Agevolazioni prima casa e ritardata vendita

[piccirm]

Salve

mi trovo nella seguente situazione che sto scoprendo stranamente non essere così frequente...

sono in comproprietà con mia moglie di un appartamento che vorremmo vendere per acquistare una nuova casa ...normale
il problema è che abbiamo fatto il compromesso con il costruttore ma l'acquirente della ns casa si è ritirato e ora abbiamo rimesso in vendita la casa con gli ovvi nuovi tempi di attesa...poichè i termini del compromesso sono scaduti abbiamo timore di perdere l'acquisto della nuova casa (ed i soldi anticipati) e vorremmo procedere prima di avere venduto l'attuale casa di proprietà....

volevo sapere per usufruire delle agevolazioni prima casa è necessario che io e mia moglie facciamo la separazione dei beni insieme alla vendita del 50% ad uno dei 2 ? se pure pagassimo il 10% di IVA dopo la vendita del primo immobile è possibile avere la restituzione della diff al 4% ? oppure esiste un tempo massimo entro il quale possiamo vendere il primo immobile ?

grazie

 

[Abakab]

è necessario che io e mia moglie facciamo la separazione dei beni insieme alla vendita del 50% ad uno dei 2 ?

Si è l'operazione che consente ad uno dei due di liberarsi dell' attuale proprietà e poter così acquistare la casa nuova con le agevolazioni.

se pure pagassimo il 10% di IVA dopo la vendita del primo immobile è possibile avere la restituzione della diff al 4% ?

No, niente restituzione!

 

[donatella 75]

si... ma potreste posticipare la data del rogito della nuova casa, parlando con il costruttore? l'IVA non la recuperate... anzi perdete pure il recupero in sede di dichiarazione dei redditi... (se fosse tassa di registro e acquisto di nuovo con tassa di registro avreste il credito d'imposta immediato al rogito, mentre con tas. registr. e IVA sempre 1a casa... recuperate in dichiarz. redd)... facendo la separazione dei beni, e acquistando... recuperi solo in parte visto che uno dei 2 anche se vende non ri-acquista più... l'ideale sarebbe spiegare la situazione e posticipare l'atto...