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  1. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    Dopo l'indagine svolta su queste pagine al proposito di avere nel forum o meno uno spazio dedicato agli associati di ciascuna federazione, è emerso che un buon 50% sono a favore e un 25% sono indifferenti. Mi sembra quindi il caso di fare un tentativo iniziando da un topic ufficiale dove poter discutere specificatamente della propria Associazione.

    Siete pregati di rispettare l'in topic (ovvero di restare nei confini dell'argomento e di non parlare di qualsiasi cosa) e di dare avvio alle danze.
    L'argomento è naturalmente la vostra associazione sotto tutti i punti di vista, ma anche domande ai dirigenti qualora decidessero di rispondere su queste pagine.

    Potete confrontarvi, consigliarvi, scambiarvi informazioni, esporre idee, critiche e suggerimenti, insomma questo è uno spazio tutto vostro, fimaaisti ;)

    [center:2cl0q9n5]Topic Ufficiale Associati FIMAA[/center:2cl0q9n5]
     
  2. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ladies and Gentelmen ( :risata: ),
    inauguro questo forum con una notiziola interessante:
    fonti interne all'associazione (e degne della massima affidabilità) mi hanno confermato oggi che FIMAA-Roma, sulla base delle nostre (pochissime! :rabbia: :disappunto: ) lettere di segnalazione, sta intraprendendo un'azione di contrasto al sito "casadaprivato.com".
    Essendo la situazione estremamente fluida, e la decisione recentissima, qualunque commento in merito sarebbe prematuro .... vi terrò informati! :D

    ;)
     
    A Demarco piace questo elemento.
  3. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

  4. studio carme

    studio carme Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    :affermazione: prima proposta:
    eliminare l'obbligo da parte dei notai di inserire nell'atto l'ammontare delle provvigioni. Al massimo lasciare l'indicazione della fattura e i dati dell'agente immobiliare.
    :affermazione: seconda proposta:
    siccome non tutto quello che viene dall'Europa è buono per gli Italiani, far valere al massimo la professionalità dei Mediatori (e non sono con balzelli tipo registro antiriciclaggio, ecc.) con l'istituzione di un Albo o in subordine con il ripristino ante bersani delle commissioni in cciaa.
     
  5. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Terza proposta elminare le responsabilità in solido dell'agente immobiliare al pagamento delle imposte di registro, non compete al notaio figuriamoci a noi, allora che ci rendano professionisti come dice Francesca.
     
    A topcasa, robi e La Capanna piace questo elemento.
  6. Giuseppe Fox

    Giuseppe Fox Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Roby mi ha anticipato ... ribadisco la proposta di Roby :stretta_di_mano:
    ma perchè devo essere responsabile in solido !
    alla prossima ...
     
  7. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Concordo con tutte e tre le proposte! :ok:
    .. a a chi le proponiamo? :? :risata:

    ;)
     
  8. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    al nuovo presidente FIMAA ovvio che ci rappresenta.
     
  9. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Vista l'assiduità di Valerio sul forum credo che le abbia già lette ..... lo inviterei a dirci cosa ne pensa e come si potrebbero realizzare! :ok: :stretta_di_mano:

    ;)
     
    A La Capanna piace questo elemento.
  10. ferruccio

    ferruccio Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Chiedo un parere ai colleghi associati Fimaa sulla modulistica fimaa, per l'appunto, e se a loro parere, quest'ultima, sia ancora idonea a rappresentare un utile strumento di lavoro.
    Dico questo in quanto io reputo sia carente in molti punti tanto da non raggiungere nemmeno la sufficienza. Se qualcuno mi vuole esporre il proprio parere sarò lieto di controbattere e di discuterne.
    Ciao a tutti e buon lavoro.

    Vincenzo Ferretti agente immobiliare - Teramo
     
  11. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Dichiaro la mia "ignoranza" in questo caso, non mi sono mai confrontato con le proposte delle altre associazioni :disappunto: :disappunto: :disappunto: o dei franchising
     
  12. ferruccio

    ferruccio Membro Attivo

    Privato Cittadino
    questo significa che è soddisfacente e che risponde alle esigenze lavorative che via via ti si presentano?
     
  13. studio carme

    studio carme Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    io ho sempre visto i moduli della FIMAA semplicemente come spunto per fare dei moduli tutti miei, da aggiornare man mano con le nuove normative...
    nello stilare la modulistica i franchising e le associazioni si avvalgono dell'opera di legali e non di agenti immobiliari ... tant'è che non ho ancora trovato un modulo fatto come si deve....... ah, si.. i miei !!!! :^^:
     
  14. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Ad oggi non ho avuto problemi, vorrei un pò di spazio per poter immettere i dati dell'immobile.
     
  15. ferruccio

    ferruccio Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Intendevo proprio questo. Anch'io sono tentato di aggiornare i moduli man mano che entrano nuove leggi, o regolamenti o altro, ma sbirciando un pò altrove ho notato che altre associazioni forniscono una modulistica sempre aggiornata. Faccio un primo esempio pratico: ma può essere che ad oggi la nostra modulistica non faccia riferimento, nemmeno lontanamente, agli obblighi di registrazione del contratto, su chi si impegna a farlo, uno spazio riservato agli estremi di registrazione dell'atto (un semplice modello Buffetti che tutti possono acquistare in cartolibreria per la locazione ce l'ha....)...etc etc. Non c'entra niente la responsabilità solidale, perchè l'onere della registrazione degli atti, qualsiasi tipo di atto, c'è da parecchio tempo prima della Bersani. E posso proseguire con tanti altri esempi se volete.....
     
