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  1. an555

    an555 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera a tutti. Sono Antonio e vi scrivo da Roma. Nelle prossime ore farò una proposta d’acquisto per una casa il cui proprietario è venuto a mancare un mese fa. I figli hanno messo in vendita la casa e hanno avviato la successione presso l’Agenzia delle Entrate. La successione però non è stata ancora registrata e non compare sulla visura catastale. L’agente mi ha detto che per confermare la proposta d’acquisto devo intestare un assegno a una delle figlie del defunto, la quale è certamente sua erede. Il rogito quindi si farà quando la successione sarà ultimata (secondo lui entro 20gg se la mia proposta viene accolta). Che ne pensate di questa situazione? Rilevate anomalie? Grazie a quanti vorranno aiutarmi!
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mi sembrano molto veloci questi eredi...

    Io ti consiglierei di accertarti presso l'agente immobiliare che tutti gli eredi siano d'accordo, anzi farei una proposta subordinata alla regolarità della transazione (successione, eredi in accordo per la vendita, situazione catastale ed urbanistica).

    Non mi sembra corretto fare un assegno ad un solo erede, se questo non è stato autorizzato tramite procura notarile dagli altri, perchè questo potrebbe far nascere problemi successivi e magari inficiare la compravendita.
     
    A studiopci, an555, od1n0 e 1 altro utente piace questo messaggio.
  3. an555

    an555 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per le utilissime informazioni. Ancora due domande, chiedo scusa in anticipo se vi sembreranno banali:
    1 - come faccio a sapere che gli eredi che compariranno sulla visura catastale saranno tutti? In altre parole, chi mi assicura che un domani non ne salteranno fuori altri che avanzeranno diritti sulla casa che comprerò?
    2 - possibile che per registrare una successione all'Agenzia delle Entrate ci vogliano 20 giorni?
    Grazie.
     
  4. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Potresti fare una proposta intestata " Eredi di ...." con versamento caparra dopo la regolare successione.
     
  5. an555

    an555 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ok. Potreste rispondere alle mie due domande di sopra?
     
  6. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    la rata IMU incombe :innocente:
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    1) nella successione compariranno gli eredi effettivi.

    2) si, è possibile, ma non si tratta di semplice registrazione
     
  8. an555

    an555 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie a tutti. Tornerò su questo splendido forum in caso di ulteriori dubbi. Buona serata.
     
    A Umberto Granducato piace questo elemento.
  9. mwmb2

    mwmb2 Membro Junior

    Altro Professionista
    Se la successione è pronta basta recarsi in agenzia e aspettare il proprio turno per registrarla. Poi fatto questo bisognerà procedere alla voltura catastale se fanno tutto velocemente in 2 gg lavorativi la voltura è evasa.
    Potrebbe essere che la stanno preparando oppure che chi la segue ha preso appuntamento all'ufficio dell'agenzia delle entrate e glielo hanno dato tra 20 gg.

    Non vedo nulla di strano l'importante è che la proposta sia fatta bene e tutelante per te.
     

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