Buongiorno, volevo sapere se nel caso di una scrittura del genere (proposta di acquisto trovata in rete) si prefigura il preliminare di preliminare...ovvero la nullità della proposta di acquisto:
7) CONDIZIONI DI PAGAMENTO
a) quanto a euro xxx (euro xxx) vengono versati contestualmente alla sottoscrizione della presente proposta con assegno n _______________________ della banca ____________ ag. N___________, non trasferibile intestato al venditore, consegnato direttamente al venditore che ne rilascia ricevuta a titolo di deposito.
Il venditore è autorizzato sin d'ora dal proponente a trattenere tali somme nel momento in cui il proponente stesso avrà comunicazione dell'accettazione della proposta da parte del Venditore medesimo, considerando le parti in tale momento il contratto concluso (vedi art.9).
In tale caso la somma versata a titolo di deposito diverrà caparra confirmatoria ai sensi dell'art. 1385 c.c.;
b) quanto a euro xxxx (euro xxxxx) verranno versati contestualmente alla data del contratto preliminare di vendita con registrazione effettuata presso uno studio notarile scelto dal proponente allo scopo di aggiungere/integrare elementi non disciplinati nella presente entro e non oltre il ----------- con assegno e/o contanti.
c) quanto a euro xxxxx (euro xxxxxx ) verranno versati anche attraverso l’intervento di un Istituto mutuante entro e non oltre il -------------- contestualmente alla sottoscrizione dell’atto di rogito notarile che verrà stipulato dal notaio scelto dalla parte promissaria acquirente.
C'è scritto che il deposito diventa caparra confirmatoria all'accettazione e al punto b) che si tratterà di "aggiunte" dal notaio.
Il presente non è stato registrato, ha qualche validità nel caso il venditore si ritiri dalla vendita?
Posso chiedere nel caso il doppio della caparra?
Scusate ma leggendo tutte le discussioni la mia confusione aumenta.....ci sono delle diciture che mi fanno pensare una cosa e altre che mi fanno arrivare ad altre conclusioni.
Grazie
7) CONDIZIONI DI PAGAMENTO
a) quanto a euro xxx (euro xxx) vengono versati contestualmente alla sottoscrizione della presente proposta con assegno n _______________________ della banca ____________ ag. N___________, non trasferibile intestato al venditore, consegnato direttamente al venditore che ne rilascia ricevuta a titolo di deposito.
Il venditore è autorizzato sin d'ora dal proponente a trattenere tali somme nel momento in cui il proponente stesso avrà comunicazione dell'accettazione della proposta da parte del Venditore medesimo, considerando le parti in tale momento il contratto concluso (vedi art.9).
In tale caso la somma versata a titolo di deposito diverrà caparra confirmatoria ai sensi dell'art. 1385 c.c.;
b) quanto a euro xxxx (euro xxxxx) verranno versati contestualmente alla data del contratto preliminare di vendita con registrazione effettuata presso uno studio notarile scelto dal proponente allo scopo di aggiungere/integrare elementi non disciplinati nella presente entro e non oltre il ----------- con assegno e/o contanti.
c) quanto a euro xxxxx (euro xxxxxx ) verranno versati anche attraverso l’intervento di un Istituto mutuante entro e non oltre il -------------- contestualmente alla sottoscrizione dell’atto di rogito notarile che verrà stipulato dal notaio scelto dalla parte promissaria acquirente.
C'è scritto che il deposito diventa caparra confirmatoria all'accettazione e al punto b) che si tratterà di "aggiunte" dal notaio.
Il presente non è stato registrato, ha qualche validità nel caso il venditore si ritiri dalla vendita?
Posso chiedere nel caso il doppio della caparra?
Scusate ma leggendo tutte le discussioni la mia confusione aumenta.....ci sono delle diciture che mi fanno pensare una cosa e altre che mi fanno arrivare ad altre conclusioni.
Grazie
... mi spiego meglio ... la ratio di questa benedetta sentenza della Cassazione consiste semplicemente nel sostenere che se tu hai sottoscritto una scrittura privata , che per forma e contenuto, una volta accettata è di per sè un preliminare non c'è bisogno di andare a sottoscrivere un successivo preliminare per la stessa cosa, perchè non esiste la possibilità giuridica di obbligarsi ad obbligarsi... quindi in presenza di due atti privati ( proposta e compromesso ) che attestano le stesse cose, il tutto è nullo. Beninteso nessuno ti vieta di fare: Proposta + Compromesso + Rogito... se tutto va bene ... nessun problema, ed inoltre è bene specificare che una volta fatto il rogito , non è possibile appellarsi alla sentenza e chiedere la nullità del tutto, perchè proposta e compromesso sono due scritture private di obbligazione ( che manifestano una volontà ) mentre il rogito è l'atto di passaggio di proprietà ( che la sancisce ) . Spero di essermi spiegato Fabrizio
