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  1. Ele82

    Ele82 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti,
    Ci hanno proposto l acquisto di una casa tramite asta. Il prezzo è ovviamente piu che conveniente in piu potremo visionare anche la casa (cosa che mi hanno detto non sempre possibile)
    La casa dalle foto e dal luogo in cui è sembra proprio la casa che stavamo cercando. Ci fidiamo molto dell agente che ci segue il quale ha già visionato tutti i documenti e ha anche visto l'immobile prima di noi.
    Arrivo alla mia domanda.
    L immobile è ancora abitato, la mia paura è che non Se ne vadano così facilmente E che Ci venga fuori una storia tra avvocati e cose del genere che ovviamente vorremmo evitare.
    ma come è possibile che se la casa è stata messa all'asta ci abitino ancora dentro? Questa cosa ci fa paura, non vorremmo pagare la casa e dover passare le pene dell'inferno per entrarci.
    Cosa possiamo fare secondo voi per tutelarci al meglio?
    Grazie
     
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  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non credo sia possibile fare granchè.
     
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  3. jos611

    jos611 Membro Junior

    Altro Professionista
    Leggere attentamente la perizia dell'immobile per stabilire a quale titolo queste persone vi abitino
     
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  4. Ele82

    Ele82 Membro Junior

    Privato Cittadino
    C è scritto che l immobile è occupato da debitore esecutato come propria abitazione di residenza. Comunque farò leggere tutto dal mio avvocato e vedrò cosa ci consiglia. Sta cosa che la casa è abitata non mi va molto.
    Tra l altro la perizia così come l ordinanza risalgono a luglio 2015... come mai secondo voi dopo 2 anni non è stata ancora aggiudicata?
     
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  5. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    E' abbastanza usuale che l'esecutato rimanga in casa finch'è gli è possibile, dopo l'aggiudicazione e il decreto del tribunale sarà obbligato a lasciare l'immobile.
     
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  6. Ele82

    Ele82 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie a tutti. Sono bene che per legge l.esecutato deve lasciare la casa.. ma siamo in Italia... se questo non esce bisogna fare l esecuzione forzata ovvero buttarlo fuori con la forza.. sinceramente non mi alletta l idea. Comunque stasera andremo a vedere la casa magari incontrerò l esercitato è capirò meglio la situazione... Ciao terrò aggiornati grazie
     
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  7. mmaattyy

    mmaattyy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Più che altro tieni anche in considerazione le tempistiche... Magari acquisto l'immobile ma potrai realmente andarci a vivere tra 1 un anno.. E nel mentre chissà cosa combinerà l'esecutato dal momento che sa che da li a poco lascierà la casa...

    Vagli a parlare e facci sapere
     
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  8. Ele82

    Ele82 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Eh già ci sono un sacco di variabili da considerare.. Ok fare l affarone ma se poi diventa un incubo. Vi farò sapere comunque ripeto mi affiancherà il mio avvocato con il quale ahimè sono in ballo per un altra questione immobiliare e sinceramente non intendo.più fare mosse sbagliate
     
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  9. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista

    Lascia perdere, da quello che si evince volete
    acquistare con le garanzie del libero mercato,
    vi conviene rivolgervi ad un’agenzia,le case all’asta nascondono parecchie insidie, problemi umani ,
    tempi lunghe e possibilità di minaccia o danni.
     
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  10. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista

    Un anno è un tempo ottimistico , io ne ho una
    acquistata a settembre 2016 ma non ho ancora la speranza di un rilascio a breve.
    Siamo in un periodo difficile e gli ufficiali giudiziari
    concedono tempi biblici.
     
  11. Ele82

    Ele82 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Perché è abitata anche la tua? Vabbe la vedo complicata comunque questa casa ce l ha consigliata l agente che ci sta aiutando a trovare casa è andato lui per primo a visionare la casa
     
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  12. mmaattyy

    mmaattyy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Posso chiederti due dettagli in più ? Eri conscio di queste tempistiche al momento dell'acquisto ? Per caso è presente un diritto di abitazione ?
     
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  13. Ele82

    Ele82 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ok vi aggiorno e vi faccio ridere. Il "proprietario" all'ultimo momento ha disdetto dicendo che si era dimenticato dell appuntamento. .. ovviamente per noi la cosa è Chiusa qui... già abbiamo capito l'andazzo e abbiamo sciato sicuramente una grana.
    Mi chiedo chi me lo fa fare a me di continuare a pagare il mutuo.... siamo in Italia ..che schifezza. Andremo per le solite vie di acquisto... grazie a tutti
     
  14. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Meglio così.
    Ti sei tolto un peso, una preoccupazione lunga chissà quanto tempo....l'insicurezza, la mancanza di una certezza, è un tarlo psicologico che scava l'anima...
    Pagherai di più la tua prossima casa, ma la tranquillità non ha prezzo.
     
  15. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista

    Non c’è nessun diritto di abitazione, è occupata da
    una famiglia di cingalesi che non vuole uscire, l’ufficiale giudiziario da continue proroghe.
     

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