Appartamento accatastato A/7

[cafelab]

Ritorniamo sempre al PRG, dipende dalla zonizzazione sulle NTA, può essere vietato modificare la destinazione d'uso da commerciale ad abitativo.
x es in una larga parte di Roma è così
In questi casi utilizzando il Piano Casa Lazio si va in deroga a molte limitazioni, però con parecchi limiti,
innanzitutto scade a fine anno a meno che non venga prorogato o, come è stato chiesto a gran voce negli ultimi incontri Ordine Architetti-ANCE-Regione reso strutturale almeno per quanto riguarda l'art 3ter che interessa il recupero a fini abitativi di di edifici dismessi.
Poi occorre un PdC e con i tempi allucinanti della burocrazia italiana...
poi. in caso di ampliamento della superficie abitativa in un condominio parliamo del 20% della SUL fino a un max di 70mq con un progetto redatto da tutto il condominio

Può essere che ci stiamo fasciando la testa inutilmente ma un controllo del genere non fa mai male e si fa prima a farlo che a spiegarlo

 

[massimo bergamasco]

Ritorniamo sempre al PRG, dipende dalla zonizzazione sulle NTA, può essere vietato modificare la destinazione d'uso da commerciale ad abitativo.
x es in una larga parte di Roma è così
In questi casi utilizzando il Piano Casa Lazio si va in deroga a molte limitazioni, però con parecchi limiti,
innanzitutto scade a fine anno a meno che non venga prorogato o, come è stato chiesto a gran voce negli ultimi incontri Ordine Architetti-ANCE-Regione reso strutturale almeno per quanto riguarda l'art 3ter che interessa il recupero a fini abitativi di di edifici dismessi.
Poi occorre un PdC e con i tempi allucinanti della burocrazia italiana...
poi. in caso di ampliamento della superficie abitativa in un condominio parliamo del 20% della SUL fino a un max di 70mq con un progetto redatto da tutto il condominio

Può essere che ci stiamo fasciando la testa inutilmente ma un controllo del genere non fa mai male e si fa prima a farlo che a spiegarlo

Grazie per la risposta "cafelab". Io intervengo dal Friuli Venezia Giulia dove, in quanto Regione a Statuto Speciale, si legifera autonomamente per determinate materie e per determinati argomenti (e l'edilizia è una di queste), tenendo in ogni caso come punto di partenza "purtroppo" la sovranità della legislazione nazionale. Dico purtroppo perchè, tanto per dire, a volte vi è una sovrapposizione normativa, che inevitabilmente crea confusione interpretativa (la rima non è voluta). Ecco il motivo del mio auspicio a conferire l'incarico ad un professionista abilitato, esperto dei regolamenti locali, innanzitutto ad una consulenza propedeutica. Cordialità. Massimo.

 

[alessandro66]

Leggendo la descrizione della "palazzina" mi sembra di capire che si tratti di duplex a schiera, quindi la categoria A/7 è pertinente. Per logica, se l'accesso all' unità immobiliare è solo dalla "cantina" che di fatto è un p.t. ma catastalmente risulta seminterrato, presumo non sia prevista la possibilità del cambio di destinazione d'uso...altrimenti non si capisce perché non ci si abbia pensato in sede progettuale.

 

[brizio75]

Be inizialmente era previsto che fossero due mini appartamenti diventati poi uno in corso d'opera

 

[alessandro66]

Be inizialmente era previsto che fossero due mini appartamenti diventati poi uno in corso d'opera

Allora serve il progetto e capire cosa è stato approvato...se la modifica è supportata da una variante al progetto o se si tratta di variazione in difformità al progetto...se è tutto regolare, probabilmente si potrá fare il cambio e la scelta dell'attuale destinazione è stata voluta per motivi fiscali...