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  1. Norma Gombok

    Norma Gombok Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti,
    in questi giorni ho visto un appartamento che mi piace molto, in affitto direttamente da un privato e quindi senza intermediazione di agenzia. Al momento, l'appartamento è in fase di ristrutturazione completa e quindi sarebbe disponibile da gennaio e il contratto di affitto partirebbe il 1 gennaio 2015. Ho quindi un paio di domande:

    1 - L'appartamento mi piace e vorrei fermarlo in qualche modo. Come posso fare? Andare subito con il proprietario a stilare il contratto, versando la caparra e aspettando l'inizio dell'anno? Versare ora una sorta di caparra e andare successivamente a fare il contratto? Ma qualora versassi ora una caparra al proprietario, basterebbe una ricevuta firmata su un foglio di carta?

    2 - Il proprietario pensava ad una fidejussione bancaria pari a sei mesi di affitto, ma la mia banca difficilmente concede fidejussioni. A questo punto, considerato che, per legge, non posso versare al proprietario sei mesi di caparra (ho letto che non se ne possono versare più di tre), potrei proporre di versare tre mesi di caparra e tre mesi di affitto anticipato? Ho letto che si potrebbe fare un'assicurazione, ma mi pare un po' complicato. C'è altrimenti un'altra soluzione?
    Prima che mi scordi: sono una dipendente statale e quindi ho una busta sicura e a tempo indeterminato.

    Grazie a tutti!
     
  2. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Vuoi dire che se alla tua banca vincoli la somma da garantire non rilasciano la fideiussione?
    Lo trovo bizzarro sinceramente.
     
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  3. Norma Gombok

    Norma Gombok Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Guarda, magari ho detto una stupidaggine e domani mi informerò meglio, però la mia è una banca online e non so se concedono fideiussioni. Tra l'altro, facendo un po' di ricerche, mi pare di capire che siano ben poche le banche che le concedono.
     
  4. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    soprattutto a chi non ha capienza sul conto ...

    Mi dirai che solitamente è difficile trovare un conduttore disposto a consegnare al locatore una fideiussione bancaria in quanto questo significherebbe per lui vincolare la somma fissata come garanzia presso la banca stessa come ti ha già detto ab.espicci.

    l'alternativa è una polizza fideiussoria assicurativa che ha un costo in percentuale dell'importo ... anche se offre meno garanzie al Locatore
     
  5. Norma Gombok

    Norma Gombok Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    L'affitto richiesto è ragionevole e quindi io dovrei vincolare 6.000 euro, cosa per me fattibile. Il problema è che la mia è una banca online e, da quello che sto leggendo in rete, non fa fideiussioni. Il dubbio me lo potrò togliere solo domani, chiamando il call center, che oggi (domenica) non è attivo.

    Al limite potrei provare una polizza fidiussoria assicurativa, ma non vorrei complicarmi troppo la vita, anche perchè ho capito che il proprietario è più inesperto di me e quindi vorrei trovare io una soluzione che piacesse ad entrambi.

    Quindi: potrebbe andare bene versare tre mesi di caparra e dargli subito anche i primi tre mesi di affitto? Certo, se poi io impazzissi e smettessi di pagare l'affitto, il proprietario sarebbe nei guai, ma come posso altrimenti fargli capire che in tutta la mia vita ho sempre regolarmente pagato l'affitto e che continuerò a farlo?

    Intanto, grazie per i consigli :)
     
  6. Belfagor

    Belfagor Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Mi inserisco in questa discussione per chiedere a Ingelman cosa intende dire con la frase "l'alternativa è una polizza fideiussoria assicurativa che ha un costo in percentuale dell'importo ... anche se offre meno garanzie al Locatore".
    In cosa consistono le minori garanzie al locatore della polizza assicurativa rispetto a quella bancaria?
     
  7. Norma Gombok

    Norma Gombok Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Aggiorno: ho contattato la mia banca ed ho avuto la conferma che, pur avendo il conto (mai andato in rosso) presso di loro, non posso avere la fideiussione, perchè comunque non è un servizio che offrono in generale.

    Ho quindi avvertito il proprietario, precisando anche che, per legge, non posso comunque pagargli più di tre mensilità di cauzione. Si è preso un giorno di riflessione e poi vedremo. Speriamo bene, ma non è comunque l'ultimo appartamento sulla faccia della Terra :)

    E, sinceramente, di imbarcarmi in un'assicurazione fideiussoria non ho nessuna voglia.
     
  8. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Quella assicurativa difficilmente copre anche eventuali canoni non pagati, e comunque non è MAI a prima escussione.


