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  1. Buongiorno a tutti cari colleghi e amici, vi scrivo nuovamente perchè ho bisogno del vostro aiuto su una situazione in cui non mi sono trovato mai: sto preparando un preliminare di compravendita, solo che la parte venditrice (1 sola persona con quota 1000/1000 di proprietà) essendo analfabeta non sa firmare.

    Come mi dovrei comportare in questo caso?
    Io avevo pensato di inserire questo, alla fine del Preliminare, che ne pensate?:

    "Si fa presente che la parte promissaria venditrice, la Signora XXX, dopo essere venuta a conoscenza verbalmente del contenuto del presente contratto, non può sottoscriverlo di proprio pugno perchè analfabeta. Per questo motivo alla lettura della presente scrittura sono presenti la parte promissaria acquirente, la parte promissaria venditrice accompagnata dal/dalla figlia/figlio/genero/marito (metto varie voci perchè non sò al momento chi si potrà presentare) il/la Signor/Signora XXX nato/a a XXX residente a XXX in via XXX n.XX codice fiscale XXX, documento di riconoscimento Carta d'Identità n.XXX rilasciata dal XXX in data XXX e con scadenza il XXX, i quali avendo preso lettura dell'intero presente contratto, ne garantiscono il contenuto alla parte promissaria venditrice, e il quale firma in nome e per conto della parte promissaria venditrice".

    Non fateci caso se c'è qualche errore, io l'ho scritta così per come l'ho pensata, ovviamente con i vostri suggerimenti mi dite se la forma va bene, se LEGALMENTE è valida e corretta, oppure se ci sono correzioni/variazioni da fare.

    Rimango in attesa di leggere i vostri preziosi ed utili interventi.

    Un caro saluto.

    Marco
     
  2. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Al posto tuo non avrei dubbi sul come fare....COMPROMESSO DAL NOTAIO ;) ;) .. che sicuramente si farà assistere da publici testimoni e tù non incorri in nessun rischio presente e futuro :p
     
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  3. geograssini

    geograssini Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Concordo pienamente.... NOTAIO!!!!!!
     
  4. Sarei d'accordo anche io, solo che ho omesso un particolare, che pensavo non servisse: sono stato incaricato di fare questo preliminare su una vendita che non mi appartiene come agenzia. E' una compravendita tra privati, solo che la patte acquirente consigliato da un suo amico (mio cliente), di rivolgersi a me per la stesura di una scrittura privata

    Il problema è che dopo aver completato il lavoro del preliminare, mi hanno avvisato che la parte venditrice è analfabeta. :disappunto:
     
  5. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Capisco ne andrebbe della tuo compenso per avergli dato assistenza per il preliminare di compravendita.

    A mio parere un preliminare con tanto di testimoni che attestano di essere stati presenti alla lettura del preliminare insieme alla sig.raxxxx analfabeta ma non interdetta e se ci alleghi pure la fotocopia dei suoi ducimenti ha piena validità.

    La diversità tra noi e il notaio in qeusto caso è che il notaio come pubblico ufficiale certifica direttamente l'identità dei scrivendi e con 2 domande può pure certificare lo pieno stato delle facoltà mentali.
     
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  6. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    E ti pare poco...... ;)
    Proprio perchè si fidano di te, continua a fornirgli la miglior assistenza professionale che pui dargli e portali da un tuo Notaio di fiducia .... lo apprezzeranno :ok:
     
  7. stefanonobili

    stefanonobili Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Caro collega,
    credo sia necessario e sicuramente opportuno, far intervenire il notaio, che nella qualità di pubblico ufficiale raccoglie e certifica la volontà della parte venditrice, ed alla presenza di due testimoni, legge il contenuto del preliminare che la venditrice alla loro presenza, dichiarerà di accettare integralmente.
    Ciao Stefano Nobili
     
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  8. Domus mp Immobiliare

    Domus mp Immobiliare Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao! Il consiglio dei colleghi di passare il pallino ad un notaio è più che corretto ; io però devo dirti di essermi trovato nella stessa situazione ed ho risolto , previo consiglio di un notaio, con due testimoni indicati nella scrittura con identificativi anagrafici e numero del documento di identità. I testimoni non devono essere ne consanguinei ne affini alle parti , naturalmente fimano a fronte di specifica annotata nel preliminare (descrizione del perche intervengono alla sottoscrizione) .
     
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  9. Vi ringrazio tantissimo per le vostre pronte risposte e per i vostri consigli, grazie 1000. ;)

    Un caro saluto.

    Marco
     
  10. Il Mattone

    Il Mattone Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si, risolverei anche io coi testimoni. Perché fare guadagnare un notaio per cose come il preliminare che possiamo fare noi? Sembra come quando i Locatori fanno storie per pagare la provvigione perché dicono: "Tanto il contratto lo fa il mio avvocato..." Sapete come rispondo? "Bene, se le fa piacere pagare sia me sia lui..."
     
  11. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Concordo con i colleghi che ti consigliano di risolverla senza notaio, siamo capacissimi di svolgere il nostro lavoro, io andrei da un notaio solo in caso di interedetti o situazioni poco chiare.
     
  12. Il Mattone

    Il Mattone Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Vero, diciamo che il Notaio per i Preliminari serve quando vogliamo delegare le responsabilità a lui... :risata:
     
  13. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    :risata: a me in 24 anni è succeso solo una volta di sottoscrivere il preliminare dal notaio, non c'è stato nulla da fare, ma parlo di anni addietro, per il resto li ho sempre fatti io, anche se il mio notaio si è sempre prestato, ma per quanto detto in altro post amo redigere il preliminare e affrontare ogni situazione in modo da accrescere il mio bagaglio di esperienza............ovvio che quando non ci arrivo telefono al notaio di fiducia o vado da lui direttamente :^^:
     
  14. Vi riporto per utilità di tutti quello che mi ha suggerito un avvocato: di far fare alla Parte Venditrice una Procura Speciale che poi io menzionerò nel Preliminare e così per me la cosa è risolta. Infatti il problema del fatto che la Parte Venditrice è analfabeta se la risolve il notaio. ;)

    Ringrazio nuovamente tutti per gli interventi e pareri.

    Un caro saluto.

    Marco
     
  15. alf

    alf Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    basta la croce con due testimoni
     

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