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  1. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    Ho letto sul Corriere della Sera questo interessante articolo sulle bugie raccontate nelle inserzioni immobiliari che spesso si trasformano in autogol secondo le più basilari teorie di marketing
    Tra le caratteristiche più falsate troviamo caratteristiche negative nascoste o coperte, squillanti caratteristiche che semplicemente non ci sono, e soprattutto vicinanze a zone importanti vantate e quasi mai reali.

    E voi? Come li fate i vostri annunci immobiliari? Siete sinceri o la raccontate? E in quest'ultimo caso come riparate alla delusione del Cliente che scopre che gli avete raccontato qualche bugia di troppo?

    P.s.: Ah, almeno in questa discussione... evitate di raccontare bugie! :risata:
     
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  2. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Un giorno un mio cliente / parente mi disse : Fabrì tu non puoi fare il venditore sei troppo onesto e chiaro " ... ed è vero ... io non nascondo niente ... anzi... spiego la casa nei minimi dettagli e mai mi è capitato che qualcuno mi dicesse ... ma io veramente pensavo fosse diversa... ho sempre adottato la politica di perdere prima il cliente e non dopo... tanto i soldi non li avevo e non li ho dopo sostanzialmente non mi cambia lo stato di povero, difatti i compromessi e gli atti per me sono sempre stati una pura formalità...
     
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  3. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    l'annuncio immobiliare, per me, serve solo per attirare l'attenzione quindi io racconto poco e lascio spazio alla fantasia della gente. Bugie assolutamente no, ed é più facile che aiuti l'acquirente a scendere con i piedi per terra ed a trovare quello che veramente cerca.Non sono un venditore.:innocente:
     
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  4. STUDIOMINUCCI

    STUDIOMINUCCI Membro Assiduo

    Amministratore di Condominio
    E' stimabilissimo questo, secondo me. Però (mi permetti, Limpida? :confuso:) forse è troppo fiducioso.
    Mi spiego con un esempio altrimenti vi inondo di chiacchiere teoriche (come mio solito) . Parto dal presupposto dichiarato che non si tratti di "dire bugìe" e che, nello stesso tempo, la Fantasia degli altri può anche essere stimolata (senza nessuna bugia).
    Vado al concreto.
    Vi posso raccontare quale è stato il mio annuncio di cui sono più orgogliosa e ...divertita? :^^:
    Conoscenti di famiglia in cattive acque mi chiamano per monetizzare una cosina assolutamente priva di mercato e di valore assolutamente irrisorio : si trattava di una soffittina al sesto piano senza ascensore ...che era forse 8 mq in tutto. Al massimo poteva essere apptetibile come soffitta per quelli del palazzo, che invece non ambivano a questa conquista, ed ecco perchè i conoscenti si erano rivolti a me.
    Ed era anche logico che non lo volessero : per 8 mq interni...c'era un finestrone con accesso ad una terrazza di almeno 10 mq!!!! (sai che ci facciamo , con la terrazza della soffitta???).

    Stringo : siccome non potevo deludere le aspettative di chi si eera rivolto a me...cerco di estrarre il sangue dalla rapa e pubblico un annuncio che recita solo: "localino mansardato con terrazza panoramica: ottimo come atelier pittorico".

    Ragà...............quello sgabuzzino ....manca poco che fosse battuto all'asta da Sotheby, per tanti che furono i contendenti!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!:^^:
     
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  5. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Personalmente applico la regola d'oro: "Non fare agli altri quello che non vorresti fosse fatto a te" e quindi, essendo un cliente diffidente e piuttosto inca z z oso, sto bene attento a mettere subito in chiaro i lati positivi e "meno positivi" dell'immobile. :ok:
    E' importante però fornire le informazioni in maniera "neutra", e soprattutto senza considerazioni personali, perchè quello che per noi è un difetto per un cliente può essere un pregio! :occhi_al_cielo:
    Esempio n. 1 - Un tizio, prima di fissare l'appuntamento, mi ha chiesto di confermargli che l'appartamento fosse proprio SOPRA la stazione perchè, essendo cresciuto in una casa del genere, senza il rumore dei treni non si rilassava! :shock:
    Esempio n. 2 - Alcuni miei amici hanno venduto una casa al primo piano di viale Marconi (strada altamente commerciale) ad una signora che, soffrendo di depressione, riusciva a stare meglio soltanto osservando il traffico e la gente sui marciapiedi! :shock:
     
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  6. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    la bugia peggiore, per me, sta nelle foto grandangolari che vedi un ingresso con la cucina all'orizzonte e una strana finestra romboidale, ma immensa... :D
     
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  7. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    IN gergo si indentifica con HBU (higest and best use), semplici IVS applicati. :D
     
  8. Riccardo Fanta

    Riccardo Fanta Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Secondo me il problema sorge quando le agenzie immobiliari ti vogliono vendere una cosa che in realtà non lo è!!!
    A me è capitato di visitare un edificio (a destinazione magazzino, secondo l'agenzia) ma che poi in fase preliminare si è rilevato una civile abitazione!!!
    Di solito si verifica il contrario cioè ti vogliono vendere una civile abitazione quando in realtà è un magazzino...comunque anche questo capita, di rado e a me, ma capita!!!!
     
  9. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    certo che leggere un articolo sulle bugie su un quotidiano è tutto dire ... :^^:
    si commenta da solo ... :shock:

    falsato ... :cauto:
    la cosa è più discutibile con gli AI ... :cauto:

    ma come si fanno ad affermare certe cose? :pollice_verso:
    chi stabilisce la falsità? :pollice_verso:
    una bugia è una bugia e basta, indipendentemente da chi la dice ed è sempre grave ... o no? :pollice_verso:

    Custode, puoi mettere o l'articolo intero o il link ...
    così vediamo quante bugie ha detto il giornalista? :innocente:
     
  10. Studio ArkSystem

    Studio ArkSystem Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Premesso che le "bugie" sono da condannare in qualsiasi settore vengano utilizzate e credo che oggi ci sia solo l'imbarazzo della scelta... condivido perfettamente quanto sostenuto da Studiopci e da Zucchetti....anche perchè: quel che si semina, si raccoglie!!
     
  11. Abakab

    Abakab Ospite

    Mi metto sempre nei panni del cliente: dovessi scoprire la "bugia" sospetterei la malafede chiudendo, in ogni caso, il discorso.
    Attenersi alla realtà!
     
  12. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Ripeto, cosa ne pensate della moda imperante di fare foto a grandangolo con "aumento di volume"? Quando il cliente entra nell'ingresso ceh credeva una hall, quanto vi è utile, secondo voi?
    Gli dite che è piovuto molto nei giorni precedenti?
     
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  13. Abakab

    Abakab Ospite

    Beh condannabili anche questi episodi, ... sopratutto nei lunghi periodi di siccità!
     
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  14. Thor

    Thor Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Descrivere un immobile raccontando balle non serve a nulla ma molti lo fanno eccome!!! Per non parlare delle foto grandangolari che trasformano piccoli soggiorni in saloni da ballo!!
     
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  15. Abakab

    Abakab Ospite

    Posso decidere di incontrare la splendida ragazza conosciuta tramite foto corretta con photoshop .. ma una volta incontrata .....
    E' solo un autogol !!
     
    A Bagudi, STUDIOMINUCCI e pensoperme piace questo elemento.
  16. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    quindi un ulteriore prova del livello dell'agente medio in italy?
     
  17. Abakab

    Abakab Ospite

    No dai spesso le colpe sono da imputare alla scarsa qualità delle macchine fotografiche! :^^:
     
    A STUDIOMINUCCI, Limpida e Antonello piace questo elemento.
  18. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Oppure a un agente immobiliare che potrebbe cambiare mestiere e andare a fare il fotografo!
     
    A STUDIOMINUCCI e pensoperme piace questo messaggio.
  19. Brisko

    Brisko Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    personalmente sono dell'idea che è meglio diventare rossi prima piuttosto che dopo.
     
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  20. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    I sistemi che adotto sono quelli di Fabrizio e Limpida, non avrei neanche il coraggio di far visitare un immobile se non fosse corrispondente alla descrizione fatta in pubblicità.....ma che figura si fà diversamente, ma che faccia usano quegli altri?
     

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