Cliente che vuole acquistare immobile da agenzia e vuole Controlli

[GEO_DGE_1]

Buongiorno, un nuovo cliente vorrebbe che gli faccio delle verifiche prima di fare la proposta tramite agenzia.
Ma chiedo come faccio a farmi dare tutti i documenti per i controlli e sopralluoghi dell'immobile prima di fare la proposta?
Sicuramente l'agenzia mi dirà fai proposta e poi controlli, potrebbe andare bene ma come tutelarsi in caso di problemi nei controlli?
Come eventualmente fare fare la proposta vincolata ai controlli?
IO volevo chiedere che mi facessero avere la Relazione di regolarità del loro professionista, coi disegni depositati in comune, agibilità e quant'altro e poi controllavo il tutto con sopralluogo in loco x misure, ma sicuramente verrò preso x un pazzo dall'agenzia.

 

[Jan80]

Come eventualmente fare fare la proposta vincolata ai controlli?

Fai aggiungere una clausola sospensiva per la verifica positiva della conformità urbanistico-edilizia e catastale dell' immobile attuata dal tecnico incaricato dalla parte acquirente a sue cure e spese. Nel tuo caso meglio che specifichi entro quale data ti devono fornire il materiale ed entro quale data dovrai produrre la tua relazione (positiva o negativa).

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno, un nuovo cliente vorrebbe che gli faccio delle verifiche prima di fare la proposta tramite agenzia.
Ma chiedo come faccio a farmi dare tutti i documenti per i controlli e sopralluoghi dell'immobile prima di fare la proposta?
Sicuramente l'agenzia mi dirà fai proposta e poi controlli, potrebbe andare bene ma come tutelarsi in caso di problemi nei controlli?
Come eventualmente fare fare la proposta vincolata ai controlli?
IO volevo chiedere che mi facessero avere la Relazione di regolarità del loro professionista, coi disegni depositati in comune, agibilità e quant'altro e poi controllavo il tutto con sopralluogo in loco x misure, ma sicuramente verrò preso x un pazzo dall'agenzia.

Si, se la dici proprio così, ovvero RRE e poi vengo a verificare l'RRE ti prendono per pazzo, però puoi fare delle ottime via di mezzo. Intanto l'RRE non è obbligatoria e francamente per un appartamento in condominio è quasi sempre inutile, chiedi semplicemente i documenti derivanti da un accesso agli atti in Comune, una agenzia organizzata lo fa prima di metterlo in vendita, in caso non lo faccia puoi farlo fare da un tuo professionista ma deve delegarlo comunque il proprietario (che deve quindi essere d'accordo), oppure nella proposta concorda che il deposito (un assegno) resti tale anche dopo l'accettazione in attesa delle verifiche dei documenti comunali, hai quindi molte strade, tutte sicure.
Il catasto, nella sua poca rilevanza tranne che per la cantina, può fornirtelo qualsiasi architetto o agenzia telematicamente in pochi minuti, così come una visura ipotecaria.
Se è un immobile che ti piace fatti anche guidare dall'agenzia, visto che la pagherai, magari scegli un agente immobiliare di fiducia (chiedi agli amici/parenti) e fatti assistere, lo farà meglio di questo forum perchè potrà vedere l'immobile e le carte, ciao!

 

[GEO_DGE_1]

Si, se la dici proprio così, ovvero RRE e poi vengo a verificare l'RRE ti prendono per pazzo, però puoi fare delle ottime via di mezzo. Intanto l'RRE non è obbligatoria e francamente per un appartamento in condominio è quasi sempre inutile, chiedi semplicemente i documenti derivanti da un accesso agli atti in Comune, una agenzia organizzata lo fa prima di metterlo in vendita, in caso non lo faccia puoi farlo fare da un tuo professionista ma deve delegarlo comunque il proprietario (che deve quindi essere d'accordo), oppure nella proposta concorda che il deposito (un assegno) resti tale anche dopo l'accettazione in attesa delle verifiche dei documenti comunali, hai quindi molte strade, tutte sicure.
Il catasto, nella sua poca rilevanza tranne che per la cantina, può fornirtelo qualsiasi architetto o agenzia telematicamente in pochi minuti, così come una visura ipotecaria.
Se è un immobile che ti piace fatti anche guidare dall'agenzia, visto che la pagherai, magari scegli un agente immobiliare di fiducia (chiedi agli amici/parenti) e fatti assistere, lo farà meglio di questo forum perchè potrà vedere l'immobile e le carte, ciao!

