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  1. corini catia

    corini catia Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buon giorno . ho trovato il vostro sito e lo leggo avidamente. soprattuto ora che stiamo acquistando casa.
    Spiego brevemente la nostra esperienza: stanchi di pagare l'affitto io e il mio convivente decidiamo di comprare casa. la troviamo subito. Immobile in costruzione. villetta a schiera di testa. 165 mq lordi. 45 mq di garage . 4 balconi di cui uno molto ampio fuori dalla cucina. piccolo giardino. il primo piano con cucina, bagno con doccia e salone. secondo piano con tre camere da letto e bagno con vasca. travi a vista soffitti altissimi. ce ne innamoriamo. a giugno abbiamo firmato il preliminare e consegnati 50000 € di caparra. sul preliminare il rogito e' fissato per fine novembre. l'immobile ci viene venduto a € 149.000 ( mutuo € 60.000). la settimana scorsa ci hanno avvisati che , finlamente, i lavori di rifinitura che avevamo richiesto sono terminati e la casa e' stata accatastata. oggi possiamo ritirare la documentazione catastale e la planimetria ( anche perche' ci serve come documentazione per definire la pratica di mutuo). la mia domanda e' la seguente: con quali criteri si legge una visura catastale? leggendo nel forum ho trovato molti post che rimandano al fatto che le perizie per il mutuo siano state talvolta sbalorditive per il fatto che alcune brutte sorprese possono essere dietro l'angolo( tipo 100 mq e 48 solo calpestabili). noi contiamo di avere calpestabili circa 100 mq. ma datosi fino ad oggi non eravamo in possesso di un documento certo, come dobbiamo leggerlo per avvicinarci ai dati reali sui quali la perizia poi si basera'? ringranzio anticipatamente e auguro una buona giornta
     
  2. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Se ti interessano i metri quadrati sulla visura rimarrai delusa.
    Essi non li trovi da nessuna parte per le abitazioni.
    Trovi i mq sulla visura per i box, sottotetti e laboratori ma non per gli appartamenti che sono espressi in vani catastali.
    Il perito valuta i base a cio' che verrà a vedere.
     
    A Rosa1968 e corini catia piace questo messaggio.
  3. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Con il nuovo catasto si passa da vani a metri anche per le abitazioni
     
    A corini catia piace questo elemento.
  4. corini catia

    corini catia Membro Junior

    Privato Cittadino
    ringrazio anticipatamente. posso quindi ricavare qualche dato importante ? anche se diciamo indicativo
     
  5. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Si ma fra quanti anni?[DOUBLEPOST=1382541643,1382541558][/DOUBLEPOST]
    se vuoi me ne mandi copia in privato togliendo i nomi proprietari e ti dico
     
  6. corini catia

    corini catia Membro Junior

    Privato Cittadino
    grazie mille.
     
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Non sappiamo quando, Top, si parla di 5 anni....
     
    A studiopci piace questo elemento.
  8. KappaKappa

    KappaKappa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Speriamo al più presto......ho visto appartamenti definiti monolocali di 80mq:^^:
     
  9. corini catia

    corini catia Membro Junior

    Privato Cittadino
    buona sera nella visura che abbiamo ritirato ci sono indicati questi valori: cat A02; cl 04; cons. 7 ( quindi dovrebbe indicare 7 vani); sup cat. 127. mentre per il garage cat. C06 cl. 04 cons 49 ( mq?) sup. cat. 61.
    quindi abbiamo 7 vani per la parte abitabile e 49 mq per il garage?
    che vita difficile fatta di numeri :))))))
     
  10. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non funziona così. 7 vani non significa quello che credi perché il catasto somma anche parte di vani accessori. forse capiresti di più dalla planimetria catastale
     
    A corini catia piace questo elemento.
  11. KappaKappa

    KappaKappa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Benvenuta nella polverosa ,macchinosa, fangosa burocrazia Italiana[DOUBLEPOST=1382553345,1382553279][/DOUBLEPOST]Quando pensi di sapere tutto , alla fine ti accorgi che ti sfugge sempre qualcosa
     
    A corini catia e cafelab piace questo messaggio.
  12. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    C'è qualcosa che non torna:
    1)Le villette a schiera sono accatastate A/7 e non A/2.
    2)Attualmente in visura catastale non dovrebbero comparire i mq della villetta che tu dici essere 127 mq (anche troppi per un 4 locali di recente costruzione).
    I vani catastali tornano con la descrizione che hai fatto dell'immobile.
    Guarda sulla visura dovrebbero essere indicati i piani della villetta T+1.
    Ma sei sicura di avere in mano una visura catastale? Inoltre semmai esse dovrebbero essere due: una per la villetta ed una per il box.
    Confronta i dati catastali riportati in visura con quelli riportati in planimetria (foglio, particella, sub) e soprattutto controlla su planimetria se il giardino e' di proprietà o è condominaile.
     
