Come capire se non si è adatti

[Bastimento]

Perché le vecchie ciofeche con elevate spese condominiali non sono forse zavorracce di cui liberarsi il più in fretta possibile?

Tutto è relativo: e legato al reddito che se ne può ricavare.

 

[specialist]

Tutto è relativo: e legato al reddito che se ne può ricavare.

Se hai tempo da perdere rincorrendo guadagni improbabili per l'alto rischio di insolvenza o quantomeno irrisori...

 

[Lukego]

Ringrazio a tutti per le risposte innanzitutto. Vorrei chiedere un'opinione riguardo le visite degli immobili acquisiti. È successo due volte che che per accontentare il cliente è a parer mio per prassi aziendali, ho dovuto rinunciare a tre visite presso un immobile di mia acquisizione cedendole al proprietario perché una volta ero in ferie 3 gg a natale, mentre l'ultima volta avevo la febbre e si è scelto di fare la visita la settimana stessa, senza aspettare quei 3 4 gg in più per permettermi di guarire. È probabile adesso che arriverà una offerta e forse la vendita. Io avrò così solo la commissione sulla provvigione del proprietario ma non da parte dell'acquirente, non avendo potuto fare la visita. È normale? Così non si dà nemmeno la possibilità che uno sia ammalato e gli interessi miei vengono completamente messi da parte a parer mio per l'interesse dell'agenzia. O magari la prassi è questa. Chiedo gentilmente dei pareri. Grazie

 

[-csltp-]

Ringrazio a tutti per le risposte innanzitutto. Vorrei chiedere un'opinione riguardo le visite degli immobili acquisiti. È successo due volte che che per accontentare il cliente è a parer mio per prassi aziendali, ho dovuto rinunciare a tre visite presso un immobile di mia acquisizione cedendole al proprietario perché una volta ero in ferie 3 gg a natale, mentre l'ultima volta avevo la febbre e si è scelto di fare la visita la settimana stessa, senza aspettare quei 3 4 gg in più per permettermi di guarire. È probabile adesso che arriverà una offerta e forse la vendita. Io avrò così solo la commissione sulla provvigione del proprietario ma non da parte dell'acquirente, non avendo potuto fare la visita. È normale? Così non si dà nemmeno la possibilità che uno sia ammalato e gli interessi miei vengono completamente messi da parte a parer mio per l'interesse dell'agenzia. O magari la prassi è questa. Chiedo gentilmente dei pareri. Grazie

Al proprietario dell’agenzia? È normalissimo.

 

[Lukego]

Al proprietario dell’agenzia? È normalissimo.

Ma dici che è normale perché non si possono rinviare gli appuntamenti di 3 4 gg?

 

[RobertodaBangkok]

Non vi danno l'esclusiva perche' il lavoro a monte e' fatto male.

Se non semini non raccogli.
Se semini male raccogli peggio.

La vendita la fai nella fase di acquisizione.

Per andare a vendere dopo basta solo accompagnare il cliente.
Fargli varcare la porta e dirgli quello e' il soggiorno, e quella la cucina.

Se l'immobile e' acquisito male, in esclusiva o no, non lo vendi.
Giri a vuoto, perdendo tempo, denaro ed entusiasmo.

Se l'immobile e' acquisito bene, bello o brutto che sia, lo vendi in meno di tre settimane.

Lascia perdere i cartelli, gli amministratori prezzolati geometrucci e portinai che fanno tutt'altro lavoro, gli annunci dei privati, che hanno scritto in fronte a lettere cubitali che non vogliono pagare agenzie.

Pessimi clienti che richiameranno solo pessime clientele.

Immobili triti e ritriti che i clienti sani hanno gia' visto e scartato.

Facilissimo essere scavalcati dai clienti o sorpassati dalla concorrenza.
Mentre, quando le cose ti vanno bene e riesci a vendere, guadagni due cipolle.

Se devi esercitare in queste condizioni meglio andare a fare il fruttivendolo.
Guadagni di piu' e sei piu' garantito.

Trovati un sistema o un metodo che duri da portare avanti nel tempo, per fare ricerca sul territorio.

Ricerca che devi esercitare prevalentemente porta a porta.
Non ci sono alternative se vuoi distinguerti dalla concorrenza e fare buoni numeri.

Se hai buone case e le tratti solo tu vendere e' matematica.

Io a vendere spesso ci mando i miei collaboratori.
I clienti acquirenti mi annoiano da morire.

Vorrei un appuntamento per venire ad abbracciarti !

 

[-csltp-]

Ma dici che è normale perché non si possono rinviare gli appuntamenti di 3 4 gg?

Per prima cosa perché è il titolare a scegliere chi deve far vedere la casa.

Di solito comunque spostagli gli appuntamenti è una pessima mossa.

 

[RobertodaBangkok]

Vedi carissimo, il pezzo bello non in esclusiva puo' esserci ma a due condizioni: a) che sia una rarita' b) che passi per un ufficio vendite di lupi.

Orbene se mentre tu ti dedichi a varie attivita' e il tuo "bel pezzo" senza esclusiva transita 40 minuti in ufficio vendite di 10 assatanati, mentre tu prendi un caffe'al bar han gia fatto 150 telefonate a clienti personali e dell' azienda, fissato 10 appuntamenti per la mattina dopo .. e quando ti scontri con gente cosi' puoi gia capire come andra' la cosa. Figurati poi se piombando in casa al buon proprietario in 5 con dieci clienti sotto..l esclusiva se la fanno dare, stanne certo. Se poi un Tizio e' interessato e ha una casa da vendere ? Fa nemmeno in tempo a dirlo che gli chiamano un acquisitore che lo aspetta sottocasa ancor prima che torni. Un muto ? Han gia in mano le tabelle delle convenzioni, con due domande sanno gia loro se la pratica di mutuo "sta in piedi" e..se per caso vuoi un parere dal direttore, visto la mole di lavoro che gli portano, te lo passano al telefonino fossero pure le 8 di sera. Se e' una ciofeca tempo non ce ne perdono ...motivo per quale lavorando senza esclusiva, quando il pezzo e' valido spesso ci si vede "soffiare" la vendita dai "lupi col pelo bianco " e quando e una sola immensa ce la si tiene...Occorre rivedere un po tutto. a mio avviso.

 

[francesca63]

Ma dici che è normale perché non si possono rinviare gli appuntamenti di 3 4 gg?

Se so che non mi fanno vedere una casa che mi interessa perché chi me la voleva/doveva mostrare è malato, da cliente mi secco decisamente.
Soprattutto a Milano, c'è poco tempo da perdere...e gli impegni non si rimandano...

Da agente, lavoravo da sola, quindi visite anche da malata, se serviva.
Anche con le stampelle...
Struttura grande, scelgono altri. Meno responsabilità, ma meno libertà decisionale
Struttura minima, hai il controllo di tutto.
Ognuno decide come lavorare, io ad esempio mai avrei lavorato con/sotto altri.
E' il bello del nostro lavoro...

 

[specialist]

E pensare che se a Natale avesse mangiato il panettone in agenzia e si fosse vaccinato per l'influenza avrebbe intercettato lui gli acquirenti e a quest'ora non staremmo a parlare di queste cose.