Casa in costruzione

[francesca63]

E’ normale in caso di nuova costruzione fare l’atto dal notaio dall’impresa.
Ora non ti resta che attendere la risposta: in bocca al lupo

 

[desperey]

Proposta accettata e appena ritirata .

 

[desperey]

Scusate se riapro. La fidejussione mi viene rilasciata 60giorni dopo il preliminare che sarà settimana prossima. É normale questa cosa? Non dovrebbe essere contestuale altrimenti il preliminare sarebbe nullo?

 

[francesca63]

Scusate se riapro. La fidejussione mi viene rilasciata 60giorni dopo il preliminare che sarà settimana prossima. É normale questa cosa? Non dovrebbe essere contestuale altrimenti il preliminare sarebbe nullo?

Si; tu rilascia la caparra quando ti rilasciano la fideiussione, lasciando nel frattempo l'assegno ad agenzia o notaio.

 

[desperey]

Ok quindi firmo il preliminare tranquillamente e rilascio l'assegno (150k in questo caso) come caparra all agenzia che ci segue e il tutto sarà riscosso dall'impresa solo alla ricezione della fidejussione?

 

[francesca63]

Ok quindi firmo il preliminare tranquillamente e rilascio l'assegno (150k in questo caso) come caparra all agenzia che ci segue e il tutto sarà riscosso dall'impresa solo alla ricezione della fidejussione?

Chiediamo a @Bagudi, che è più esperta di nuove costruzioni.

 

[desperey]

Attendiamo @Bagudi . Più che altro mi fa strano sta cosa dei 60giorni...perche se loro incassano la caparra al preliminare... Io dal preliminare alla fidejussione (60giorni) sarei scoperto da un eventuale default dell'impresa. Se fossero pochi spiccioli potrei anche assumermi il rischio.. Ma sono 10k di proposta e 150k al preliminare..

 

[Bagudi]

A me risulta che senza fidejussione il notaio non fa il preliminare e non può trascriverlo...

Perchè dovrebbero passare due mesi ?

 

[desperey]

A me risulta che senza fidejussione il notaio non fa il preliminare e non può trascriverlo...

Perchè dovrebbero passare due mesi ?

L'agente ha detto che é il tempo che ci vuole per averla.

 

[Bagudi]

Possibile.
Le banche sono lunghe.
E allora farete il compromesso quando ci sarà.

 

[desperey]

Possibile.
Le banche sono lunghe.
E allora farete il compromesso quando ci sarà.

L agente dice però che sono 60g da quando si fa il compromesso. Non 60g da oggi

 

[Bagudi]

Leggi questo, ma io sentirei il notaio.

Mattone, i notai e il presidio per gli acquisti in sicurezza

Nell’agenda della categoria la collaborazione con Fisco e Finanza sull’antiriciclaggio. Segnalazioni per 1,2 miliardi

www.corriere.it

 

[desperey]

Leggi questo, ma io sentirei il notaio.

Mattone, i notai e il presidio per gli acquisti in sicurezza

Nell’agenda della categoria la collaborazione con Fisco e Finanza sull’antiriciclaggio. Segnalazioni per 1,2 miliardi

www.corriere.it

Letto. Quindi obbligo del notaio per il preliminare per case in costruzione. E quest ultimo non può redigere e trascrivere il preliminare in mancanza della fidejussione. Quindi perché l'agente immobiliare mi dice sta cosa dei 60g? Non capisco. Mi ha pure detto é facile che manco te la consegnerà perché é più probabile che rogiti prima che arrivi la fidejussione

 

[Bagudi]

Perchè la fidejussione bancaria è lunga da ottenere.

Ripeto di rivolgerti al notaio.

 

[desperey]

La risposta è stata che il preliminare si fa' anche senza fidejussione.......
Mi pare un po' assurda come situazione..

 

[Bagudi]

E la legge ?

 

[francesca63]

La risposta è stata che il preliminare si fa' anche senza fidejussione.......
Mi pare un po' assurda come situazione..

Risposta del notaio ?

 

[desperey]

si perchè titolo abilitativo prima del decreto 2019.
quindi non vi è obbligo di menzionarla.
Mi pare assurdo versare 150k + 10 già versati alla proposta senza nessuna garanzia.
In proposta l'agente ha segnato consegna fidejussione 60g dopo la registrazione del preliminare. Da scemi avevamo capito preliminare entro una certa data e la consegna di 150k alla ricevuta della fidejussione, non che consegnassimo quei soldi senza garanzia. Questa clausola comunque sbaglio o dovrebbe essere nulla? e potrei pretendere lo stesso la fidejussione prima di consegnare l'assegno?

 

[desperey]

Come si esce da questa situazione? Se chiedessi di aggiungere il vincolo del mutuo al compromesso potrebbe essere una soluzione? La perizia sarebbe a casa finita e i 60g che loro dicono dalla registrazione del preliminare per riceverea fidejussione a quel punto sarebbero passati (la casa é verosimilmente pronta per metà marzo). La convocazione per il preliminare é mercoledi e devo andarci ovviamente per forza perché convocato. Ma senza fidejussione o una qualsiasi cosa che mi tuteli in caso l'impresa abbia problemi....io non firmo nulla. Anche se dalla visura scaricata ha un patrimonio abbastanza buono(però questo é riferito a dicembre 2019, quest'anno che han combinato ovviamente non posso saperlo)

 

[Bagudi]

si perchè titolo abilitativo prima del decreto 2019.
quindi non vi è obbligo di menzionarla.

Ah, ok, questo è giusto.

In questo caso, va bene.

Se ormai la casa è quasi finita non dovresti avere problemi.
Vuol dire che rimangono proprio solo alcune rifiniture.

Puoi procedere, anche se dai una cifra molto consistente.

La casa quanto costa ?