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  1. Gianluca1977

    Gianluca1977 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Buongiorno (buonasera) a tutti.
    nella ricerca di un piccolo immobili ad uso investimento già locato mi e' stata comunicata una novità.
    Su questo immobile , un piccolo monolocale di 27mq netti, non e' possibile fare il canone concordato in quanto la metratura minima e' di 28mq.
    Non avendo mai sentito ciò ho provato a documentarmi ma non ho trovato alcuna nota.
    Il comune e' Laives in provincia di Bolzano.
    Vi ringrazio
     
  2. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Guarda sul sito del comune cosa hanno concordato con le associazioni di categoria. Comunque in genere non si puo' avere residenza senza i 28 mq.
     
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    A meno che non sia di vecchia costruzione....
     
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  4. Gianluca1977

    Gianluca1977 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    vecchia costruzione = anno ? (ho trovato qualche riferimento al 72)
     
  5. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Cosa cambia se e'vecchia. Se fai un contratto di locazione oggi di un vecchio monolocale allora esiste la possibilita' ?
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Se l'immobile è vecchio (in centro ci sono monolocali di 22 mq), la residenza te la danno, data l'impossibilità di fare altro...
     
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  7. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Strano...molto strano.
     
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E, secondo te, nel centro storico, dove ci sono case dell'800, del '700, del'600, piene di buchi diventati appartamenti con tanto di categoria catastale e ovviamente rendita...se vuoi affittare, non ti danno la residenza ????
     
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  9. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Secondo me se fai la segnalazione a qualcuno la tolgono
     
  10. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mai sentito che abbiano tolto a qualcuno la residenza...

    La normativa della superficie minima dei 28 mq è sicuramente applicabile alle nuove costruzioni ...
     
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  11. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
  12. Gianluca1977

    Gianluca1977 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Bagudi, hai qualche riferimento normativo o e' prassi "consolidata" ?
     
  13. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Abbiamo aperto un 3d apposito
     
  14. Tovrm

    Tovrm Membro Attivo

    Privato Cittadino
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  15. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Per me e' assurdo non avere agibilita' ed avere residenza. Ma evidentemente mi sbaglio.
     
  16. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Beppe, se non dessero la residenza senza l'abitabilità, mio padre non avrebbe potuto abitare nella sua casa dal 1986, visto che l'abitabilità è stata data nel 2010...
     
  17. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Meglio cosi. W l'Italia
     
  18. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    A Bologna ci sono quartieri (es. Casteldebole) con grandi comparti privi da sempre di abitabilità, per vari motivi, e credo che ce ne siano ovunque...

    Per questo ritengo assurdo che si richieda obbligatoriamente l'abitabilità.... forse in Germania... ma da noi...
     
  19. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Certo vorrei vedere un sindaco che da l'abitabilita' in un posto dove succede poi una disgrazia
     
  20. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Perchè tu credi veramente che l'abitabilità ti sollevi da queste eventualità ????
     
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