Come organizzare un preliminare di vendita per un terreno edificabile?

[nonnofrancesco]

buona sera, vorrei chiedere come articolare il preliminare di compravendita di un terreno edificabile, in quanto la mia idea è quella di farmi pagare una parte in denato all'atto del preliminare e il resto in costruzione residenziali. quale forma di garanzie posso chierede per tutelarmi
grazie

 

[Manzoni Maurizio]

ciao nonnofrancesco, stai parlando di pagamento con parziale permuta, io farei il preliminare di compravendita del terreno indicando che a pagamento si riceverà tot. in denaro e il resto a saldo parziale permuta di tot mq. di appartamenti o ufficio o box precisando come avverrà l'operazione al rogito: vendita con pagamento totale del terreno e contestualmente preliminare di compravendita di porzioni immobiliari versando solo la caparra e di seguito eventuali acconti legati allo stato di avanzamento dei lavori, i vari pagamenti garantiti da fidejussuone bancaria.

 

[nonnofrancesco]

grazie per la risposta, sono dello stesso parere, ma vorrei sapre se chiere dal 20% al 25% sul totale della cubatura può essere giusta, dato che il terreno deve essere lottizzato dall'impresa che lo compra

 

[Manzoni Maurizio]

ciao nonnofrancesco, non comprendo esattamente la tua domanda, chiedere come controvalore totale del terreno il 20-25% della cubatura costruita? se così la tua richiesta potrebbe essere adeguata.

 

[Antonello]

ciao nonnofrancesco, stai parlando di pagamento con parziale permuta, io farei il preliminare di compravendita del terreno indicando che a pagamento si riceverà tot. in denaro e il resto a saldo parziale permuta di tot mq. di appartamenti o ufficio o box precisando come avverrà l'operazione al rogito: vendita con pagamento totale del terreno e contestualmente preliminare di compravendita di porzioni immobiliari versando solo la caparra e di seguito eventuali acconti legati allo stato di avanzamento dei lavori, i vari pagamenti garantiti da fidejussuone bancaria.

Ma se all'atto pubblico il terreno sarà pagato totalmente che altro può pretendere il venditore dall'acquirente?

 

[Manzoni Maurizio]

ciao antonello, all'atto sarà l'acquirente a chiedere di rispettare il contratto preliminare (cioè la permuta) quindi di vendere la parte di edificato concordata. capito?

 

[Antonello]

ciao antonello, all'atto sarà l'acquirente a chiedere di rispettare il contratto preliminare (cioè la permuta) quindi di vendere la parte di edificato concordata. capito?

Mah, avrei visto meglio il classico contratto di permuta-appalto.
E' di garanzia per il venditore.
Ciao Maurizio

 

[Manzoni Maurizio]

aggiungo per antonello:
La domanda iniziale era cedo un terreno e il pagamento sarà parte in denaro e parte in edificato sullo stesso, quindi ho dato indicazione a nonnofrancesco su come si potrebbe fare l'operazione che in primis sarebbe così: ti cedo il terreno al prezzo concordato di 1.000.000 e accetto in permuta per un valore di 700.000 la promessa di quello che tu andrai (forse) a costruire, quindi all'atto porto a casa 300.000 più la promessa dei 700.000. Io questa operazione non la consiglierei ma vedrei meglio quanto detto sopra. spero di essere stato chiaro

 

[Antonello]

aggiungo per antonello:
La domanda iniziale era cedo un terreno e il pagamento sarà parte in denaro e parte in edificato sullo stesso, quindi ho dato indicazione a nonnofrancesco su come si potrebbe fare l'operazione che in primis sarebbe così: ti cedo il terreno al prezzo concordato di 1.000.000 e accetto in permuta per un valore di 700.000 la promessa di quello che tu andrai (forse) a costruire, quindi all'atto porto a casa 300.000 più la promessa dei 700.000. Io questa operazione non la consiglierei ma vedrei meglio quanto detto sopra. spero di essere stato chiaro

Chiarissimo Maurizio.
Con la vendita del terreno nonnofrancesco è in una botte di ferro.
Ma anche con la permuta appalto è abbastanza tutelato.

 

[allberto]

Quando ho fatto il corso, il nostro legale (insegnante) ci ha consigliato di non utilizzare il tipo di compravendita/permuta che vorresti utilizzare perché non ti garantisce al 100%.
Bisognerebbe cercare di fare atti distinti; la società costruttrice, per esempio potrebbe fallire e quindi il venditore non potrebbe essere tutelato del tutto perché risulterebbe fra i creditori chirografari.

Non dico oltre perché non è mia materia ma in ogni caso, prenderei un bravo legale, gli pagherei la parcella e mi informerei bene su tutto, soprattutto in questi periodi dove tutti sono disposti a tutto pur di guadagnare.