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  1. agenzialeonardo

    agenzialeonardo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Da mioaffitto leggo:

    "Secondo la legge di Stabilità per il 2016 cambiano le modalità di registrazione del contratto d’affitto, vediamo a chi compete l’onere e come portarlo a termine correttamente.
    A chi spetta l’ onere della registrazione del contratto?
    A partire del 1 gennaio 2016 tale onere spetterà unicamente al proprietario dell’ appartamento e pertanto non piú al conduttore o al professionista intermediario del processo di locazione dell’immobile."

    Cioè??? Non siamo più responsabili o non possiamo più registrare i contratti???
     
  2. agenzialeonardo

    agenzialeonardo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    direi la prima
     
  4. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Il conduttore non è più responsabile se il locatore non dovesse registrare il contratto?
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    a quanto pare no-
     
  6. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Troppi pareri discordanti, non si capisce più niente, la legge fa acqua da tutte le parti.
     
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L'articolo della legge di stabilita 2016 dove si parla di qst cosa è questo:

    «Art. 13 - (Patti contrari alla legge) - 1. E' nulla ogni
    pattuizione volta a determinare un importo del canone di locazione
    superiore a quello risultante dal contratto scritto e registrato. E'
    fatto carico al locatore di provvedere alla registrazione nel termine
    perentorio di trenta giorni, dandone documentata comunicazione, nei
    successivi sessanta giorni, al conduttore ed all'amministratore del
    condominio, anche ai fini dell'ottemperanza agli obblighi di tenuta
    dell'anagrafe condominiale di cui all'articolo 1130, numero 6), del
    codice civile.
     
    A Bastimento piace questo elemento.
  8. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Lo registra l'agenzia con RLI Web,se abilitata.
    O lo stesso proprietario sempre con RLI Web se registrato all'AdE
     
  9. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Dice che il Locatore si farà carico della registrazione e ha l'obbligo della comunicazione entro i 60 giorni. Vorrà dire che se non lo fa, lo farà chi è interessato, cioè il suo conduttore, altrimenti si ritrova un contratto nullo perché non è stato registrato?
     
  10. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Altrimenti, mi par di leggere, il conduttore può andare dal giudice che ricondurrà tutto all'equità con un canone stabilito non si sa come...
     
  11. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ci sono state delle sentenze dove hanno riconosciuto che anche il conduttore è responsabile della non registrazione perché il contratto lo può registrare anche lui .
     
  12. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    E'una Norma fiscale.
    Non Una legge.
    Il contratto non puo'essere nulla perche non lo so e'registrato all'AdE.
    In caso di mancata registrazione con la nuova Norma fiscale,la multa ka paga solo Il locatore.
     
  13. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ok, quindi solo telematicamente si può registrare il contratto di locazione anche se gli altri proprietari non sono d'accordo.
     
  14. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Non ho scritto ciò.
    Telematicamente conviene se l'AdE prescelta ci perdi mezza giornata(in grandi città),altrimenti mille volte meglio recarsi presso gli uffici
     
  15. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Qui mi piacerebbe spiegassi il perchè...

    Sui risvolti di questa nuova legge, vi rimando ad una nota postata in altra discussione simile da @elisabettam

    Le implicazioni sono piuttosto ben documentate, mi pare.
     

    Files Allegati:

  16. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Si perfettamente inutili....
    Beh RLI web non e'per tutti comodo.
    Magari allAdE Ti puoi far assistere con Il cartaceo.
     
  17. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non se si possiede piu di 10 immobili.

    In questo caso la forma telematica e' obbligatoria.
     
    A dormiente piace questo elemento.
  18. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Piu'di 10 immobili.
    Prima era Una Fortuna.
    Oggi r'una sfiga tremenda....
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  19. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    ... intanto entrano nel conteggio anche le cantine C2 ed i box C6 ...
    ... poi per questo genere di sfiga, si potrebbe anche fare la firma ...
     
  20. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Che poi per C2 e C6 l'IMU non scherza....
    Fare la firma.....se riesci a vendre bene si....
    Altrimenti è una maledizione.
    L'Italia è piena d'immobili mediocri sia per qualità costruttiva che per ubicazione.
     

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