Caparra o acconto prezzo

[maria antonietta]

La caparra confirmatoria diventa acconto al momento del rogito, non è soggetta IVA, va restituita al doppio in caso di inadempienza di parte venditrice
Gli acconti prezzo invece sono soggetti IVA, non possono essere imputati come caparra confirmatoria, e in caso di inadempienza possono solo essere restituiti con gli interessi ma mai raddoppiati
Di conseguenza quando viene data caparra, non essendo soggetta ad IVA va emessa solo ricevuta e paga lo 0,50% non recuperabile
Gli acconti successivi saranno assoggettati ad IVA, quindi fatturati, e pagano il 3,0% e recuperati in sede di rogito direttamente dall'importo da anticipare al notaio per tassa di registro (vendita tra privati)
Nel caso di vendita da impresa, invece, il 3,0% non si recupera in quanto vendita assoggettata ad altro regime ovvero IVA
Ecco perchè, nei preliminare con impresa per esempio con un anticipo di € 50.000,00 vengono frazionati con € 10.000 di caparra e € 40.000,00 di acconto
Il cliente in questo modo "butta via" solo € 50,00 per la caparra e nulla per l'acconto altrimenti (come nel caso di Roby)sarebbero € 1.500,00 che verrebbero recuperati sono in caso di vendita tra privati
Quindi o è caparra o è acconto prezzo

 

[Umberto Granducato]

Gli acconti successivi saranno assoggettati ad IVA, quindi fatturati, e pagano il 3,0% e recuperati in sede di rogito direttamente dall'importo da anticipare al notaio per tassa di registro (vendita tra privati)

Vendita fra privati con IVA??

 

[maria antonietta]

Ops non ho riletto prima di inviare
Ovvio che la vendita tra privati è soggetta a tassa di registro e quindi non fatturato, ma verrà versata la tassa di registro direttamente dal notaio che provvederà al conteggio trattenendo il 3% già versato
mentre se vende un'impresa, fatturerà con IVA (4% o 10%) che viene versata constestualmente con gli acconti versati e al momento del rogito verrà versata anche l'IVA sulla caparra che solo in quel momento diventerà acconto prezzo
Grazie Umberto

 

[Antonella de Paolis]

Comunque la caparra confirmatoria allo 0,50 si recupera in sede di atto

 

[Umberto Granducato]

Comunque la caparra confirmatoria allo 0,50 si recupera in sede di atto

Come?

 

[Roby]

Si sconta dal conteggio dell'imposta di registro.

 

[Antonella de Paolis]

Ma a voi non sembra che tutto questo sia molto farraginoso. Noi continuiamo a dibattere e a confrontarci su cose che secondo me non hanno chiarezza, volutamente, il che ci espone costantemente al rischio di sanzioni e quant'altro. Come si fa a tendere sempre ad un conportamento specchiato e ossequiente delle leggi quando chi legifera appare così evidentemente fumoso. Allora le cose sono due: o si tratta di incompetenti che lavorano in maniera astratta oppure c'è un disegno ben preciso che tende solo a cercar di fare cassa perchè in definitiva l'Amministrazione, salvo eccezioni, riesce sempre ad avere ragione. Scusatemi lo sproloquio ma propendo sempre di più a pensare che c'è una volontà che non sembra essere orientata verso l'interesse del cittadino ma verso la creazione di trappole per fregarlo.E' questa sensazione che crea la sfiducia e l'idea che ognuno debba alla fine concentrarsi sul suo interesse personale alla faccia del bene comune.Ma qui entriamo in un discorso un po' più ampio. Mi farebbe piacere conoscere l'opinione dei colleghi. E comunque Buon Natale a tutti, ne abbiamo veramente bisogno!!!!!!

 

[Umberto Granducato]

Allora le cose sono due: o si tratta di incompetenti che lavorano in maniera astratta oppure c'è un disegno ben preciso che tende solo a cercar di fare cassa perchè in definitiva l'Amministrazione, salvo eccezioni, riesce sempre ad avere ragione

Direi ENTRAMBE

 

[Roby]

CI sarebbe da discutere per ore, fatte le leggi c'è chi mette in pratica il contrario dietro consulto di FIOR di avvocati........ ma non è questa la sede...........

 

[giuseppe45]

nei precedenti interventi sento parlare di caparra confirmatoria che prevede sempre il raddoppio dell'importo versato a tale titolo in caso di inadempienza del venditore o perdita dell'importo in caso di inadempienza del compratore. Non dimentichiamo che il punto 3 dell'art. 1385 cc prevede che la parte non inadempiente (venditore o compratore) se preferisce può chiedere l'esecuzione del contratto (esempio classico : inadempienza del venditore per nuovo contratto molto più interessante per lo stesso e caparra minima versata dal compratore e quindi da raddoppiare - in questo caso il compratore può chiedere l'esecuzione del contratto rinunciando al raddoppio della caparra versata) - tale possibilità è invece negata con la caparra penitenziale art. 1386 cc . Per questo quando si scrive caparra si intende sempre caparra confirmatoria