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Membro Storico
Ieri ho registrato un contratto di locazione redatto tra privati.
Parlando con il locatore e' venuto fuori che l'appartamento in realta' e'di proprieta' della societa' di cui lui e' l'Amm.re, per cui considerato che hanno fatto un 3+2 residenziale il contratto e' da annullare.
Penso di chiamare l'AdE e vedere la procedura di Annullamento e' rifare il contratto non piu' 3+2 ma bensi 4+4. A qualcuno e' mai successo?
 

Luca1978

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Cmq considera che l'importate è che loro non usufruiscano di aliquote agevolate in dichiarazione dei redditi o in IMU, per cui non comunicano al comune nessun contratto 3+2 e dicano al loro commercialista di considerare quel contratto un 4+4 senza agevolazioni.
 

Studio Roversi

Membro Attivo
Professionista
Ieri ho registrato un contratto di locazione redatto tra privati.
Parlando con il locatore e' venuto fuori che l'appartamento in realta' e'di proprieta' della societa' di cui lui e' l'Amm.re, per cui considerato che hanno fatto un 3+2 residenziale il contratto e' da annullare.
Penso di chiamare l'AdE e vedere la procedura di Annullamento e' rifare il contratto non piu' 3+2 ma bensi 4+4. A qualcuno e' mai successo?

I contratti di locazione registrati in via telematica non possono essere annullati telematicamente. E' possibile annullare un 730 o un 770, ma non un documento contrattuale. Nel tuo caso, salvo che il contratto non sia in cedolare, non è richiesto l'annullamento del contratto in quanto la presenza di una società in qualità di locatore è valida ed efficace in merito alla locazione in regime ordinario. In caso d immobile abitativo, l'immobile non può essere considerato strumentale all'attività dell'impresa e, nel caso la locazione sia esente IVA, l'imposta di registro rimane al 2% sul canone pattuito.
 

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