    Ha per le mani un dipendente statale e fa anche il prezioso?
    Mah... :occhi_al_cielo:
     
    A ab.qualcosa e Norma Gombok piace questo messaggio.
  9. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Fai affitto assicurato copre 12 mesi di affitto non pagato + 2000 euro spese sfratto ee 3 mensilità di danni o mancato pagamento spese condominiali al costo di 1 mensilità +10% esempio affitto 500 polizza 550. contratto 3+2
    se invece fai un 4+4 costa una mensilita' e vale 4 anni. Il pagamento s'intende una tantum per 5 o 4 anni.[DOUBLEPOST=1416222446,1416222373][/DOUBLEPOST]
    Fai affitto assicurato copre 12 mesi di affitto non pagato + 2000 euro spese sfratto ee 3 mensilità di danni o mancato pagamento spese condominiali al costo di 1 mensilità +10% esempio affitto 500 polizza 550. contratto 3+2
    se invece fai un 4+4 costa una mensilita' e vale 4 anni. Il pagamento s'intende una tantum per 5 o 4 anni, Nel caso della polizza non si fa deposito cauzionale, perchì invece di 3 ne garantisce 12.[DOUBLEPOST=1416222454][/DOUBLEPOST]
    Fai affitto assicurato copre 12 mesi di affitto non pagato + 2000 euro spese sfratto ee 3 mensilità di danni o mancato pagamento spese condominiali al costo di 1 mensilità +10% esempio affitto 500 polizza 550. contratto 3+2
    se invece fai un 4+4 costa una mensilita' e vale 4 anni. Il pagamento s'intende una tantum per 5 o 4 anni, Nel caso della polizza non si fa deposito cauzionale, perchì invece di 3 ne garantisce 12.
     
  10. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    L'hanno fatto alcuni clienti e mi hanno detto tutti che è una truffa. In caso di bisogno non vedi una lira.
     
    A CheCasa! e ab.qualcosa piace questo messaggio.
  11. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    io ci andrei piano a dirlo ci siamo di mezzo 7500 agenzie
     
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  12. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Hai riscontri positivi in caso di "sinistro"?
     
  13. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non so se è la stessa che dici tu. Può darsi che ce ne siano diverse.
    Quello che mi è stato riferito è che firmi un contratto con infinite clausole ambigue che permettono loro di svicolare in caso di sinistro.
    Alla fine paghi e non hai nulla (o quasi).
    Un cliente mi ha raccontato che, a fronte di un danno da 30.000 euro, si sarebbero accollati il suo credito per 1.500 euro.
     
  14. Belfagor

    Belfagor Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Scusa EnriKon ma se non copre eventuali canoni non pagati quali altre spese copre?
    E se non è il locatore il beneficiario di prima escussione che utilizzo può avere una tale polizza?
     
  15. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ne ho fatti una ventina quest'anno ma fin'ura tutti clienti buoni. Ma non ho sentito colleghi lamentarsi
     
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  16. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Danni materiali alle cose (arredi, infissi, impianti, ecc...)


    Quasi nullo.
     
  17. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se conosci un po' di colleghi che la usano varrebbe la pena sapere come si comportano (quelli di affitto assicurato) in caso di problemi.

    Se cioè fanno l'assicurazione rompiscatole, come è successo al cliente di enrikon, oppure se sono ragionevoli e pagano.

    Sicuramente il fatto che sia un settore completamente snobbato dagli istituti primari da da pensare.
     
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  18. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    guarda poi tagliare la testa al toro e dargli a garanzia un assegno in cui, con una scrittura privata gli dici che è "a garanzia del suo preziossimo mobilio (o qualunque altra cosa possa esserci in casa).
    non è pulitissima, ma insomma...
    certo che fare il puzzone con un impiegato statale...
     
  19. Norma Gombok

    Norma Gombok Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ahahah!!! :)

    Guarda, io capisco che uno possa avere delle paure, però, più della garanzia della busta paga sicura e delle tre mensilità, non so proprio casa dargli.
    Vedremo, ma ho poche speranze.
     
  20. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Alcune precisazioni.
    La Fideiussione bancaria costituisce garanzia accessoria e non deposito cauzionale, per questo motivo il discorso che ho letto delle 3 mensilità non ha alcun valore giuridico (ovvero la fideiussione può garantire anche più di tre mensilità)

    La mia esperienza con le fideiussioni assicurative per l'unico caso di morosità (per altro di soli 2 mesi) è assolutamente negativa.
     
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