  16. ferruccio

    ferruccio Membro Attivo

    Privato Cittadino
    altro esempio della lacuna della modulistica (..a mio avviso.. :^^: )

    1) sia il mandato che la proposta di acquisto o altro sono contratti soggetti a registrazione dove la firma deve essere apposta in originale; nei moduli, quindi, la carta chimica non deve essere inserita negli spazi per la firma.
    2) nel dare tempestiva comunicazione della proposta di acquisto al venditore, qust'ultimo dovrebbe firmare la proposta per presa visione; perchè non si inserisce uno spazio prestampato con la specifica dicitura, la data e la firma?

    posso continuare? :D
    vogliate perdonarmi ma sono "nuovo" del forum e se ci metto passione è perchè sono da anni iscritto alla fimaa e tante volte ho sollecitato il mio direttivo provinciale a far presente la cosa ma evidentemente....
     
  17. coimm

    coimm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Caro Ferruccio, ti quoto parte della proposta d'acquisto a cui fai riferimento prelevata dal sito FIMAA.
    7) COMPENSO DI MEDIAZIONE E RESTITUZIONE SOMME
    a) il PROPONENTE dichiara di riconoscere ed accettare la mediazione dell’AGENTE IMMOBILIARE, a favore del quale
    si impegna a versare la provvigione del ….% (……………………………………….per cento) + IVA sul prezzo di acquisto alla
    data prevista per il primo versamento di cui al punto 3b) e in mancanza di questo, entro 30 giorni dalla data di
    comunicazione dell’accettazione della presente proposta
    b) in caso di mancata accettazione della presente proposta da parte del venditore il PROPONENTE avrà diritto alla
    immediata restituzione da parte dell’AGENTE IMMOBILIARE delle somme consegnategli a titolo di deposito.
    8) TRASCRIZIONE DEL CONTRATTO
    Ai sensi dell’art.2645 bis C.C. il presente contratto può essere trascritto. A tal fine il venditore si obbliga, ove richiesto,
    a riprodurre il contenuto del presente contratto in forma di scrittura privata autenticata o atto pubblico, con spese a
    carico del PROPONENTE.
    9) SPORTELLO DI CONCILIAZIONE
    Le parti hanno la facoltà di sottoporre le eventuali controversie derivanti dal presente contratto nel tentativo di
    conciliazione previsto dallo Sportello di Conciliazione della locale Camera di Commercio, ove istituito.
    10) CLAUSOLE AGGIUNTIVE …………………………………………………………………………………………………………………………………………….
    …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
    …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
    Il Proponente sottoscrive la presente consapevole dell’impegno vincolante nei confronti del Venditore e
    dell’Agenzia Immobiliare
    Luogo/Data …………………………………………………………….
    L’Agente Immobiliare ……………………………………………………………………… Il Proponente …………………………………………………………….
    Il Promittente Venditore sottoscrive la presente consapevole dell’impegno vincolante nei confronti del
    Proponente
    Per accettazione della presente proposta:
    Luogo/Data ……………………………………………………………. Il Promittente Venditore………………………………………………………………………
    Per avvenuta conoscenza dell’accettazione (art.1326 del Codice Civile)
    Luogo/Data ……………………………………………………………. Il Promissario Acquirente……………………………………………………………………
     
  18. ferruccio

    ferruccio Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Buongiorno Michele,
    ti ringrazio per le tue puntuali precisazioni ma io ho trattato argomenti diversi e li ripeto:
    1)il trafiletto che esiste sulle spese di registrazione lo conosco, ma perchè devo riprodurre il contenuto della proposta accettata se la proposta stessa, a quel punto, è un contratto definitivo?? Io devo avere i mezzi per registrare quel contratto, ed ecco quindi, che esso deve contenere tutti gli elementi necessari per essere registrato. Deve contenere anche l'indicazione se deve essere l'agente, su richiesta delle parti, a compiere questa operazione e se le parti lasciano un acconto per tali spese. Ma secondo voi, vivo su di un altro pianeta o sono cose reali, esigenze lavorative, che riguardano tutti noi???
    2) Dobbiamo dare immediata conoscenza dell'esistenza di una proposta di acquisto al venditore!! Per cui, mi rivolgo al Venditore che mi deve firmare e datare il momento in cui lo metto a conoscenza della proposta a lui indirizzata!!! E' uno degli obblighi fondamentali, di correttezza, di noi agenti immobiliari. Non mi riferisco, quindi, alla conoscenza dell'accettazione....

    Vorrei confrontarmi con voi e capire se questi problemi sono solo i miei. Io opero in un paese turistico sul mare e nell'80% dei casi alla proposta di acquisto segue l'atto notarile; è per questa ragione che io definisco la modulistica "strumento di lavoro" che ci deve essere messa a disposizione come servizio prioritario.
    Ovviamente posso continuare nell'esaminare altri aspetti....
    Grazie e buon lavoro a tutti.
     
    A topcasa piace questo elemento.
  19. ferruccio

    ferruccio Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ..a scusate,
    ringrazio Coimm per la risposta e le precisazioni che mi ha inoltrato
     
  20. coimm

    coimm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ferruccio, nel ringraziarti volevo significarti che la modulistica messa a disposizioni degli associati è un punto di riferimento, pertanto può essere modificata secondo l'esigenze lavorative di ogni singolo agente. Sappi che abbiamo uno staff di avvocati disponibilissimi “ a titolo gratuito “ all’interno della federazione che possono illustrarti le caratteristiche a te confacenti , ti consiglio di prendere accordi col tuo presidente provinciale. Cordialmente Michele
     

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