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  1. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Oggi mi è arrivato un avviso dal sito MioAffitto.it che annunciava variazioni sulle modalità di registrazioni dei contratti di Locazione....in particolare mi ha sorpreso la seguente parte:

    A partire del 1 gennaio 2016 tale onere spetterà unicamente al proprietario dell’ appartamento e pertanto non piú a conduttore o profesionista intermediario del proceso di locazione dell’immobile.

    Ho capito male....o se fosse vero gli AI non dovrebbero più poter registrare i contratti di locazione ??

    Vi allego anche il link dell'articolo
    Chi, Come e Quando si registra il contratto d’affitto
     
    A luciobo e Umberto Granducato piace questo messaggio.
  2. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    secondo me hanno interpretato male il testo che parla solo di responsabilità: il conduttore non è più responsabile in solido in caso di mancata registrazione o di mancato pagamento delle imposte
     
  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non mi fido molto delle interpretazioni di Idealista, ma l'art 13 comma 1 è stato modificato:

    «Art. 13 - (Patti contrari alla legge) - 1. E' nulla ogni
    pattuizione volta a determinare un importo del canone di locazione
    superiore a quello risultante dal contratto scritto e registrato. E'
    fatto carico al locatore di provvedere alla registrazione nel termine
    perentorio di trenta giorni, dandone documentata comunicazione, nei
    successivi sessanta giorni, al conduttore ed all'amministratore del
    condominio, anche ai fini dell'ottemperanza agli obblighi di tenuta
    dell'anagrafe condominiale di cui all'articolo 1130, numero 6), del
    codice civile.

    Deduco che la responsabilità della registrazione non è nostra o del conduttore, ma solo del locatore.
    Comunque è una cosa interessante

     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  4. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    quindi il locatore dovrà inviare raccomandata al conduttore o farsi firmare una ricevuta a riprova della consegna della ricevuta di registrazione.
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    mah parrebbe di si.. E' una cosa che è passata inosservata, grazie @mosca per averla 'catturata'
     
    A mosca piace questo elemento.
  6. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    l'avevo letta insieme al fatto che noi ai rimaniamo responsaboli in solido per il pagamento delle imposte
     
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    dove?
     
  8. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
  9. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Che c'entrano le imposte?
    Quelle rimangono sempre al 50%
    E' solo l'obbligo del proprietario di REGISTRARE entro 30 giorni.
    Poi dato che si fa con RLI web,se lo registra l'agenzia o il commercialista o lui stesso locatore,nulla cambia
     
  10. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    certo, ma noi rimaniamo responsabili in solido
     
  11. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ma allora che senso ha?
     
  12. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Altrimenti sarebbe un aumento delle imposte a carico del proprietario.

    Che senso ha?

    Immagino:non ci sono più scuse nel rimpallarsi le responsabilità sulla registrazione del contratto.
    In fondo com'era,si poteva dire che c'era un accordo verbale che era l'altro che registrava.....e cosi non si registrava proprio....
    Ma tanto l'AdE va a cercare il locatore non il conduttore.....
     
  13. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    non ha senso xche se sono ancora responsabile in solido e nessuno registra, lo faccio io
     
    A Bastimento piace questo elemento.
  14. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    In genere il conduttore pure se responsabile in solido se ne lava le mani.
    Il locatore,di registrare,certo ha poco voglia.
    L'AdE se lo viene a sapere cerca sempre il proprietario-locatore,mai il conduttore
     
  15. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    in realtà, quando l'Ade aveva smarrito la raccomandata del locatore che aderiva alla cedolare secca per il mio appartamento, la cartella è arrivata anche a me.
     
  16. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    E certo,ma è un caso limite.
    In genere il locatore 'prende' le raccomandate dell'AdE(NON Equitalia)
     
  17. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Appunto: qui non si sta discutendo su come si comportava o si comporterà la AdE.

    Prima era chiara la situazione: locatore-conduttore-AI erano corresponsabili dell'adempimento: quinndi responsabilità solidale anche per quanto riguarda imposte e sanzioni: e mi sembrava cosa buona e giusta....

    Mi sembra qui siamo alle solite: leggi mal fatte, da incompetenti che sovrappongono norme a norme senza abrogare le leggi in conflitto. Come ben esplicitato dal documento postato da @elisabettam :

    ... già, perchè l'art. 13 citato, si riferisce solo alle locazioni abitative ....

    Pare proprio l'ennesimo decreto SEMPLIFICAZIONE ....:shock:
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  18. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    E'una solita gran buffonata.
    Se la potevano risparmiare
     
  19. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
  20. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ribadiamo la nuova norma è SOLO per i contratti ABITATIVI!!!
     

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