Clausola sospensiva mutuo / conformità

[Utente Cancellato 80345]

Ciao a tutti,
ho letto i vostri preziosi commenti e suggerimenti per le clausole da inserire nella proposta di acquisto. Oltre a quella vincolata all'ottenimento del mutuo, si consiglia anche quella della verifica delle conformità urbanistica/catastali, da fare valutare ad un proprio tecnico.
Ma se io dovessi inserire la clausola per il mutuo, potrei evitare di far fare il controllo e quindi pagare un mio geometra, dato che questi controlli li farà il perito della banca che uscirà per la valutazione.
Cioè, il perito esce:
- Urbanistica / catasto ok --> Si procede per il mutuo (quindi clausola "verifiche" risolta"
- Urbanistica / catasto ko --> Perizia ko, cioè niente mutuo, cioè salta il tutto sia per mancanza di mutuo sia per difformità

Sbaglio qualcosa?

Grazie

 

[francesca63]

Sbaglio qualcosa?

Qualcosina, in effetti.
Se il perito non rileva irregolarità che ostacolano la concessione del mutuo, può anche essere che ci siano irregolarità minori , che però saresti costretto a sanare tu, qualora volessi vendere, se il tuo acquirente le scoprirà .
Dipende dalla scrupolosità del perito, che non guarda i tuoi interessi, ma quelli della banca.

 

[Utente Cancellato 80345]

Innanzitutto grazie della risposta.
Per irregolarità minori cosa intende? Di certo non mancanze grosse come agibilità o permessi a costruire.
Gli interessi della banca non dovrebbero essere solo quelli di concedere il mutuo per ottenere gli interessi, ma anche quelli di avere in ipoteca un immobile "sano" che possa essere rivenduto qualosa ci fossero inadempimenti in futuro

 

[Lin0]

Innanzitutto grazie della risposta.
Per irregolarità minori cosa intende? Di certo non mancanze grosse come agibilità o permessi a costruire.
Gli interessi della banca non dovrebbero essere solo quelli di concedere il mutuo per ottenere gli interessi, ma anche quelli di avere in ipoteca un immobile "sano" che possa essere rivenduto qualosa ci fossero inadempimenti in futuro

Ci sono periti pignoli che fanno foto e prendono le misure e periti che entrano ed escono in 30 secondi. Ora se c'è una finestra o un bagno dove non dovrebbero esserci, il perito pignolo se ne accorge e ti boccia la pratica. Quello magari meno pignolo no. Poi dopo 10 anni vuoi rivendere e il perito del tuo acquirente ti segnala l'abuso, a quel punto saresti tu l'inadempiente. Già successo su quesiti sito... Vedi tu

 

[Lin0]

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buonasera, ho acquistato da privato un immobile di 45mq più 45 di tavernetta nel 2010 scoprendo solo di recente che la scala a chiocciola che li collega è totalmente abusiva. Posso ancora chiedere un danno al venditore o è già caduto in prescrizione??

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