1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. liquify

    liquify Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve a tutti,stavo leggendo con curiosità circa questa pratica che non conoscevo e che alcuni definiscono molto redditizia.
    Da quel che ho capito dalla stipula del contratto preliminare al rogito deve passare più tempo possibile in modo da avere tempo di trovare un acquirente a cui rivendere.
    Secondo la vostra esperienza è davvero così redditizio? E il venditore accetterebbe un rogito da qui a magari un anno dopo?Non so,a me sembra molto strano...
     
  2. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Perché é redditizio????
     
  3. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    era redditizio quando i prezzi aumentavano del 10% in sei mesi... una dozzina di anni fa
     
    A Luna_ piace questo elemento.
  4. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Spiega......come funzionava?
     
  5. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    era in voga specialmente coi grossi cantieri, si aspettava che il costruttore aumentasse i prezzi e zac si rivendeva, massimo un anno e il profitto poteva superare il 20%; questo tra 2002 e 2005. Evidentemente ancora girano leggende metropolitane...
     
    A Luna_ piace questo elemento.
  6. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non era proprio così.

    La cessione del preliminare era usata anche da piccoli investitori nel mercato dell'usato, addirittura da ditte di ristrutturazione.

    Queste facevano un preliminare (nemmeno registrato), con caparra e qualche clausola ad hoc.

    Il proprietario sapeva di aver venduto a 100.

    La pianificazione era: se trovo acquirente prima lo rivendo, cercando di affibbiare appalto, se no lo compro e lo vendo ristrutturato.

    A volte l'operazione era comprare con permesso di fare dei lavori, rimbellettare, rivendere.

    Quindi investivi ad esempio 30k (25 caparra, 5 k rimbellettamento) su un acquisto da 100k e guadagnavi 10k in breve tempo, rivendendo a 115k.
    Quindi al momento della cessione o dichiarazione di nomina incassavi 25k+15k = 40k dopo averne investite 30k 6 mesi prima. = rendita netta 66% su anno.
    Chiaramente va fatto in presenza di mercato vivace.
     
    A Bagudi, Luna_ e gmp piace questo elemento.
  7. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    diciamo pure euforico :^^:
     
  8. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ci son stati 5 anni di 'sto mercato, purtroppo.
     
  9. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    ma come purtroppo??? non ne hai approfittato?
     
  10. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    io no :p e meno male, oggi sarebbero tutti soldi di mi [ex]moje. :D
     
  11. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    :shock: peccato
     
  12. Pisanacho86

    Pisanacho86 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Perche perdere tempo a fare preliminari e a rivenderli Ora ci sono i gratta e vinci. Sai come vinci facile.
     
    A gmp piace questo elemento.
  13. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La cessione del preliminare a fini speculativi, per via delle norme introdotte sulla tracciabilita' dei pagamenti, e' oggi ormai una prassi inutile.

    Oggi se non si ha la complicita di venditore o acquirente cosi' da "sistemare" il dichiarato in atto, non si riesce piu a realizzare quei "surplus" che rendevano effervescente il mercato immobiliare.

    Quindi uno dei due contraenti deve essere consapevole di prendere la "cresta".

    Cosa assai difficile.

    A meno che il tornaconto per accettarla non sia di entita' sufficiente.

    Tutta colpa di quel quadrupede di Bersani e i suoi decreti legge assassini, che ha bandito l'uso delle banconote nelle transazioni immobiliari.

    Per via di questo divieto, sommato ad altri noti provvedimenti restrittivi, come quello sui limiti di prelievo di contanti, che il mercato immobiliare e' in sofferenza.

    Lotta all' evasione la chiamarono.

    Oggi per via di quella lotta i prezzi delle case precipitati del 50%

    Ma non era meglio quando si potevano realizzare plusvslenze esentasse...?

    La gente consumava e il "grano" girava..
     
    A Luna_ e gmp piace questo messaggio.
  14. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    :fico: ma dai? quindi girava il nero? :innocente:
     
  15. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non erano affatto operazioni in nero bensi' operazioni del tutto regolari.

    Non suscettibili di alcun illecito.

    Nella tua citta il Ricucci giro' al Bille' un immobile del centro storico, acquisito in assenza di rogito, realizzando in appena 18 giorni un surplus di oltre 16 milioni di euro.

    A quel tempo tutto REGOLARE.

    Erano tempi quelli che giravo cercando le case con il libretto degli assegni in tasca.

    Quando trovavo quello che in gergo si definiva "un colpo" si comprava.

    Compromesso caparra e taac.

    Rivendevi dopo e incassavi.

    Ma che bello era...?
     
  16. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    e quindi che c'entrano i contanti? :fico:
     
    A ab.qualcosa e Rosa1968 piace questo messaggio.
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Era per i saluti.
    Con-tanti saluti.
     
    A Bagudi, cristian casabella, dormiente e 1 altro utente piace questo messaggio.
  18. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    :risata::risata::risata::risata::risata: si tanti saluti al debito pubblico ai contribuenti onesti e anche a francoforte bruxelles la "culona inchiavabile" (cit.) etc etc
     
  19. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ohhhhh che ti prende! Contegno
     
  20. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    tesoro è una citazione da un pluripresidente del consiglio particolarmente mattonaro peraltro :fico:
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina