Anticipo data Rogito rispetto al termine ultimo fissato

[ab.qualcosa]

Vale la pena di evidenziare che a livello puramente legale è ben più facile andare oltre (presumo che il termine non sia indicato come perentorio ed essenziale) che non ad anticipare (la controparte non può essere costretta).

 

[Pato]

La venditrice è in fase di acquisto, penso prima rogiti, prima può procedere come acquisto primacasa.
Io ho fatto presente all'AI della mia situazione mutuo e scadenze.
Se ha bisogno di svuotare casa con opportune cautele

 

[Utente Cancellato 72152]

Per fare il trasloco al posto loro devi ovviamente avere un loro consenso scritto, ma aggiungo anche il dovere di ripagare eventuali rotture o danni che potrebbero riportare i mobili durante il trasloco, io non lo farei al posto tuo!!

Questa osservazione è molto importante. Spesso i traslochi vengono fatti male: anziché usare un elevatore esterno, si portano via mobili pesanti, dai piani alti, facendoli passare per le scale o - peggio - per l'ascensore. Da noi ogni volta che traslocano si vede a fine giornata, perché l'ascensore si blocca a uno degli 8 piani e bisogna chiamare il tecnico. Inoltre lo scorrimano delle scale, in legno, è tutto sbucciato dall'attrito dei mobili che, negli anni, sono stati trasportati a peso su e giù per le scale.
Chi trasloca / svuota case, e in particolare il suo committente, si prende anche la responsabilità dei danni causati alle parti comuni condominiali.

 

[francesca63]

La venditrice è in fase di acquisto, penso prima rogiti, prima può procedere come acquisto primacasa.
Io ho fatto presente all'AI della mia situazione mutuo e scadenze.

La venditrice potrebbe dover aspettare a sua volta i tempi dei suoi venditori.
Cerca di chiarire prima dell'1 luglio.

 

[Silvio_p]

Buongiorno, nel preliminare ho previsto che (i) la data del rogito verrà stabilita da me - acquirente - e comunicata con 10 giorni di anticipo a parte venditrice; (ii) la data del rogito non potrà comunque essere successiva al 30 novembre.


Ora parte venditrice mi aveva comunicato per e-mail la sua disponibilità ad effettuare il rogito nella prima settimana di settembre, ora mi comunica che vorrebbe farlo ad ottobre per questioni logistiche.

Posto che io vorrei andare a rogito quanto prima, anche per evitare l'incremento del tasso del mutuo, posso forzare la venditrice a liberare la casa a settembre?

Lato mio, credo di si avendo un preliminare che mi da il diritto di stabilire la data del rogito e, inoltre, ho fatto affidamento a una indicazione della parte venditrice in merito alla data del rogito.

 

[ab.qualcosa]

In teoria, sì.
All'atto pratico secondo me no.
Ovvero, puoi provare a forzare la mano con le buone, ma se non se ne va nessuna azione per tutelare il tuo diritto riuscirebbe a farti entrare per settembre.