Atto di compravendita tra fratelli senza trasferimento di denaro

[ila1970]

Buongiorno
due fratelli decidono, in accordo tra loro, di equilibrare l'eredità derivante dal padre deceduto diversi anni fa, procedendo con un trasferimento di proprietà a titolo gratuito di un immobile.

in sostanza il fratello B cede al fratello A la proprietà di un immobile pagando ovviamente tutte le tasse che è necessario pagare.

le modalità esaminate fino ad oggi sono:

- la donazione, ma comporta eventuali problemi da parte delle banche in caso di ulteriore vendita dell'immobile

- la permuta, senza compensazione, dell'appartamento attualmente proprietà del fratello B con un appartamento di minor valore di proprietà del fratello A

- la compravendita, senza però trasferimento di denaro. ossia dichiarare la vendita per un valore X di mercato, sul quale pagare le oppotune tasse e, se necessario, accompagnare il rogito con un assegno che però non verrà mai ritirato, inserendo una clausola che la mancata proposizione entro mesi X di un'azione giudiziaria varrà come quietanza.

Si prenderebbe per questa terza possibilità.

Preciso che non stiamo cercando di pagare meno tasse: il fisco avrà i suoi soldi senza problemi. Semplicemente si intende evitare il giro dei soldi
a) perché inutile
b) perché non ci sono

È fattibile la terza opzione o ci sono dei problemi che rendono preferibile una delle altre due?

Grazie


Ilaria

 

[ila1970]

Altrimenti, dato che il fratello A di soldi per "comprare" non ne ha, e il fratello B di soldi non ne vuole, il "giro di soldi" sarebbe che il genitore li smobilizza e li presta al fratello A per la "compravendita", che li dà al fratello B come "pagamento", che li restituisce al genitore , che li reinveste... insomma passaggio di soldi inutile e fine a sé stesso.
diverso per le tasse: quelle sono, e quelle pagheranno.

 

[Rosa1968]

Dalle premesse mi pare tu abbia le idee chiare. Il saldo del prezzo in una compravendita fa nascere il titolo di provenienza che diventa fondamentale per le scelte future. Non è pagando le tasse che sei a posto guai se fosse cosi ti pare? Non vedo molte scelte se é un atto a titolo oneroso é una compravendita diversamente é una donazione. L'antiriciclaggio non è una norma nata a caso.

 

[brina82]

Salve. Mi aggancio per porre un altro quesito. Il genitore lascia un unico immobile “grande” a entrambi i figli (diciamo del valore di 50k al figlio “A” e 50k al figlio “B”). In che modo il figlio “B” può diventare proprietario di tutta la casa, “dando” al fratello “A” un altro immobile di sua proprietà del valore pari a 50k? Trattasi di permuta?

Inoltre, in che modo è possibile regolarizzare le cose, visto che in passato il figlio “A” ha ricevuto dal padre anche altri beni (soldi)? Va tutto scritto?

Mettiamo il caso che entrambi i fratelli siano in buoni rapporti e che quindi non siano in atto “guerre familiari”. Grazie.

 

[Luna_]

Per Ila1970: non devi fare nessuno dei tre atti bensì una semplice Divisione Ereditaria con atto notarile. Se l differenza di valore dei due immobili è tanta sarà necessario un conguaglio onde evitare beghe in futuro. Altrimenti se agli eredi va bene così e il Notaio rogita amen.

Per Brina: Anche qui dovete effettuare una Divisione ereditaria del patrimonio del defunto. Ovviamente il figlio che riceve l'intero immobile dovrà versare a titolo di conguaglio un corrispettivo in denaro al figlio B. Se il figlio B non contesta quanto ricevuto dal figlio A in vita, quindi non ritiene di essere leso nella quota di legittima, nulla quaestio per quanto in vita ricevuto da A.