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  13. corini catia

    corini catia Membro Junior

    Privato Cittadino
    l'agenzia immobiliare ci ha conseganto la documentazione. c'e' indicato visura catastale. i dati riportati qui sono quelli indicati sul foglio. ci hanno consegnato sia la visura catastale che la planimetria. in piu' c'e' scritto che e' stata modificata per frazionamento e rifinitura. infatti i dati che ho riportato fanno riferimento e t1+ ecc. comunque stamattina andiamo in banca con questa documentazione. speriamo bene. comunque una cosa e' certa: comprare casa non e' facile. abbiamo sempre pensato che bastasse decidere quel immobile acquistare ed e' fatta. invece ci sono mille cose da guardare. e noi non abbiamo problemi con la banca. che almeno ci permette di evitare altri grattacapi.
     
  14. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    la banca per fare la perizia dovrebbe chiederti anche la licenza edilizia e l'agibilità
     
  15. corini catia

    corini catia Membro Junior

    Privato Cittadino
    comunque spero che sia tutto conforme. se qualcosa non va al momento della perizia verra' fuori. noi comunque la casa andiamo a visionarla sabato per verificare che i lavori di rifinitura sia stati fatti. abbiamo appuntamento con l'incaricato dell'agenzia immobiliare. a noi la casa piace molto. essendo prima casa insieme e' legata anche ad un sogno che stiamo realizzando insieme. non vorrei che ci fossimo fatti abbagliare da questo. comunque siamo fiduciosi.[DOUBLEPOST=1382596925,1382596829][/DOUBLEPOST]
    ci hanno chiesto la visura catastale l'atto di origine ( se c'e') e se e' presente una ipoteca. ma non c'e' ipoteca e la casa e' di nuova costruzione. allegato alla visura catastale portiamo anche il preliminare dove e' indicato che il costruttore ci cede la casa libera da ogni onere
     
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  16. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Quando il funzionario della banca si sarà sincronizzato avendo capito che è casa di nuoca costruzione ti chiederà licenza edilizia ed agibilità.
    Se non lo farà certo ci penserà il perito a richiederlo.
     
  17. corini catia

    corini catia Membro Junior

    Privato Cittadino
    visto che mi dici cosi' chiamo tecncasa e mi faccio mandare la documentazione. rimango pero' un po' sbalordita dal fatto che l'agenzia immobiliare sa che abbiamo bisogno della documentazione per il mutuo e non ce la fornisca per intero. e' vero che noi non l'abbiamo chiesta perche' la banca non c e l'ha chiesta. pero' non credo sia la prima casa di nuova costruzione che vendono.[DOUBLEPOST=1382598265,1382598186][/DOUBLEPOST]ci hanno fissato piu' volte appuntamentio con un loro promotore finanziario che poi per un motivo o per l'atro non si e' mai presentato. allora abbiamo fatto epr conto nostro. mah, da punto di vista agenzia non siamo molto soddisfatti. anche perche' noi le loro spettanze le abbiamo gia' pagate.
     
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  18. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Vedrai che la licenza edilizia e l'agibilità la dovranno chiedere al costruttore
     
  19. DIEGO BIR

    DIEGO BIR Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    scusa ma come mai l Agenti Immobiliari non ti aiuta a dissolvere i tuoi quesiti?? do vrebbe conoscere la risposta alle tue domande.
     
  20. corini catia

    corini catia Membro Junior

    Privato Cittadino
    ieri siamo andati a prendere la visura catastale. la signora che sabato deve portarci le chiavi e farci visionare l'apppartametneo non c'e'. come altre volte. diciamo che abbiamo notato che una volta pagati i soldi delle spettanze non siamo piu' stati molto seguiti. ribadisco: ci hanno fissato appuntamenti con il loro promotore finanziario che per un motivo o per l'altro ( a parte un incontro iniziale) non si e' piu' fatto trovare. io mi sono interessata su internet delle compravendite ecc. e ho trovato questo sito. quindi ho pensato di porre alcuni quesiti. fare domande e ricevere risposte dopo 10 giorni se va bene ( come succede nel caso della agenzia) mi irrita. siamo gia' abbastanza stressati ( perche' comunque acquistare casa e' uno stres). cosi' ho colto l'occasione per proporre la nostra esperienza.[DOUBLEPOST=1382606067,1382605966][/DOUBLEPOST]pero' sabato abbiamo l'appuntamento per mezzogiorno per visionare la casa[DOUBLEPOST=1382606281][/DOUBLEPOST]posso tenervi informati su come procede l'operazione? anceh perche' obiettivo. natale a casa nuova! 8 speriamo non sia a casa cupiello :))
     
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