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  1. westenlive

    westenlive Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per aver accettato la mia iscrizione su questo sito web

    In sostanza anni fa acquistai un immobile ante 67 di civile abitazione.

    una Villa singola di circa 150 metri quadri a piano, primo e secondo in un lotto di terreno di circa 800 metri quadri.

    Volevo sapere se la normativa consente un aumento volumetrico di cubatura del fabbricato esistente.


    Grazie mille
     
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  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    devi consultare un tecnico del luogo che verifichi il piano del governo del territorio per capire in che zona ricade e con quali indici.
    Prova per curiosità a vedere se nel sito del comune puoi consultare le tavole sinottiche.
     
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  3. cafelab

    cafelab Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Ci sono varie possibilità, potrebbe essere ancora in vigore il piano casa regionale, potrebbe esserci volumetri residua sul lotto (difficile), c'è la possibilità di un bonus volumetrico del 35% o più in caso di demolizione e ricostruzione con adeguamento antisismico
    va fatta un'indagine completa della proprietà
     
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  4. Jan80

    Jan80 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Aggiungo solo che per prima cosa è bene verificare se l'intervento di ampliamento sia consentito per quella zona/area dagli strumenti urbanistici locali.
     
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  5. westenlive

    westenlive Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Scusatemi ma devo rispolverare questo vecchio post.

    Ricapitolando: Possiedo questo fabbricato su due livelli su un terreno di circa 800 metri quadri. Trattasi della zona b. Su questi 800 metri quadri di terreno esiste un fabbricato di due piani :
    - un piano terra di circa 180 metri quadri x 3.5 di altezza
    - un primo piano di circa 150 metri quadri x 3.2 di altezza.
    Il comune in cui si trova questo terreno, esiste un rapporto di copertura massima del 35% (costruzione/terreno)

    Chiedendo un consulto ad un tecnico della zona diciamo che potrei utilizzare vari strumenti per poter accedere ad un ampliamento volumetrico.

    Mi hanno consigliato o di poter usufruire del piano casa o di acquistare altro terreno e fare uno spostamento volumetrico sul terreno dove insiste il fabbricato.

    Ovviamente le mie esigenze sono quelle di trasformare tutto il fabbricato in attività commerciale (piano terra e primo piano) così come già sono costruiti.

    Ora non so quale delle due strade che mi hanno proposto mi conviene intraprendere.

    buona domenica
     
  6. cafelab

    cafelab Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Non è chiaro, attualmente hai un immobile da ristrutturare in zona PRG B e vuoi trasformarlo in un'attività commerciale, o vuoi ampliarlo?
    O entrambi?

    Non è detto che il comune rispetti precisamenti la 1152/42 la zona PRG B potrebbe avere una destinazione differente

    Per il piano casa, dipende da com'è strutturato nella tua regione, sei sicuro che possa essere utilizzato per ampliamenti di edifici non residenziali?

    PS
    quando ci si registra viene chiesta la città, non è per farci i fatti vostri ma per dare risposte circostanziate a quesiti come i tuoi
     
    A Jan80 piace questo elemento.
  7. westenlive

    westenlive Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    "Non è chiaro, attualmente hai un immobile da ristrutturare in zona PRG B e vuoi trasformarlo in un'attività commerciale, o vuoi ampliarlo?
    O entrambi? "

    entrambi

    il luogo è campania-casal di principe (ce)
     
  8. cafelab

    cafelab Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Il piano casa consente una serie di trasformazioni che vanno nel senso:
    da non residenziali -> a residenziali

    non mi risulta si possano ampliare col piano casa edifici non residenziali a meno di non demolirli e ricostruirli e sfruttare il bonus del 35% per l'adeguamento sismico, che sarebbe un bell'incremento ma anche una bella spesa
    sempre che si possa costruire fuori sagoma in quella zona di prg e
    sempre che tu sia disposto a iniziare un iter burocratico che durerà almeno un anno per ottenere il permesso, se tutto va bene
     
    Ultima modifica: 4 Novembre 2018
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  9. westenlive

    westenlive Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ok. Quindi è una strada molto tortuosa da intraprendere.
    A questo punto, se proprio si vorrebbe fare un aumento volumetrico, la strada migliore da percorrere sarebbe quella di comprare altro terreno sempre della stessa zona b. Giusto?

    Ps. Il tuo passaggio di costruzione fuori sagoma non l'ho ben capito. Potresti essere più specifico?

    Grazie
     
  10. cafelab

    cafelab Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    se realizzi un ampliamento, crei un volume in più, cambi la sagoma dell'edificio.
    Dal momento che il nostro territorio è un intrico dei vincoli più disparati, paesaggistici, idrogeologici, archeologici ecc
    prima di essere sicuri di quello che si può fare bisogna controllare bene

    purtroppo
     
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  11. westenlive

    westenlive Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ok
    Ti ringrazio per i preziosi consigli
     
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