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  1. mad

    mad Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Ciao a tutti, vi disturbo nuovamente per un quesito che mi sta girando per la testa.

    Ho fatto un compromesso 2 mesi fa, dove era specificato il versamento della caparra confirmatoria e della data del rogito che deve avvenire entro la fine di ottobre.
    Io non sapevo che il compromesso andava registrato, pensavo bastasse la firma sul preliminare e basta, come garanzia del doppio della caparra in caso di inadempienza del venditore, e di perdita della caparra in caso di inadempienza del compratore
    Ora a detta del venditore entro fine ottobre rogitiamo, ma mettiamo caso che il venditore non voglia più rogitare... sono tutelato lo stesso?

    Oppure si può prendere la caparra senza che io possa rivalermi e richiedere il doppio come da legge?

    Grazie a chi interverrà

    :)
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La mancata registrazione del preliminare non inficia in alcun modo la validità del preliminare stesso, quindi gli effetti sono sempre quelli a prescindere dalla registrazione
     
    A mad e andrea boschini piace questo messaggio.
  3. mad

    mad Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Grazie Umberto! avevo addosso quella strana sensazione di essere "nudo" di tutela che hai spazzato via!

    GRAZIE!
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ecco un altro caso, dove la vendita fra privati rivela l'"ignoranza" delle leggi in vigore....:basito:

    E se prima vi informaste ???
    E se magari usufruiste dei servizi e della competenza di un agente immobiliare, anche solo per seguire la pratica ???

    Silvana
     
  5. allberto

    allberto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Se lo trascrivi sei anche tutelato in caso che lo voglia alienare ad altri.
    Fa fede la data.
     
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Stai calmo.
    Puoi rimediare mettendoti la mano in tasca per prendere il portafoglio.
    Premesso che anche se andate al rogito, il compromesso dovrà essere sempre registrato.
    L'agenzia delle entrate se ne accorgerà in quanto nell'atto indicherete che è stata consegnata una somma X a titolo di caparra tramite assegno.
    Quindi se ne deduce che ci sia stato un compromesso.
    Rapida consultazione al terminale e non compare la registrazione.
    Per ovviare alle pesanti sanzioni, compili il modello 69 che ti allego con le istruzioni, l'F23 anch'esso in allegato.
    Vai in banca versi gli importi dovuti con le sanzioni e gli interessi poi ti rechi all'agenzia delle entrate e registri.
    Fine del mal di testa.
     

    Files Allegati:

  7. Il Mattone

    Il Mattone Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Giusto, siete solo inadempienti nei confronti del fisco per l'assenza delle marche da bollo e del versamento dell'imposta di registro.

    Aggiunto dopo 1 :

    Verissimo, ma si parlava di registrazione, non di trascrizione.
     

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