Caparra per acquisto casa : come tutelarsi

[specialist]

L'agenzia già ti ha favorito consentendoti di pagare la provvigione al rogito.
Nella proposta d'acquisto avete sottoscritto che il rogito sarà stipulato entro un mese, senza il passaggio intermedio del preliminare.
Tuo padre paga e giustamente vuole concludere secondo gli accordi intrapresi.
I venditori se non trovano una soluzione per tempo possono sempre andare a vivere da amici, parenti, amanti, in residence, hotel, roulotte, etc. Non è un tuo problema e devi essere inamovibile su questo.

 

[Silvia_ztin]

L'agenzia già ti ha favorito consentendoti di pagare la provvigione al rogito.

Bisogna vedere se si accollano il rischio di NON prendere la provvigione se non si dovesse rogitare. Ho chiamato prima l'amico di un mio amico, un agente immobiliare, e mi ha detto che l'aveva fatto solo una volta per una casa poco vendibile

I venditori se non trovano una soluzione per tempo possono sempre andare a vivere da amici, parenti, amanti, in residence, hotel, roulotte, etc. Non è un tuo problema e devi essere inamovibile su questo.

E se i venditori mi chiedessero di pagare un tot in più a sostenimento delle spese che si accollerebbero nell'andarsene subito?L'agenzia me l'ha ipotizzato molto alla lontana, ma credo che possano venirmelo a chiedere....

 

[specialist]

Bisogna vedere se si accollano il rischio di NON prendere la provvigione se non si dovesse rogitare. Ho chiamato prima l'amico di un mio amico, un agente immobiliare, e mi ha detto che l'aveva fatto solo una volta per una casa poco vendibile

Scordatelo. Non lo faranno mai e non lo devono neanche fare. Con o senza rogito dovrai pagare la provvigione ed eventualmente ti rivarrai sul venditore inadempiente.

E se i venditori mi chiedessero di pagare un tot in più a sostenimento delle spese che si accollerebbero nell'andarsene subito?L'agenzia me l'ha ipotizzato molto alla lontana, ma credo che possano venirmelo a chiedere....

Se vogliono rendersi ridicoli possono anche chiedere, ma è Vangelo solo quello che avete sottoscritto nella proposta d'acquisto. Tutto il resto è fuffa e non riguarda te.

 

[francesca63]

Se vogliono rendersi ridicoli possono anche chiedere, ma è Vangelo solo quello che avete sottoscritto nella proposta d'acquisto. Tutto il resto è fuffa e non riguarda te.

Io ho capito che la proposta iniziale non è stata accettata, quindi ognuno può chiedere quello che vuole, sta all’altra parte accettare o meno le richieste (anche strane).

Le ho detto che non se ne parla xè mio padre non vuole problemi , vuole rogitare senza compromesso e avere le chiavi e basta.
Allora si è tornati a parlare dell eventualità di spostare il rogito, tipo di 1 mese, senza cambiare le condizioni (quindi senza compromesso).

A me questa casa interessa molto, ma dipendo da mio padre e lui 1)non vuole fare compromesso 2) non vuole assumersi rischi di perdere soldi se, dopo la stipula del contratto, x qualsiasi motivo non si rogitasse piu.
[/QUOTE]
Non capisco tutta questa preoccupazione per le date: se i venditori non sono interessati ad accettare una proposta con rogito e consegna immobile in un mese, fai una nuova proposta con più o meno i tempi che a loro possono andare bene; anche fosse tra sei mesi, se la casa ti interessa dovete scendere a compromessi tra le varie esigenze.
Per quanto riguarda il “compromesso” (cioè il contratto preliminare), con l’accettazione della proposta e la comunicazione dell’avvenuta accettazione si forma già un contratto preliminare : quindi non si capisce cosa importi farne un altro o no.
Fai la proposta con le date che credi possano andar bene, e al momento giusto andrete al rogito : quale è il problema ?
L’unica cosa non risolvibile, è che nessuno può garantire a tuo padre che non ci potranno essere problemi, nel caso i venditori si tirassero indietro: se dovesse succedere, non si potrà evitare una causa , presumo.
Ma partire così prevenuti non aiuta la trattativa.

se non si vuole correre alcun rischio, cercate una casa già libera, vi accordate con una stretta di mano per fare il rogito dopo una settimana (tempi tecnici), e il rischio è nullo.
Ma le fantasie non si trasformano spesso in realtà...
Scusa la provocazione, ma non si può comprare casa senza rischi: se qualcosa va male, si pone rimedio .

 

[Bagudi]

Scusa la provocazione, ma non si può comprare casa senza rischi: se qualcosa va male, si pone rimedio .

E soprattutto non si mette di mezzo l'agenzia che ha fatto il suo lavoro e non ha nessuna responsabilità nel caso in cui il venditore non ottemperi ai suoi doveri.

 

[Silvia_ztin]

Il problema è che mio padre ha 76 anni, è un imprenditore e nella vita tutte le disgrazie legali sono capitate a lui : gente che non ha pagato l affitto e poi ha dovuto impiegare anni x lo sfratto, e altre cause di vario tipo.
Le case che ha comprato nella sua vita le ha prese sempre senza compromesso, andando subito al rogito x paura che poi tra il compromesso (in ci si tirano fuori parecchi soldi) ed il rogito qualcosa andasse storto....e lui perdesse la somma versata. E il pensare di dover fare dopo un'ennesima causa, già lo fa agitare parecchio.
Stasera mi chiamerà di nuovo l agenzia e vediamo cosa mi propongono....
Poi vi aggiorno, sono proprio in ansia xè cercavo casa da parecchio tempo e chiesta sarebbe perfetta..

