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  1. il_dalfo

    il_dalfo Membro Attivo

    Altro Professionista
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    Per il fabbricato in fase di costruzione è necessaria la relazione tecnica di progetto attestante il rispetto delle norme per l’efficienza energetica. Già con quella hai tutto: è più facile che capiti il caso di fare un compromesso per un immobile in corso di costruzione e solo all'ultimazione del fabbricato venga redatta un APE completa, ergo fai il compromesso citando la relazione tecnica esistente in quel momento e quando fai il rogito ci sarà già bella che pronta l'APE.
    Per gli annunci: devi andare a specificare che l'immobile proposto è esonerato dall'obbligo. Tieni conto che per l'annuncio vale l'APE (o l'esonero) esistente al momento della pubblicazione dell'annuncio (farà fede la data sull'incarico). Immagina che casino se non fosse così: faccio l'annuncio, nel frattempo il proprietario mette oppure toglie il cappotto interno, ergo l'APE non sarebbe veritiera...)
     
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  2. Agenzia Castello

    Agenzia Castello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ah sì selle volte succede, per dire successo che han cambiato caldaia ma si son dimenticati di dirlo e di aggiornare l'ape a quella nuova.
    In corso di costruzione di solito indichiamo la classe prevista nel preliminare e logicamente che rispetta tutte le normative ecc., poi capita (specie con saldi a stralcio di roba ferma da anni) che si sta prudenzialmente su una classe più bassa, prevista C o B e il fabbricato poi alla fine risulta in A1, su uno previsto prudenzialmente in C da preliminare al rogito era A2 (con modifiche in corso d'opera richieste dall'acquirente).
    Negli annunci di case in fase di costruzione indico sempre la classe prevista o il range es A2-A3, l'epgl appunto non lo ho non avendo un ape redatto.
    Ultimamente per le case nuove specialmente singole e bifamiliari non abbiamo un progetto definito ma solo il lotto di terreno e vari studi di fattibilità con prezzo compreso in un range es.280-320.000 euro.
    Si propone la casa finita su misura, classe, impianti e costi variano in base a cosa si vuole, molti costruttori fanno cosi, preferiscono non partire alla cieca sperando di vendere (un costruttore dalle nostre parti dice se io inizio a costruire la casa quadrata e poi la gente la vuole tonda finisce che non la vendo, pertanto faccio una bozza di progetto su quello che ti serve e ci ragioniamo assieme).
     
  3. marcanto

    marcanto Membro Junior

    Altro Professionista
    la tua osservazione è giusta.
    stai però citando un decreto del 2013, poi successivamente sono stati emanati i DM Requisiti Minimi nel giugno 2015.
    e non saprei se tale discordanza sia stata corretta.

    Il risparmio energetico è stato un campo che mi ha sempre interessato da un punto professionale, e a cominciare dal suo nascere perchè lo ritenevo un "campo fertile" professionalmente parlando.
    Questo fin quanto sono nati quei pseudo servizi on-line che conferivano l'APE a prezzi modici di 40/50 euro .......mortificante per un professionista serio scendere a quei livelli.
    Considerandone che le responsabilità sono grandissime per il tecnico, fino ad entrare sino nel penale.
    Da qui ......poi non ho più cominciato a seguire l'evolversi delle norme
     
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  4. Agenzia Castello

    Agenzia Castello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si, la certificazione a 50 euro considerato che poi qualcosa danno a groupon e siti simili vuol dire che paghi forse la benzina se fai il sopralluogo.
     
  5. marcanto

    marcanto Membro Junior

    Altro Professionista
    non dimentichiamo che esistono i capitolati d'opera con i quali stabilire in dettaglio tutti gli elementi edilizi e di impiantistica
     
  6. marcanto

    marcanto Membro Junior

    Altro Professionista
    sono cose fatte con assoluta incoscienza e senza coscienza
    considerato, come dicevo, che le sanzioni sono salate
     
  7. Agenzia Castello

    Agenzia Castello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Poi alle volte è anche deleterio farlo online:
    guardate qui, stesso appartamento distanza fra le due certificazioni un mese (è roba molto vecchia), quella più bassa è una di quelle da 50 euro, ma poteva anche succedere il contrario.
     

    Files Allegati:

  8. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Non è il caso... l'agente immobiliare sarà gratificato dall'incasso di una lauta provvigione!
     
  9. Loredana.M

    Loredana.M Membro Junior

    Agente Immobiliare
    A me capito' un caso del genere con mandato firmato ed obbligo del proprietario di produrre tutti i documenti.
    Morale della favola feci fare l'ape, poi la proprietaria non accettò proposta conforme e si rifiuto' di pagare l'Ape.
    Mi fece scrivere da un avvocato che sosteneva che l'Ape non era obbligatorio e che io ero incapace. Replicai indignata e quello mi querelo' sospenendo che lo avevo diffamato...il giudice mi assolse.

    E non fui pagata. Questa è l'Italia.
     

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