non aver il coraggio di ribattere sul prezzo.

Rimetto tutto nella valigetta e alzo i tacchi, senza nemneno aspettare, che la Signora servisse il caffe', che intanto era andata a preparare nel mentre si procedeva con l'incarico.

Alcuni giorni dopo, vidi la casa pubblicizzata, per il tramite di un'altra agenzia a 450.

Circostanza che li copriva di Ridicolo.

 

[FraAg.Milano]

Alcuni giorni dopo, vidi la casa pubblicizzata, per il tramite di un'altra agenzia a 450

Avrei scommesso a 490 tratt. Ah
Scherzi a parte ai sintetizzato il tutto alla perfezione..

 

[Rosa1968]

pyer fa del nostro lavoro insegnamento. É un pochino testardo ripetitivo petulante e smemorato ma è un bravo lavoratore.

 

[Marco810]

Sono di Rimini, ma l'immobile in questione non è ubicato nella provincia di Rimini.

Vogliamo parlare di cifre? Parliamo di cifre.

Edificio del 1985, innegabilmente mostra gli anni a livello estetico. 450 mq calpestabili, 1000 di giardino. Mq commerciali lordi stimati in 700. Agenzia delle entrate e borsino immobiliare indicano come forbice di prezzi al mq lordo per la zona dai 2500 ai 4000. Annunci pubblicati sui vari portali immobiliari non si discostano da tali limiti, immobili da ristrutturare compresi. Tre perizie indipendenti non si discostano dai valori indicati.

Un vostro 'collega' con tono sgarbato e aria di superiorità ha affermato come fosse "folle" la cifra da me richiesta, consigliandomi di ridimensionarla a un prezzo al mq di 800€.

Questo è quanto. Il resto sono pagliacciate.

 

[Rosa1968]

dicci come sono disposti questi metri.

 

[Slartibartfast]

Sono di Rimini, ma l'immobile in questione non è ubicato nella provincia di Rimini.

Vogliamo parlare di cifre? Parliamo di cifre.

Edificio del 1985, innegabilmente mostra gli anni a livello estetico. 450 mq calpestabili, 1000 di giardino. Mq commerciali lordi stimati in 700. Agenzia delle entrate e borsino immobiliare indicano come forbice di prezzi al mq lordo per la zona dai 2500 ai 4000. Annunci pubblicati sui vari portali immobiliari non si discostano da tali limiti, immobili da ristrutturare compresi. Tre perizie indipendenti non si discostano dai valori indicati.

Un vostro 'collega' con tono sgarbato e aria di superiorità ha affermato come fosse "folle" la cifra da me richiesta, consigliandomi di ridimensionarla a un prezzo al mq di 800€.

Questo è quanto. Il resto sono pagliacciate.

Forse il tono "sgarbato" e "l'aria di superiorità" sono semplicemente la sicurezza di chi sa fare il proprio mestiere, solo che ti dice qualcosa che non ti piace.

più sopra accennavi a valutazioni commerciali fatte da geometri e architetti. Come cavolo fanno geometri ed architetti a valutare commercialmente un immobile visto che commerciare in immobili non è il loro mestiere?
Mi ricordi un cliente che si era fatto valutare la casa dalla "famosa impresa edile" senza capire che per l'impresario avere in giro case vecchie a prezzi folli è soltanto un aiuto a vendere le proprie case nuove...

 

[ab.qualcosa]

Annunci pubblicati sui vari portali immobiliari non si discostano da tali limiti

Per immobili di tipologia e dimensioni analoghe?

Un vostro 'collega' con tono sgarbato e aria di superiorità ha affermato come fosse "folle" la cifra da me richiesta, consigliandomi di ridimensionarla a un prezzo al mq di 800€.

Questo collega è uno di quelli che aveva comunque "preso l'incarico", oppure no?

 

[PyerSilvio]

pyer fa del nostro lavoro insegnamento. É un pochino testardo ripetitivo petulante e smemorato ma è un bravo lavoratore.

Petulante no eh...

Vogliamo parlare delle tue battute e del tuo umorismo da patate lesse...??

 

[Bagudi]

Mq commerciali lordi stimati in 700

Come fanno ad essere 700 mq commerciali se il calpestabile è 450 ?