 

[francesca63]

Le case che ha comprato nella sua vita le ha prese sempre senza compromesso, andando subito al rogito x paura che poi tra il compromesso (in ci si tirano fuori parecchi soldi) ed il rogito qualcosa andasse storto..

Le preoccupazioni di tuo padre sono comprensibili, ma la somma da versare come caparra la puoi decidere tu, anche se passano mesi prima del rogito.
E non ha niente a che vedere con “fare il compromesso”.
Un contratto c’è già, con l’accettazione della proposta, quindi sottoscriverne un altro o no fa parte dell’accordo tra le parti; tu proponi le tue condizioni (tempi, soldi), e se va bene loro accettano.
Se dai “solo” 5000 euro rischi meno soldi, ma rischi che (ipotesi) trovino qualcuno che offre di più, e preferiscano renderti 10000, e vendere ad altri.
Se dai di più, è più difficile che cambino idea, perché avrebbero loro molto più da perdere.
E poi , se gli fate causa perché inadempienti, gli blocchi la vendita della casa: davvero molto difficile che un venditore si voglia mettere in una situazione simile.
Poi dipende da chi è il venditore: se è una normale famiglia che deve cambiare casa, nella mia esperienza, i rischi sono davvero minimi...
Piuttosto metti una condizione sospensiva per le regolarità urbanistica e catastale e, così non corri rischi che ci siano problemi, che nemmeno i venditori magari conoscono.
Però ripeto, l’agenzia, che conosce il venditore, ti dovrebbe consigliare per il meglio.

 

[Silvia_ztin]

Le preoccupazioni di tuo padre sono comprensibili, ma la somma da versare come caparra la puoi decidere tu, anche se passano mesi prima del rogito.
E non ha niente a che vedere con “fare il compromesso”.
Un contratto c’è già, con l’accettazione della proposta, quindi sottoscriverne un altro o no fa parte dell’accordo tra le parti; tu proponi le tue condizioni (tempi, soldi), e se va bene loro accettano.
Se dai “solo” 5000 euro rischi meno soldi, ma rischi che (ipotesi) trovino qualcuno che offre di più, e preferiscano renderti 10000, e vendere ad altri.
Se dai di più, è più difficile che cambino idea, perché avrebbero loro molto più da perdere.
E poi , se gli fate causa perché inadempienti, gli blocchi la vendita della casa: davvero molto difficile che un venditore si voglia mettere in una situazione simile.
Poi dipende da chi è il venditore: se è una normale famiglia che deve cambiare casa, nella mia esperienza, i rischi sono davvero minimi...
Piuttosto metti una condizione sospensiva per le regolarità urbanistica e catastale e, così non corri rischi che ci siano problemi, che nemmeno i venditori magari conoscono.
Però ripeto, l’agenzia, che conosce il venditore, ti dovrebbe consigliare per il meglio.

Grazie infinite. Per caso sai se sia x la caparra, che per il rimborso della provvigione all agenzia (che ammontano al triplo della caparra!) , l 'iter di una eventuale causa sarebbe lo stesso?
Per spiegarmi meglio, x esempio il doppio della caparra lo riprendi più facilmente rispetto al risarcimento delle spese dell agenzia?

 

[-csltp-]

Sicuramente più facile richiedere il doppio della caparra anche se in Italia parlare di semplicità fa ridere.

 

[brina82]

Grazie infinite. Per caso sai se sia x la caparra, che per il rimborso della provvigione all agenzia (che ammontano al triplo della caparra!) , l 'iter di una eventuale causa sarebbe lo stesso?
Per spiegarmi meglio, x esempio il doppio della caparra lo riprendi più facilmente rispetto al risarcimento delle spese dell agenzia?

Mi pare di aver capito che la proposta alle tue condizioni non sia stata accettata, quindi potresti riprenderti l'assegno...

A quel punto potresti fare un'altra proposta, e se l'agenzia è d'accordo potreste inserire che il compenso ad essa sarà dovuto il giorno del rogito, solo se l'affare si concretizza (a me una volta hanno accettato tale cosa, anzi quell'agenzia mi disse che per loro fosse normale una prassi del genere).

Le preoccupazioni di tuo padre sono comprensibili, ma la somma da versare come caparra la puoi decidere tu, anche se passano mesi prima del rogito.
E non ha niente a che vedere con “fare il compromesso”.
Un contratto c’è già, con l’accettazione della proposta, quindi sottoscriverne un altro o no fa parte dell’accordo tra le parti; tu proponi le tue condizioni (tempi, soldi), e se va bene loro accettano.
Se dai “solo” 5000 euro rischi meno soldi, ma rischi che (ipotesi) trovino qualcuno che offre di più, e preferiscano renderti 10000, e vendere ad altri.
Se dai di più, è più difficile che cambino idea, perché avrebbero loro molto più da perdere.
E poi , se gli fate causa perché inadempienti, gli blocchi la vendita della casa: davvero molto difficile che un venditore si voglia mettere in una situazione simile.
Poi dipende da chi è il venditore: se è una normale famiglia che deve cambiare casa, nella mia esperienza, i rischi sono davvero minimi...
Piuttosto metti una condizione sospensiva per le regolarità urbanistica e catastale e, così non corri rischi che ci siano problemi, che nemmeno i venditori magari conoscono.
Però ripeto, l’agenzia, che conosce il venditore, ti dovrebbe consigliare per il meglio.

Condizione sospensiva sulla regolarità, al fine di evitare liti? No perchè è chiaro che se il rogito saltasse per delle irregolarità urbanistico/catastali, allora la parte venditrice sarebbe inadempiente...