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  1. rominabis

    rominabis Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti; nuova discussione che spero troverà qualche riscontro....

    Come si fa a calcolare quanto abbassare come prezzo di vendita per un appartamento senza ascensore ? E' un 30% in meno ? da piano a piano quanto si può richiedere di meno ? (lasciando ovviamente perdere i primi due piani).
    Ringrazio per le risposte
    Romina
     
  2. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Salve, nella valutazione di un immobile senza ascensore, non c'è una tabella rigida da seguire, tutto è lasciato ad alcune variabili.. es. il contesto, il posto, lo stato dell'immobile, il piano, la grandezza dell'appartamento... ci sono alcune valutazioni da fare caso per caso... faccio un esempio : Venezia, palazzo storico sul canal grande, appartamento al 3° piano senza ascensore con affaccio sul famoso canale... quì non si applica nessuna riduzione:D
    In media gli appartamenti dopo il 2° piano sono molto penalizzati con punte che possono arrivare anche al 40 % , ma ripeto sono valutazioni da farsi al momento. Fabrizio
     
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  3. rominabis

    rominabis Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie Fabrizio; è un posto di pregio ma in perifieria,è un quarto piano ma ha anche una serie di scalini per arrivare alla casa (17) le facciate sono ottime ma ha il riscaldamento centralizzato, 100mq commerciali ed non è possibile avere l'autobus sotto casa o si deve fare la salita e la stradina interna per arrivare ai gradini oppure la discesa...all'interno c'è qualche lavoretto da fare, poco.
     
  4. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Premesso che è impossibile da lontano, senza la necessaria conoscenza del luogo e del mercato locale, dare una valutazione, ad occhio posso dire ... che un 4° piano è duro da " mollare " tenendo presente che oggi ( complice anche la crisi ) non si vende un appartamento perchè in camera da letto non entra l'armadio.
    Devi tener presente che un immobile così restringe molto il target dell'eventuale compratore, devi levare le persone anziane ( come salgono 4 piani e 17 scalini) , le famiglie numerose ( immagina portare su la spesa ) le coppie con figli piccoli ( il passeggino ? ) e restringe di conseguenza anche il prezzo di acquisto che deve essere " appetibile " e ripagare del disagio. Purtroppo queste sono le cose che ti sentirai dire dagli eventuali aspiranti compratori, credo che se intenzionata alla vendita dovrai rinunciare ad un 30/40 % di valutazione... ma ripeto e una valutazione data così, la cosa migliore è rivolgerti ad un serio Agenti Immobiliari in zona e valutare con lui la risposta del mercato. Fabrizio
     
  5. rominabis

    rominabis Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Veramente ? E' ridicolo .....

    Sai io vorrei essere il compratore.... ma ho detto le stesse cose tue, ho mostratoil borsino immobiliare della categoria ed hofatto i calcoli per l'offerta in base a quello ma non vogliono abbare il prezzo non so più cosa fare...
     
  6. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    E' ridicolo .. ma purtroppo reale ( almeno nelle mie zone ) pensa che non ho venduto un appartamento ad una coppia , alla quale era piaciuto molto... anzi moltissimo, perchè non aveva lo stanzino per le scope... :risata::risata::risata: quando me lo hanno detto , non sapevo se ridere o piangere, gli avevo anche proposto di portargli io le scope la mattina e ritirarle la sera ma... niente da fare... e potrei continuare con molti altri esempi, tutti molto stupidi ma che purtroppo sono reali. Oggi l'acquisto di un immobile nella maggioranza dei casi è l'acquisto definitivo di una vita ed una vita di sacrifici, senza tener presente le spese di corollarioo da affrontare ( notaio , tasse, agenzia, ristrutturazione ) per cui a volte aggiungerci anche una nuova camera da letto diventa motivo di rinuncia. Fabrizio
     
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  7. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    prezzo e valore non sono sinonimi, prezzo è la somma di denaro che si paga il valore è il più probabile prezzo ...Non esistono indici mercantili valevoli e riconosciuti a livello nazionale ...Non esistono borsini affidabili ...Consulta area valutatori del forum per avere un'idea di come si sta evolvendo la valutazione immobiliare ...Quindi: per la valutazione affidati ad un professionista delle valutazioni e per l'acquisto o la vendita ad un bravo AI, le due possono coincidere ma in questo momento credo sia molto difficileE poi attenzione ad utilizzare la valutazione nella trattativa, io non lo consiglio nei termini lettiCiao
     
  8. Diego Antonello

    Diego Antonello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    non so la zona in cui è l'appartartamento, ma a trieste 100mq al 4°piano senza ascensore (quasi al 5° considerando l'accesso al palazzo) pure con qualche lavoretto, non credo lo potresti chiudere a più di 140-150.000€ ora come ora (e sarebbero pure ben presi..)..........tranne casi particolari, a trieste appartamenti senza ascensore o li svendi o ti restano sul groppone...
    la situazione migliora quando c'è l'intenzione del condominio di costruire l'ascensore....ma anche lì bisogna valutare tempi di delibera e di costruzione...
    senza ascensore in genere basta che la cifra sia un po' più alta del dovuto e manco riesci a far visite..ma troppe volte il venditore da quell'orecchio non ci sente:disappunto:
     
  9. rominabis

    rominabis Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino

    Purtroppo la rinuncia è per l'esagerazione dei prezzi .... pazzesco ci sono case della misura di 80mq, quello che guardo io 100mq stesso ultimo piano senza ascensore che rimangono invendute con un prezzo inferiori di 90.000euro. Non calcolano che l'acquisto di una vita in queste condizioni odierne è più difficile oggi che quando l'avevano comperata loro. Nessuno al giorno d'oggi si mette nelle veci dell'altro.

    Aggiunto dopo 3 minuti...

