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  1. dexer81

    dexer81 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno, vi scrivo in quanto avrei bisogno di un vs consiglio/parere:
    Inserendo in una proposta di acquisto per un immobile del valore di euro 320.000 la clausola sospensiva collegata all'ottenimento del mutuo, qualora il perito della banca dovesse valutare l'immobile per un valore molto inferiore e quindi la stessa banca mi concedesse un importo tale da non permettermi più l'acquisto dell'immobile..........avrei comunque diritto alla restituzione della caparra del 10% versata al venditore?

    Grazie a chiunque volesse darmi qualche suggerimento.
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se la clausola sospensiva è ben fatta, si.
     
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  3. dexer81

    dexer81 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Mbè nella proposta ho inserito:
    "la validità della presente proposta è subordinata all’esito positivo di una richiesta di mutuo effettuata dal proponente presso presso l' ente finanziatore....... Tale responso positivo dovrà essere ricevuto dal proponente ed essere reso noto al proprietario entro la data del ……, diversamente la proposta perderà di efficacia a tutti gli effetti e nulla sarà dovuto al proprietario dell’immobile (e all’agente immobiliare) a nessun titolo.”
     
  4. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se la clausola è sospensiva non dovresti averla ancora versata la caparra...In ogni caso dipende da come l'avete scritta la clausola, se si cita da qualche parte nella proposta l'importo richiesto nessun problema, ancora meglio se aveste citato la "congruità della valutazione dl perito" nella clausola stessa.
     
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  5. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Da profano penso che la cifra vada sempre indicata: è chiaro che se compro un immobile da 300k non chiederò mai 50k di mutuo, ma forse 250k!... Come è altrettanto chiaro che ci siano più probabilità che per quello stesso immobile mi diano 50k di mutuo e non 250k...

    Ora, se viene indicato mutuo e basta, senza specificare la cifra, è chiaro che la cosa danneggia l'acquirente, nel caso in cui gli occorrano 250k, ma per via del suo stipendio basso ad esempio gliene concedono solo 50k...
     
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  6. Seya

    Seya Membro Attivo

    Altro Professionista
    io non ho mai visto proposte dovenon vengano indicate cifre
     

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