philippo

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Professionista
C'è gente che ha contratti di affitto regolarmente registrati ,in locali che risultano autorimesse o magazzini . Da qui a dire che sono immobili ad uso abitativo ne passa , sentire un tecnico del posto . A napoli sentire Gigi il meccanico
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Che il titolo della discussione sia impreciso, quasi un ossimoro, è un conto.

Che al fisco faccia comodo prendere tutto per buono, soprattutto quando porta ad un incremento delle entrate fiscali, è altrettanto vero.

Ma se per legge è necessaria la conformità urbanistica-catastale, non dovrebbero esistere immobili accatastati in categoria A, se poi sono inabitabili.

Vedi le mansarde condonate, accatastate A3 o A2, ma che poi si scoprono prive di agibilità
 

Agenzia Castello

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Il Catasto non lo fa di sua spontanea iniziativa, ci sarà stato un tecnico che ha fatto delle cose non del tutto lineari. Il Catasto è una cosa, L’urbanistica un’altra. E solitamente viaggiano su binari paralleli, quindi vengono fatti in contemporanea, anzi, prima l’urbanistica e poi il catastale. Ricordati che il Catasto non è probatorio.
E come detto da Mauro è Giuseppe, serve innanzitutto fare un accesso agli atti e verificare la possibilità di cambio di destinazione d’uso innanzitutto al Comune e serve anche controllare il regolamento condominiale se c’è, non penso che un immobile del ‘700 sia così facile da trasformare.

Ci sono i rapporti aero-illuminanti?? 2 finestre per 65mq altezza cm 450 bastano? Non so, bisogna incaricare un tecnico che faccia tutti i controlli del caso. Poi dovrai controllare anche gli impianti, portarli a norma per civile abitazione e fare anche la SCA. Le mie sono considerazioni, ovviamente non sono un tecnico.
Anni fa facevano le variazioni catastali senza toccare nulla in comune, già successo altre volte, 3 appartamenti affittati in realtà per il comune erano ancora uffici, e non si era mai accorto nessuno, finché in comune non hanno assunto qualcuno che ha iniziato a controllare tutto.
 

DottorMax

Membro Attivo
Professionista
Anni fa facevano le variazioni catastali senza toccare nulla in comune, già successo altre volte, 3 appartamenti affittati in realtà per il comune erano ancora uffici, e non si era mai accorto nessuno, finché in comune non hanno assunto qualcuno che ha iniziato a controllare tutto.
Ah ecco. Eh..ma a Napoli, a Roma nel centro ce ne sono migliaia di situazioni così. Ma a Noi si tratta proprio di abitazione a tutti gli effetti, mq, altezza, bagno, cucina, impianti...
 

DottorMax

Membro Attivo
Professionista
Anni fa facevano le variazioni catastali senza toccare nulla in comune, già successo altre volte, 3 appartamenti affittati in realtà per il comune erano ancora uffici, e non si era mai accorto nessuno, finché in comune non hanno assunto qualcuno che ha iniziato a controllare tutto.
Ma poi 2 enti pubblici, comune e catasto, se sbagliano se la devono vedere tra Loro. Se il catasto assevera qualcosa per iscritto, senza verificare, il comune deve rivalersi sul catasto...e non certo sul singolo Cittadino Proprietario.
 

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