    Ma se il "professionista" che con questi franchising ha meno anni di me e meno esperienza e mi dice che ho ragione ma aspettano mesi dopo alcuni mesi (prossimo anno) gli parlano della situazione capisci che invece di 260 calano a 250 e che cosa ho capito ? Quanti anni debbo aspettare ? Perchè l'Agenzia che ha il mandato non si prodiga per .....

    Aggiunto dopo 2 minuti...

    zona Trieste via di chiadino (sai la salita di via dei porta) e considera che non ho macchina io.L'altro anno hanno venduto un apaprtamento per 165.000 ultimo piano secondo 80mq.Qui il condominio non vuole fare l'ascensore.Capisco ma la mia cifra sarebbe 170.000 caspita è più che ben accettabile....
     
  10. Diego Antonello

    Diego Antonello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    purtroppo chi vende spesso si fa fuorviare dal sentito dire, dalle emozioni e dalle proprie abitudini, o anche semplicemente il fatto che quando ha acquistato lui il mercato era diverso...
     
  11. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Il mercato è composto di 2 valori immodificabili: domanda ed offerta... nel momento in cui questi 2 valori si bilanciano producono l'effetto vendita... quando è sbilanciato producono ristagno o abbassamento dei prezzi.
    Il proprietario in questione è convinto di essere in possesso dell'immobile dell'anno ? Non turbare i suoi sogni... potrebbe essere pericoloso... come si dice , mai svegliare i sonnambuli... tanto è in buona compagnia. Uno dei motivi ( non l'unico purtroppo ) del ristagno del mercato in molte zone italiane è dovuto proprio alla scarsa o mancante considerazione delle mutate condizioni economiche dell'Italia, condizioni che aldilà della crisi hanno prodotto effetti che rimarranno nel tempo... molto tempo. Molti proprietari e non , sono convinti che chi non compra è perchè non vuole comprare al prezzo da loro imposto, ma a mio avviso non hanno compreso che non possono comprare al prezzo da loro imposto. In questi ultimi anni, precisamente con il cambio dell'euro, gli immobili hanno subìto una ipervalutazione con la complicità del sistema bancario che praticamente offriva liquidità a chiunque respirasse, si è creato nel giro di poco più di 1o anni un boom economico virtuale con conseguente crisi economica reale, e nel momento in cui il sistema bancario, complice , ha chiuso i cordoni della borsa , ha lasciato molti in braghe di tela... insomma ha prima portato tutti a fare il bagno al largo in acque pulite e poi alla prima avvisaglia di tempesta ha girato la prua verso il porto lasciando i bagnanti in acqua senza neanche il salvagente.
    Scrivi " ho fatto i calcoli per l'offerta in base a quello ma non vogliono abbare il prezzo non so più cosa fare... "
    cosa fare?... niente ... saluta e ringrazia per la gentile disponibilità e come diceva mia nonna, quando mi lasciavo con una ragazza , " le femmine sono come i piatti , una ne scassi e 100 ne accatti " troverai un altro appartamento tra qualche giorno, confacente alle tue esigenze per prezzo , misura e qualità... criteri che sono oggi il miglior borsino immobiliare esistente, perchè penso che adesso non esista più un borsino immobiliare generico per zone, ma che ogni appartamento faccia quotazione a parte e paersonalizzata. Fabrizio
     
    A Diego Antonello e antonello piace questo messaggio.
  12. Diego Antonello

    Diego Antonello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    beh...la zona è buona.....ho presente anche il gruppo di case....sono dei bei palazzi ma molti senza ascensore..qualche tempo fa ho venduto un po' più in su....via ressman......95mq con 40.000€ di lavori, 1°piano ma con un po' di vista mare tra le case, a 133.000€...e il mercato era decisamente più vivace.......
    in questo caso, in cui presumo, da come dici, che la richiesta possa essere nella fascia 190-210.000€, direi che sulla carta la tua offerta è ragionevole....per il resto, come dice fabrizio, se non va non va.....il mondo è tutto mezzo da comprare e mezzo da vendere....;)
     
  13. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ed in mezzo coi siamo noi :risata:
     
  14. Diego Antonello

    Diego Antonello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
  15. rominabis

    rominabis Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    io sapevo che Gli uomini sono simili ai piatti: uno ne rompi e cento ne compri. :^^:

    Aggiunto dopo 1...

    no la richiesta loro è 250.000euro.... non commento!
     
  16. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Almeno siamo giunti alla conclusione che ci sono 100 uomini per ogni donna e 100 donne per ogni uomo... :risata::risata::risata::risata:... non male
     
    A Limpida e rominabis piace questo messaggio.
  17. Diego Antonello

    Diego Antonello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    a queste cifre mi sa che resterà lì ancora per molto...........:disappunto:
    se pensi che ho un attico di 110mq interni + 200mq di terrazza vista mari/monti a 275.000 ristrutturato nel 2006.....

    Aggiunto dopo 2 minuti...

    mmmmh.....ma come?!? non c'erano 7 donne per ogni uomo?!? ......devo aggiornarmi...:sorrisone:
     
  18. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Romina, perché quell'appartamento ti interessa tanto?:domanda:
     
  19. rominabis

    rominabis Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    perchè ha una bella vista sulla città e mare
    perchè davanti non c'è nessuno che ti blocca la visuale (non siamo in città dove le case sono una difronte all'altra e come succedeva quando andavo alal finestra mi trovato il panzone con solo i boxer sul pergolo di fronte! :^^:)
    perchè ha una disposizione bella della cucina + ha una metratura a me consona
    perchè alla sera ed alla mattina non c'è traffico essendo una stradina interna, c'è silenzio.
     
  20. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Effettivamente é un bel appartamento ma tu lo useresti come prima casa?
     

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