Ma che io non fido dei colleghi che fanno le RRE x le agenzie x 2/300 euro, tutto lì. Vediamo magari sospensiva come dice Jan80. Il cliente ha già individuato l'immobile. In piemonte non obbligatoria ma se la richiedo espressamente e non compro senza voglio vedere se non la fanno

 

[GEO_DGE_1]

Si, se la dici proprio così, ovvero RRE e poi vengo a verificare l'RRE ti prendono per pazzo, però puoi fare delle ottime via di mezzo. Intanto l'RRE non è obbligatoria e francamente per un appartamento in condominio è quasi sempre inutile, chiedi semplicemente i documenti derivanti da un accesso agli atti in Comune, una agenzia organizzata lo fa prima di metterlo in vendita, in caso non lo faccia puoi farlo fare da un tuo professionista ma deve delegarlo comunque il proprietario (che deve quindi essere d'accordo), oppure nella proposta concorda che il deposito (un assegno) resti tale anche dopo l'accettazione in attesa delle verifiche dei documenti comunali, hai quindi molte strade, tutte sicure.
Il catasto, nella sua poca rilevanza tranne che per la cantina, può fornirtelo qualsiasi architetto o agenzia telematicamente in pochi minuti, così come una visura ipotecaria.
Se è un immobile che ti piace fatti anche guidare dall'agenzia, visto che la pagherai, magari scegli un agente immobiliare di fiducia (chiedi agli amici/parenti) e fatti assistere, lo farà meglio di questo forum perchè potrà vedere l'immobile e le carte, ciao!

Anche in condominio occorre fare le verifiche perchè te potresti avere l'immobile al 2° piano e al piano terra i negozi averli fatti alti 350 anziche 300 e magari ti sfora la h max dell'intero condominio. Altra situazione intero condominio traslato nel lotto in fase di costruzione. Vano scala condominiale fatto più largo eccc

 

[Giuseppe Di Massa]

Anche in condominio occorre fare le verifiche perchè te potresti avere l'immobile al 2° piano e al piano terra i negozi averli fatti alti 350 anziche 300 e magari ti sfora la h max dell'intero condominio. Altra situazione intero condominio traslato nel lotto in fase di costruzione. Vano scala condominiale fatto più largo eccc

Si, se l'acquirente vuole incarica qualcuno per fare l'RRE, mettendolo come clausola (a proprie spese però) nessuno lo vieta.
Basta stabilirlo in fase di proposta.

 

[Giuseppe Di Massa]

Ma che io non fido dei colleghi che fanno le RRE x le agenzie x 2/300 euro, tutto lì. Vediamo magari sospensiva come dice Jan80. Il cliente ha già individuato l'immobile. In piemonte non obbligatoria ma se la richiedo espressamente e non compro senza voglio vedere se non la fanno

Possono rifiutare la proposta.

 

[GEO_DGE_1]

Possono rifiutare la proposta.

Certo liberi di rifiutare ma l'immobile è in paese che difficile di suo da vendere, e non penso ricevano tante proposte!!!

 

[Giuseppe Di Massa]

Certo liberi di rifiutare ma l'immobile in paese che difficile di suo da vendere

Sicuramente, però è sempre una volontà dell'acquirente, può decidere di proporre l'RRE come condizione e l'altro può rifiutare.
Il punto è che l'agenzia che tratta l'immobile deve in primis fare le verifiche fondamentali, quelle che diano l'idea esatta dello stato dell'immobile soprattutto comunale, eventuali elementi condominiali rilevanti ecc
Se poi l'acquirente vuole anche accertarsi che il palazzo sia alto il giusto o che i pianerottoli siano conformi (per dire) ovvero cose che non vedi dai semplici piani comunali perchè non sono molto evidenti, liberissimo di proporlo, posso anche consigliarlo (a Torino la metà dei palazzi di certe epoche hanno delle difformità alle parti comuni, non visibilissime), ognuno deve valutare le proprie priorità.

 

[GEO_DGE_1]

Sicuramente, però è sempre una volontà dell'acquirente, può decidere di proporre l'RRE come condizione e l'altro può rifiutare.
Il punto è che l'agenzia che tratta l'immobile deve in primis fare le verifiche fondamentali, quelle che diano l'idea esatta dello stato dell'immobile soprattutto comunale, eventuali elementi condominiali rilevanti ecc
Se poi l'acquirente vuole anche accertarsi che il palazzo sia alto il giusto o che i pianerottoli siano conformi (per dire) ovvero cose che non vedi dai semplici piani comunali perchè non sono molto evidenti, liberissimo di proporlo, posso anche consigliarlo (a Torino la metà dei palazzi di certe epoche hanno delle difformità alle parti comuni, non visibilissime), ognuno deve valutare le proprie priorità.

Adesso prima della proposta gli chiede atto di provenienza, planimetrie catastali, visura, ecc, per fare una prima verifica; poi se hanno già anche l'accesso agli atti del comune, meglio ancora. Se gli danno questi documenti prima della proposta eh