1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. mire

    mire Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Il titolare di un bar vorrebbe vendere l'attività ma il suo contratto d'affitto scade a 20 giorni circa e non rinnova il contratto nè ne stipula uno nuovo.
    Le persone interessate all'acquisto conoscono la circostanza, ma sono comunque interessate visto la modica richiesta.
    Nel caso non si riuscisse a concludere e a fare l'atto nei 20 giorni restanti, sarebbe possibile cedere l'attività senza il contratto d'affitto del locale dove viene esercitata tale attività?
    In ogni i chi compra potrebbe vincolare l'acquisto alla stipula di un nuovo contratto con il locatore?
    Secondo voi è un affare proponibile?
    saluti
    mirella
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se vende l'attività entro i venti giorni, si.
    Ma deve avvisare del fatto l'acquirente.

    No.

    Senza rinnovo di contratto, no.
     
  3. pinacio

    pinacio Membro Attivo

    Altro Professionista
    Le autorizzazioni sono di fatto libere, quindi pagare l'avviamento per un attività ha senso solitamente perchè in quel sito vi sono le condizioni per avere quel determinato giro d'affari. Se il contratto d'affitto non viene rinnovato cosa si fa? Conviene avere certezza del rinnovo o nuovo contratto altrimenti si avvia un attività altrove e non si paga alcunchè se non quello che servirà per arredamento ed attrezzature.
     
  4. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Chi comprerebbe un'attività senza un contratto di locazione in essere
     
  5. mire

    mire Membro Junior

    Agente Immobiliare
    ringrazio tutti per le risposte.
    intanto gli sviluppi: le persone interessate all'acquisto hanno cambiato idea visto i tempi troppo brevi e l'incertezza sul contratto d'affitto.
    ora se il proprietario del locale, dopo la chiusura dell'attività, locasse a qualcun'altro che apriesse la stessa attività di bar, entro un determinato tempo, il vecchio titolare potrebbe chiedere indennizzo? ( visto anche non avevendo raggiunto un accordo sulla stipula del nuovo contratto d'affitto in quanto il conduttore chiedeva espressamente di essere liberato dalla responsabilità sul pagamento del canone, nel caso di cessione d'azienda).
    grazie
    mirella
     
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Avevi detto:

    "Il titolare di un bar vorrebbe vendere l'attività ma il suo contratto d'affitto scade a 20 giorni circa e non rinnova il contratto nè ne stipula uno nuovo."

    E' il conduttore che non vuole rinnovare.
    Quindi va via di sua spontanea volontà e nulla gli spetta.
     
  7. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    FORSE NON RIESCO A FAR QUADRARE IL TUTTO, CHE SCOPO HA IL VENDITORE ha non rinnovare il contratto di locazione, se cede l'azienda cede automaticamente anche il contratto, a meno che sia uno che vuole mutilarsi per far rabbia alla sua compagna???
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina