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  1. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ieri ho registrato un contratto di locazione redatto tra privati.
    Parlando con il locatore e' venuto fuori che l'appartamento in realta' e'di proprieta' della societa' di cui lui e' l'Amm.re, per cui considerato che hanno fatto un 3+2 residenziale il contratto e' da annullare.
    Penso di chiamare l'AdE e vedere la procedura di Annullamento e' rifare il contratto non piu' 3+2 ma bensi 4+4. A qualcuno e' mai successo?
     
  2. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se ben ricordo una societa' non puo' locare facendo un 3+2 ne tanto meno fare opzione fiscale della cedolare secca.
     
  3. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
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  4. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    sapevo della cedolare ma non del concordato . siete sicuri ?
     
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  5. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io non ne sono sicuro oggi vado in ufficio a verificare.
     
  6. Luca1978

    Luca1978 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Cmq considera che l'importate è che loro non usufruiscano di aliquote agevolate in dichiarazione dei redditi o in IMU, per cui non comunicano al comune nessun contratto 3+2 e dicano al loro commercialista di considerare quel contratto un 4+4 senza agevolazioni.
     
  7. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si ma dimentichi che registrando in c.s. non si paga imposta e bolli per cui ci sarebbe evasione con conseguente sanzione
     
  8. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Per non parlare del fatto che ne sarei solidamente responsabile
     
  9. Studio Roversi

    Studio Roversi Membro Ordinario

    Altro Professionista
    I contratti di locazione registrati in via telematica non possono essere annullati telematicamente. E' possibile annullare un 730 o un 770, ma non un documento contrattuale. Nel tuo caso, salvo che il contratto non sia in cedolare, non è richiesto l'annullamento del contratto in quanto la presenza di una società in qualità di locatore è valida ed efficace in merito alla locazione in regime ordinario. In caso d immobile abitativo, l'immobile non può essere considerato strumentale all'attività dell'impresa e, nel caso la locazione sia esente IVA, l'imposta di registro rimane al 2% sul canone pattuito.
     
    A dormiente piace questo elemento.
  10. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Il problema e' che l'immobile e' di una societa' sas e l'amm.re me lo ha fatto registrare come se fosse suo in ced secca. Per cui !!!
     

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